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文/樂居財(cái)經(jīng)吳文婷作為一座東北小城，鶴崗可謂自帶“網(wǎng)紅”體質(zhì)，其屢次被推上“熱搜”的原因，除了聞名的“鶴崗小串”，還有兩三萬一套的房子。近日，鶴崗又一次“出圈”：一位25歲自由插畫師逃離南京高昂的房租，決定在鶴崗花1.5萬元買房定居。而讓她感到意外的是，只花1000元就雇到了一位保姆，生活質(zhì)量有了極大的提升。不過另一面，據(jù)媒體報(bào)道稱，當(dāng)年鶴崗的第一批購(gòu)房者走了大半，年輕人紛紛出逃，雖然在這里買房便宜，但找工作難，沒有收入，甚至交不起暖氣費(fèi)。正所謂“城里的人想出去,城外的人想進(jìn)來”。在鶴崗，有移居者說，在這里呼吸都是自由的；也有人說，我來這里就是想要“擺爛”的生活。而逃離者則表示，感覺自己的人生，像是被一堵墻堵死了，看不到任何希望，更找不到合適的工作。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%。伴隨人口越來越少，鶴崗的樓市也開啟hard模式。更殘酷的是，2016年由于樓市泡沫破裂，鶴崗房?jī)r(jià)一路跌到谷底。如今，在鶴崗甚至還出現(xiàn)了1萬元就能買下的房子，“房?jī)r(jià)如蔥”真正成為了現(xiàn)實(shí)。放眼全國(guó)，“鶴崗化”正在席卷著三四線城市。當(dāng)下，三四線城市的樓市難處在于，房子賣不動(dòng)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，土地難賣。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，四個(gè)一線城市新房成交同比下跌了39%，二線城市與三四線城市成交量同比均腰斬，二線同比下跌51%，三四線同比下跌53%。早前，由于受不了房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，很多三四線城市抱團(tuán)發(fā)布“限跌令”，比如2021年8月率先發(fā)布“限跌令”的湖南岳陽(yáng)，要求降價(jià)不得超過備案價(jià)的15%，否則不予網(wǎng)簽備案。此后，株洲、張家口、唐山、江陰、桂林、孝感、永州、鄂州、昆明等20多個(gè)城市跟進(jìn)。然而，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近幾個(gè)月公布的數(shù)據(jù)中，三四線城市仍在大規(guī)模調(diào)整。以6月份數(shù)據(jù)來看，34個(gè)房?jī)r(jià)至少回到三四年前的城市中，一大半是三四線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，三四線城市或多或少都存在兩個(gè)問題，首先是地處大都市周邊，人口虹吸效應(yīng)強(qiáng)。以肇慶、韶關(guān)為例，附近就是一線城市廣州、深圳，大都市對(duì)于年輕人有著極強(qiáng)的吸引力。其次是資源風(fēng)險(xiǎn)，資源型城市一旦耗盡資源，就很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，進(jìn)而導(dǎo)致人口大流失，這個(gè)情況正好就是鶴崗所發(fā)生的。上述人士指出，三四線城市的售房問題歸根結(jié)底還是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，這是一個(gè)系統(tǒng)性的工程，倒逼各個(gè)地方進(jìn)行，爭(zhēng)取拿出一個(gè)新的面貌吸引人才入駐。
