昨日，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，對(duì)住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范。《通知》提出了五項(xiàng)具體措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù);已按同一戶(hù)號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。
關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知(全文)
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理通知如下：
一、加強(qiáng)住宅平房規(guī)劃審批管理
(一)新建住宅平房由市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。
(二)翻建住宅平房由市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴(yán)格審批。
(三)對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)。
二、加強(qiáng)住宅測(cè)繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理
(一)嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理測(cè)繪成果審核。對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù)，該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按測(cè)繪成果進(jìn)行登記。
(二)多套(間)房屋已按同一戶(hù)號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈(zèng))或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。
三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行
本通知實(shí)施之前，已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃
國(guó)土資源管理委員會(huì)
2018年5月28日