近日，黑龍江哈爾濱松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)內(nèi)一健身房裝修時，砸斷承重墻，導(dǎo)致樓內(nèi)多名住戶家中出現(xiàn)裂縫的消息引發(fā)了網(wǎng)友熱議。當(dāng)?shù)赝▓箫@示，事件發(fā)生后，松北區(qū)建立應(yīng)急處置工作專班，涉事居民已全部轉(zhuǎn)移安置。
據(jù)央視報道，5月9日哈爾濱市松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)租戶私拆承重墻事件發(fā)生后，哈爾濱市委市政府成立事件調(diào)查組，連夜對該事件進行調(diào)查處置。相關(guān)調(diào)查、監(jiān)測、處置工作正在有序進行中。目前，公安機關(guān)已對4名相關(guān)責(zé)任人采取刑事強制措施。
(資料圖片僅供參考)
5月9日，涉事居民樓的一名業(yè)主向北京青年報記者表示，他于五六年前花費60多萬元購買了樓內(nèi)的一套房，目前仍有20多萬元貸款沒還完。事發(fā)前該房屋已空置了一段時間，“4月28日我在業(yè)主群里看到了3樓承重墻被拆掉的消息，感到非常震驚，我都不明白這種事情是怎么發(fā)生的。裝修的人把拆車搬到了3樓，砸壞了承重墻?！?/p>
接受北青報記者采訪時，該業(yè)主剛剛從涉事樓內(nèi)出來，他表示，當(dāng)天社區(qū)讓他過來，配合專家進樓做鑒定?！斑@是事情發(fā)生之后，我第一次來到這套房子。這幾天因為考慮到安全等問題，我都沒來過?！彼硎荆诩依锼吹揭粭l長約1.5米的裂縫橫貫在主臥室的墻上。
該業(yè)主表示，當(dāng)日來鑒定的專家是從北京過來的，“他們到我的房里，對著圖紙檢查，并用一種儀器對著墻面做了操作，一共在我的房間里待了20分鐘左右，此后專家還去了其他人的房子。”
業(yè)主稱，目前社區(qū)方面為業(yè)主找來了律師，可以向其咨詢相關(guān)法律問題。他表示期待相關(guān)部門早日給出房子受損的處理方案，“目前我這邊也想等待專家的鑒定結(jié)果，再看怎么辦，但我不想再住到這套房子里了?！?/p>
此前曾租用該大樓1、2、3層經(jīng)營酒店的祁女士向北青報記者表示，此前她經(jīng)營的酒店就涵蓋了此次被砸壞承重墻的區(qū)域，“當(dāng)時3層樓加在一起的總面積大約有八九百平方米，其中第3層樓的面積是最大的。后來因為經(jīng)營情況不好，我在去年退租了?！?/p>
針對房東是否曾介紹過哪些墻面可拆除，哪些墻面為承重墻的情況，祁女士回憶稱，因為在她租房之前，涉事房屋就曾作為酒店經(jīng)營過，因此她在裝修時向房東表示不會對結(jié)構(gòu)進行改裝，房東也沒就承重墻等進行提醒。
三問租戶私拆承重墻事件
第一問：相關(guān)責(zé)任人或?qū)⒊袚?dān)怎樣的法律責(zé)任？
5月9日央視發(fā)布的消息顯示，公安機關(guān)現(xiàn)已依法對4名相關(guān)責(zé)任人采取刑事強制措施。
北京盈科律師事務(wù)所建設(shè)工程業(yè)務(wù)部副主任、北京市律師協(xié)會建設(shè)工程專業(yè)委員會委員劉四國告訴北青報記者，相關(guān)責(zé)任人是否明知該墻為承重墻，卻仍將其拆除是此次事件定性的關(guān)鍵。如果相關(guān)責(zé)任人對該墻為承重墻不知情，可能構(gòu)成工程重大責(zé)任事故罪。如果在知情的情況下仍然拆除了承重墻，則可能構(gòu)成故意毀壞公私財物罪，甚至可能觸及危害公共安全罪，“不論何種情況，造成有這么多住戶的建筑受損，造成重大的財產(chǎn)損失，相關(guān)責(zé)任人都很可能要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。后續(xù)還需要看專家鑒定該大樓的損壞情況，由此來看責(zé)任人造成的危害大小，這可能會對量刑產(chǎn)生相應(yīng)的影響?！?/p>
第二問：涉事大樓未來怎么辦？
一名事發(fā)大樓的業(yè)主告訴北青報記者，據(jù)他了解，樓內(nèi)不少住戶暫時居住到了當(dāng)?shù)匕仓玫馁e館內(nèi)，大家都在等待專家對大樓的鑒定結(jié)果，再決定未來是回去居住還是尋找其他房子。
據(jù)媒體報道，該大樓包括2個單元，整棟樓涉及200多戶住戶。北青報記者了解到，事發(fā)后，松北區(qū)第一時間建立應(yīng)急處置工作專班，開展應(yīng)急處置工作，涉事居民已全部轉(zhuǎn)移安置。當(dāng)?shù)爻闪⒘?5個工作組，逐戶走訪，并設(shè)立專門咨詢接待處，由專家、律師、醫(yī)護人員和相關(guān)專業(yè)干部接待解答居民疑問，全力做好居民生活服務(wù)保障。
雖然得到了安置，但對于不少業(yè)主來說，房子未來的命運仍是最關(guān)心的問題。一名建筑專家看過涉事大樓內(nèi)外情況的照片后向北青報記者表示，承重墻是房屋設(shè)計時的重中之重，因為承重墻承擔(dān)了樓體的負重，如果承重墻出現(xiàn)問題，可能影響到整棟樓的受力結(jié)構(gòu)，最嚴重的情況下可能導(dǎo)致樓體開裂甚至坍塌。
專家表示，目前僅從外觀來看，難以判斷該大樓承重墻受損的影響程度，“樓體結(jié)構(gòu)在設(shè)計時有嚴格的規(guī)范，很多時候出于安全考慮，也會計算出富裕量，避免意外的發(fā)生。現(xiàn)在大樓是否成為危房需要專業(yè)人員到現(xiàn)場進行鑒定，未來根據(jù)調(diào)查情況，才能確定是進一步加固還是進行其他處理。但不論如何，承重墻在裝修時不能碰是鐵則，破壞了承重墻的行為是對自己和他人的生命安全極不負責(zé)的行為?！?/p>
據(jù)央視報道，當(dāng)?shù)匾盐袊液褪〖墮?quán)威檢測機構(gòu)開展調(diào)查、鑒定、處置等全面技術(shù)工作。根據(jù)檢測機構(gòu)和專家組意見，對拆改的墻體采取局部支護等應(yīng)急處置措施，防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及變形進一步發(fā)展。
第三問：大樓業(yè)主的損失由誰來承擔(dān)？
有業(yè)主向北青報記者表示，目前他還沒想好后續(xù)的索賠問題?！皩ξ襾碚f，當(dāng)年我也是花了半生的積蓄買房，如今忽然房子遇到這種事情，心里肯定很不好受。”該業(yè)主稱，目前他還在等待專家的鑒定結(jié)果，根據(jù)結(jié)果決定接下來該怎么做。
河南澤槿律師事務(wù)所律師付建告訴北青報記者，業(yè)主可以因為遭受財產(chǎn)損失向法院起訴，要求拆除承重墻的相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。除了索賠因房屋遭受的損失外，業(yè)主還可以要求責(zé)任人賠償安置的相關(guān)費用。
此外，付建表示，通常情況下《物業(yè)服務(wù)合同》會明確約定業(yè)主不得擅自拆除承重墻，而且物業(yè)公司對業(yè)主拆除承重墻這種違規(guī)行為，負有阻止的義務(wù)。如果是由于物業(yè)公司管理不善，導(dǎo)致整棟樓的業(yè)主面臨人身和財產(chǎn)損害的危險，也可能承擔(dān)連帶責(zé)任。
文/北京青年報記者 屈暢 實習(xí)生 羅艾敏