市民反映：
買(mǎi)了3年多的房子，業(yè)主沒(méi)盼來(lái)房產(chǎn)證，卻等來(lái)房產(chǎn)證被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行進(jìn)行貸款、貸款逾期遲遲未還的壞消息。近來(lái)，碑林區(qū)淞江廣場(chǎng)B座的多位業(yè)主一直為房產(chǎn)證的事情奔忙。以張女士為代表的多位業(yè)主期盼開(kāi)發(fā)商按照買(mǎi)房時(shí)的合同約定，盡快為大家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
記者調(diào)查：
2019年1月，考慮到孩子上學(xué)方便，張女士按揭購(gòu)買(mǎi)了位于東大街、由西安市盈德置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)盈德公司)開(kāi)發(fā)的淞江廣場(chǎng)B座一套商品房。雙方于當(dāng)年1月3日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定當(dāng)年2月2日，盈德公司將房子交付張女士使用，且自房屋交付使用365日內(nèi)，盈德公司配合為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
可是隨著離約定的時(shí)間越來(lái)越近，張女士房子的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理。“到了2019年9月份，我才知道我買(mǎi)的房子房產(chǎn)證在2014年1月就辦在了盈德公司名下。不僅如此，盈德公司還把很多業(yè)主房子的房產(chǎn)證抵押給銀行，幫廣東德明投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德明公司)貸款4000萬(wàn)元，貸款期限到2020年7月。”張女士說(shuō)，她當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備按揭買(mǎi)房的，合同也約定盈德公司配合她到銀行辦按揭手續(xù)。但因?yàn)榉慨a(chǎn)證被抵押了，按揭就沒(méi)辦成。
后來(lái)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，張女士與盈德公司、德明公司等簽訂了一份承諾書(shū)，約定盈德公司2020年10月將所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到張女士名下。可是至今，盈德公司仍沒(méi)有為張女士辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。其間，張女士多次向盈德公司催辦，均未果。
“我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)給我出示了房子的預(yù)售證，以及有些房子的房產(chǎn)證。我就想著房子的房產(chǎn)證都能辦下來(lái)，樓盤(pán)的各種手續(xù)肯定全著呢，誰(shuí)能想到盈德公司會(huì)把這些房子的房產(chǎn)證拿去抵押。”張女士說(shuō)，這兩年，為了盡早完成房子的過(guò)戶(hù)，她和很多業(yè)主四處奔走，可是事情至今都無(wú)法解決。
“現(xiàn)在有個(gè)比較嚴(yán)重的問(wèn)題，房產(chǎn)證抵押給銀行貸的4000萬(wàn)元，在2020年7月1日已經(jīng)到期了。由于德明公司和盈德公司還不上銀行貸款，我們的房子面臨被銀行查封的風(fēng)險(xiǎn)。”張女士說(shuō)，想到自己辛辛苦苦買(mǎi)的房子有一天可能不是自己的，他們這些業(yè)主內(nèi)心充滿(mǎn)擔(dān)憂(yōu)。大家希望兩家公司盡快把貸款還上，把業(yè)主們的房產(chǎn)證解押出來(lái)完成過(guò)戶(hù)。據(jù)張女士介紹，幾年來(lái)他們與兩家公司不斷地協(xié)商，問(wèn)題始終得不到解決，現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主對(duì)盈德公司和德明公司提起了訴訟，向法院申請(qǐng)為自己陷入糾紛的房子做財(cái)產(chǎn)保全，維護(hù)自身合法權(quán)益。
對(duì)此，盈德公司一位閆姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，淞江廣場(chǎng)B座已出售和未出售的258套房子的房產(chǎn)證都抵押給銀行，為德明公司貸了4000萬(wàn)元。這些房產(chǎn)證確實(shí)是在業(yè)主買(mǎi)房之前就辦下來(lái)的，關(guān)于房產(chǎn)證用作抵押貸款一事，在房屋銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商口頭給業(yè)主們說(shuō)過(guò)。“就是因?yàn)榉慨a(chǎn)證抵押給銀行了，當(dāng)時(shí)淞江廣場(chǎng)B座的房子才賣(mài)得比周?chē)孔觾r(jià)錢(qián)都便宜。當(dāng)時(shí)周?chē)际?平方米1萬(wàn)多元，我們1平方米才賣(mài)8000多元。”閆姓負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這位負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)楣具\(yùn)營(yíng)出現(xiàn)困難，德明公司暫未償還已于2020年7月1日到期的4000萬(wàn)元貸款。就貸款償還問(wèn)題，德明公司和盈德公司正在與銀行協(xié)商溝通。“目前，淞江廣場(chǎng)B座已出售房子中有80%的業(yè)主購(gòu)房尾款未結(jié)清，現(xiàn)在的解決方案是這些業(yè)主把剩余房款打到銀行指定賬戶(hù)，銀行、德明公司、盈德公司會(huì)和業(yè)主簽訂一個(gè)四方協(xié)議，約定即使將來(lái)銀行查封房產(chǎn)，也不會(huì)查封已付清房款業(yè)主的房子。我們收齊剩下的房款，加上還未出售的房屋價(jià)值等，會(huì)盡快湊齊錢(qián)款還給銀行，把業(yè)主們的房產(chǎn)證解押出來(lái)。”他說(shuō)。
由于買(mǎi)房時(shí)沒(méi)能辦成按揭，確實(shí)有業(yè)主至今還沒(méi)交尾款。張女士說(shuō)，關(guān)于盈德公司讓大家交尾款湊錢(qián)還銀行貸款的提議，一開(kāi)始業(yè)主們大都同意。可是后來(lái)大家發(fā)現(xiàn)，即使所有業(yè)主都交齊尾款，再加上沒(méi)賣(mài)出的那些房子，與4000萬(wàn)元的貸款差距還是很大。業(yè)主們擔(dān)心即使交了錢(qián)，房產(chǎn)證仍解押不出來(lái)，希望還是按當(dāng)初的購(gòu)房合同執(zhí)行。 (記者 姚瑞丹)