觀點網 中國房地產行業(yè)迎來多重政策利好，在“第三支箭”重磅消息推動下，A股、H股兩地上市房地產企業(yè)再次迎來升浪。
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11月29日，A股地產股開盤隨即掀起漲停潮，單中國武夷、陽光城、中交地產、藍光發(fā)展、光大嘉寶等超10只股票在集合競價階段就宣布漲停。全天下來，有超過30只房地產相關個股以漲停收盤。
港股也不例外，大發(fā)地產、三巽集團、德信中國等多只股票全天上漲超過30%，其中大發(fā)地產漲幅達64.08%。龍頭方面，萬科企業(yè)漲13.58%、華潤置地漲7.68%、碧桂園漲4.45%、龍湖集團漲11.33%、中海發(fā)展?jié)q7.61%。
內房板塊表現(xiàn)亮眼，甚至帶動香港恒生指數(shù)放量急升超過906點。
然而，同日建發(fā)國際集團表現(xiàn)較為平淡，全天截至收盤報19.86港元/股，上漲0.91%，成交量719.97萬股股份，成交額1.45億港元，換手率僅0.45%。
但這個價格似乎已達到公司管理層的心理預期。資料顯示，從11月1日開盤起至11月29日收盤，建發(fā)國際已從11.98港元/股一路上漲至19.86港元/股，漲幅達65.78%。
11月30日早間，建發(fā)國際公告宣布以先舊后新進行配股。
按照計劃，建發(fā)國際將按配股價每股17.98港元，較最后交易日收市價每股19.86港元，折讓約9.47%，配售4500萬股股份。
公告顯示，預計建發(fā)國際通過此次配股所得款項總額及所得款項凈額（經扣除所有成本及開支）將分別約為8.09億港元及8億港元。該公司稱，所得款項凈額80%或6.4億港元將用作償還借款，約20%或1.6億港元將用作一般營運營金。
消息既出，建發(fā)國際股價早盤低開下行，一度跌至17.98港元，跌幅10.07%。不過后續(xù)股價有所回升，截至上午11點55分已修復至18.04港元/股，跌幅平緩收窄為9.16%。該股持份者似乎已習慣建發(fā)國際近年來的多輪配股動作。
作為廈門國資委旗下最大的地產開發(fā)上市平臺，建發(fā)國際股價走勢一直比較強勢，還是今年年初至今少數(shù)能保持正向漲幅的地產企業(yè)之一。
憑借股價穩(wěn)定的優(yōu)勢，據觀點新媒體不完全統(tǒng)計，從2021年起建發(fā)國際已執(zhí)行至少5次配股動作，涉及資金約49.87億港元。
配股融資能夠幫助企業(yè)在獲得資金的同時不增加債務和利息。“令公司存續(xù)比每股資產凈值大幅攤薄更重要。”海通國際在近期發(fā)布的一份研究報告中表示。
不久前11月中旬，就有碧桂園集團和雅居樂集團搶先進行了配股融資。
而配股融資對建發(fā)國際來說尤其重要。在近兩年，通過大股東以永續(xù)債的方式輸血，該公司成功“降檔”為綠檔企業(yè)。現(xiàn)時，如何在較為激進的土儲策略和財務健康之間獲得平衡，是其關注的問題。
截至2022年上半年，建發(fā)國際有息負債841億元，其中一年內要償還的有息負債為92.3億元，一年后至五年內要償還的有息負債為740.9億元，對應357.8億元貨幣資金。同時，剔除預收款后的資產負債率、凈負債率分別為66.7%、68.6%，現(xiàn)金短債比3.6倍。
不過反觀土地層面，2022年僅上半年，建發(fā)國際已逆市拿地33宗，新增總可售面積361萬平方米，新增獲取土地總可售貨值約974億元，據統(tǒng)計拿地金額552億元。以此計算，拿地銷售金額比達84%。
盡管利好頻出，但目前國內開發(fā)商在境外融資的渠道有限，能夠快速執(zhí)行落地的配股融資，將幫助擴張性強的建發(fā)國際即時獲取額外的資金來源。