半島全媒體記者 尹彥鑫

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近日，萊西法院成功化解一批涉房屋欠款的群體糾紛，引導開發商與18名業主達成調解，幫助“接盤”爛尾樓的開發商回款，精準發力護航法治化營商環境優化。

2011年，萊西某鎮政府招標建設新型農村社區，并與涉項目建設用地的村民簽訂拆遷安置合同，約定置換房屋后多余面積由被拆遷人補交相應價款。但在實際施工過程中，承建方在完成社區主體建設后無法繼續履行，項目遂被擱置，成了爛尾樓。

為維護被拆遷村民利益，鎮政府一方面接續尋找承建方接手剩余項目，另一方面安撫村民，并將房屋鑰匙交付給村民。但因相關配套基礎設施嚴重匱乏，房屋始終無法辦理產權登記。

直至2017年，某置業公司承接該項目，并投入大量資金進行水、燃氣、暖氣接通，建筑物修繕等工作。2021年底，該公司取得小區房地產項目開發經營權證，鎮政府公告全體業主重新與該置業公司簽訂買賣合同，政府不再參與該小區的開發建設。

2022年初，小區完成不動產初始登記，但部分村民及購房者認為該房屋擱置時間過久，不愿支付剩余房款，某置業公司遂訴至法院。

因案件糾紛形成時間較長，事情經過復雜，涉及當事人人數較多，承辦法官在了解案情的第一時間便決定在調解工作上發力，從根源解決雙方矛盾。

承辦法官查閱大量資料，詳細了解房屋現值、企業投入等情況，從交接房屋時間、房款數額的合理性、某置業公司承接案涉項目的風險等多方面開展調解工作，為村民及購房者普法釋理、答疑解惑。

“雖然時隔多年才完成全部建設，但是房屋早就交付并且裝修入住了……”

“交齊房款辦理不動產權登記，這也能更好保障你的利益……”

“開發商承接項目付出了大量的人力財力物力，政府也付出大量努力才盤活了項目……”

承辦法官動之以情曉之以理，部分當事人最終與某置業公司達成調解，支付了房屋尾款并順利“領證”。目前，現該系列案件已經以調解方式化解18起，成功幫助企業回款270萬元。同時，有了成熟的先例做樣本，后續案件也在有序辦理中，有效避免了群體性糾紛。