建圳住房董事總經(jīng)理 付宇
在沒(méi)成立建圳住房之前，付宇曾經(jīng)是一家品牌公寓的創(chuàng)始人，管理房源量數(shù)千間，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 他跟所有品牌公寓的創(chuàng)始人一樣，非常清楚地知道，合適的資金對(duì)一家企業(yè)的發(fā)展有多重要。 長(zhǎng)租公寓行業(yè)可以說(shuō)是民生屬性極強(qiáng)的行業(yè)，回本周期長(zhǎng)，毛利低，這些特性非常清晰。 縱觀過(guò)去十年，長(zhǎng)租公寓行業(yè)所面臨的資金方，要么是資金成本過(guò)高，要么是非B類的融資授信以及高息短期。 付宇在演講中直截了當(dāng)?shù)刂赋?，過(guò)去沒(méi)有真正適合的資金方給住房租賃行業(yè)帶來(lái)真正的價(jià)值，如果這個(gè)行業(yè)的資金是短期、高息的，那它跟這個(gè)行業(yè)是違背的，是不適合的。 所以，住房租賃行業(yè)需要什么樣的資金？真正適合這個(gè)民生行業(yè)的資金方何在？ 付宇認(rèn)為，存量房后時(shí)代的未來(lái)一定是越來(lái)越細(xì)分，資金方、運(yùn)營(yíng)方、投資方和資產(chǎn)方都在各自的領(lǐng)域?qū)Ｗ⑷プ龈髯陨瞄L(zhǎng)的事，這是行業(yè)走向越來(lái)越健康的一個(gè)前提。 比如，資產(chǎn)方需要改造升級(jí)、讓資產(chǎn)持續(xù)升值，運(yùn)營(yíng)方做好運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、讓技術(shù)解決經(jīng)營(yíng)難題，投資方需要理解公寓行業(yè)的投資邏輯，做準(zhǔn)確的評(píng)估；從資金方角度來(lái)看，行業(yè)需要長(zhǎng)期的、低成本的資金，而且資金方需要通過(guò)運(yùn)營(yíng)方去推動(dòng)金融發(fā)展。
“長(zhǎng)租公寓行業(yè)一定要跟大米掛鉤，如果老百姓吃大米貴了，這件事就不對(duì)了，所以資金一定要對(duì)行業(yè)有利，是適合行業(yè)發(fā)展的資金。”付宇在演講中提到。 付宇總結(jié)認(rèn)為，“這個(gè)民生屬性極強(qiáng)的行業(yè)，需要一個(gè)真正的資金方來(lái)賦能、來(lái)支持。在監(jiān)管到位的前提下，我們更應(yīng)該去提供高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，去推動(dòng)行業(yè)規(guī)則走向規(guī)范化。當(dāng)我們的行業(yè)越來(lái)越規(guī)范，我相信金融也會(huì)隨之而規(guī)范。所以一定是市場(chǎng)向前跑，市場(chǎng)推動(dòng)規(guī)則。” 建圳住房只做兩件事情，第一，專注顛覆整個(gè)住房租賃行業(yè)，真正輸出運(yùn)營(yíng)管理，建立一套行業(yè)規(guī)則，和輸出一整套運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；第二，持續(xù)建立住房租賃行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不斷賦能全行業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。
“我們真正想落地的是最核心的運(yùn)營(yíng)，通過(guò)強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)去推動(dòng)行業(yè)規(guī)則，引領(lǐng)行業(yè)去做一件有價(jià)值的事，如果沒(méi)有實(shí)體，那么所有的金融在我看來(lái)都是煙霧彈。”付宇一再?gòu)?qiáng)調(diào)。 在過(guò)去的半年時(shí)間，建圳住房建立了四個(gè)方向的戰(zhàn)略：戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)中心和人才儲(chǔ)備。 這其中的邏輯在于集中管理項(xiàng)目，集中管理人，同時(shí)集中管理服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)幫助商戶持續(xù)降低管理成本，提高運(yùn)營(yíng)效率，提升商戶真正的收益率，持續(xù)帶來(lái)更好的服務(wù)，去為所有的商戶提供建圳住房的標(biāo)準(zhǔn)。 而銀行資金的入局，這對(duì)整個(gè)住房租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)，很有可能就是一場(chǎng)革命，住房租賃行業(yè)未來(lái)的發(fā)展將會(huì)越來(lái)越規(guī)范。
在圓桌論壇環(huán)節(jié)，付宇在回答建圳住房的優(yōu)勢(shì)時(shí)表示，“建圳住房還小，需要做的事情還很多。建圳住房成立的初心，是專注顛覆整個(gè)住房租賃行業(yè)，真正輸出運(yùn)營(yíng)管理，輸出運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)規(guī)則。公司全體成員一條心，努力完成使命。” “給所有創(chuàng)業(yè)的同路人留兩句話，第一句是萬(wàn)人敬仰時(shí)要心如止水，第二句是無(wú)人理睬時(shí)，堅(jiān)定執(zhí)著。”付宇用這兩句話結(jié)束了他的演講。 曾經(jīng)拼搏到感動(dòng)自己，努力到無(wú)能為力的付宇，帶領(lǐng)著團(tuán)隊(duì)，依舊在路上繼續(xù)不斷努力。
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