《投資者網(wǎng)》凌芊翊
起家于東莞、立足于大灣區(qū)的內(nèi)地房企——匯景控股有限公司(以下簡稱“匯景控股”，09968.HK)2020年銷售額再創(chuàng)新高。與大多數(shù)內(nèi)房股不同的是，匯景控股策略性地以“主打大灣區(qū)及城巿更新項目”為定位，積極擴充土儲，致力于城市更新，迄今取得了積極成效。
3月25日，匯景控股公布2020年度業(yè)績，截至2020年12月31日止，匯景控股2020年合約銷售達(dá)77.06億元(人民幣，下同)，同比增長約75.5%。報告期內(nèi)，凈利潤同比增長19.4%至7.4億元，凈利潤率為14.4%。在營收及凈利潤取得穩(wěn)健增長的同時，匯景控股2020年的合約銷售額也斬獲佳績。
合約銷售額創(chuàng)新高 同比增長約75.5%
2020年，匯景控股的合約銷售同比增加75.5%至約77.06億元，再創(chuàng)新高。與此相對應(yīng)的是，合約銷售建筑面積多達(dá)757,828平方米，相較于上一年同期增加124%。
據(jù)《投資者網(wǎng)》了解，公司的收入主要來自于物業(yè)銷售，其次來自投資物業(yè)租賃。同時，匯景控股表示，憑借公司在大灣區(qū)的戰(zhàn)略性布局、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及專業(yè)的服務(wù)，2020年業(yè)績得以在逆境之下實現(xiàn)有質(zhì)量增長。
公司財務(wù)顯示，2020年物業(yè)營業(yè)收入多達(dá)51.5億元。與上一年同期相比，2020年已交付建筑面積同比增長78.7%，交付項目包括東莞濱海城、河源九里灣花園、御海藍(lán)岸。
面對2020年創(chuàng)新高的合約銷售額、穩(wěn)健提升的營收與凈利潤，公司未來將如何維持銷售額等各項指標(biāo)的穩(wěn)定增長，匯景控股行政總裁及執(zhí)行董事倫照明表示，“2021年作為‘十四五’規(guī)劃的開局之年，在全新的經(jīng)濟和政策下，集團將采取更加積極的銷售策略，及時調(diào)整營銷計劃，利用自身優(yōu)勢及雄厚資源，增加營銷投入，在不斷變化的市場中主動尋找突破點”。
大力擴張土儲 專注城市更新獲佳績
自2004年成立以來，匯景控股堅持以“立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南、華中及華東地區(qū)”為使命，并積極擴充土儲規(guī)模，拓展城市版圖。
土儲規(guī)模方面，2020年匯景控股采取大力擴張的戰(zhàn)略，一年內(nèi)新增土地儲備總建筑面積達(dá)約121.9萬平方米，分布于7個項目。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截止2020年12月31日，匯景控股的土地儲備多達(dá)約328.2萬平方米，公司已擁有遍布中國10座城市的22個項目及7塊土地。
值得一提的是，除了大灣區(qū)、長三角城市群及長江中游城市群房地產(chǎn)市場開發(fā)及經(jīng)營具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢的物業(yè)項目外，匯景控股還強勁進軍國內(nèi)西部及北部地區(qū)，其中包括四川省西昌市及河北省霸州市，進一步擴展業(yè)務(wù)版圖。
一邊廂，匯景控股在積極拓展土儲，另一邊廂則專注于城市更新，并已取得一定成效。
據(jù)公司介紹，迄今，匯景控股已取得7個東莞市城市更新項目的前期服務(wù)商(土地面積約156萬平方米)。回顧年內(nèi)，樟木頭寶山片區(qū)項目、虎門新灣片區(qū)項目、沙田稔洲片區(qū)項目即將推出市場。共有12個城市更新項目正在推進前期服務(wù)商的資格獲取工作或推進變更土地用途(涉及更新單元用地面積約213萬平方米)。匯景控股透露稱，將繼續(xù)把握城市發(fā)展機遇，收購具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢的土地，并深化城市更新項目布局，致力成為大灣區(qū)城市更新領(lǐng)域中領(lǐng)先的發(fā)展商。
展望未來，倫照明表示，具備“一主一核兩翼”業(yè)務(wù)格局的匯景控股，未來將堅持“以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，以城市更新為核心、文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼”，構(gòu)建“產(chǎn)城人”融合的高品質(zhì)發(fā)展之路，不斷推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級、城市發(fā)展升級、品質(zhì)生活升級，為城市創(chuàng)造更多價值。憑借穩(wěn)定的業(yè)績增長、充足的土地儲蓄、穩(wěn)健的發(fā)展策略及積極的銷售運營，公司未來有望提升銷售額及綜合競爭力。
凈負(fù)債率低至18.0% 現(xiàn)金流穩(wěn)定
盡管過去一年內(nèi)匯景控股大舉擴充土儲，但公司依然保持充足的現(xiàn)金流，資金流動性得到持續(xù)改善。據(jù)公司財報顯示，2020年匯景控股的凈負(fù)債率低至18.0%,相較于2019年12月31日的約82.6%凈負(fù)債率減少了64.6個百分點。
根據(jù)《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，在三道紅線”監(jiān)管下，TOP500房企杠桿率有所降低，降杠桿初顯成效。長期償債能力方面，TOP500房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降;凈負(fù)債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點，相比2019年也有大幅改善。
因此，相比之下，2020年匯景控股的凈負(fù)債率在同行業(yè)中屬于較低水平。談及未來公司將如何加強資金流動性及改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，匯景控股表示，公司將通過經(jīng)營活動所得現(xiàn)金、銀行融資以及上市的所得款項凈額來進一步改善資本債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。公司將持續(xù)加強現(xiàn)金流管理，加快回款，提高資金周轉(zhuǎn)率
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。