1. 低成本投入，依據(jù)原建結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃

城中村老房改造成白領(lǐng)公寓，往往是在盡可能保留原有房框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，用最合理的改動成本，做出可以滿足白領(lǐng)人群需求的舒適居住環(huán)境。

如窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)，改造前是四棟孤立的建筑，都沒有電梯，中間是穿行的小巷，也沒有公共活動空間。

窩趣把四棟整合成一個整體，中間的街巷圍合，創(chuàng)造出空間用于增設(shè)公共活動空間。并通過連廊的形式將四棟孤立的建筑相互貫通，并增設(shè)電梯，方便租客。保持原建筑框架，用最小的改動滿足白領(lǐng)公寓的生活需求。

2. 外立面“輕”改造，舊貌換新顏

大多城中村的老房都是比較陳舊灰暗的，缺少屬于年輕公寓的一份活力。

如窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)，依據(jù)原建筑情況進(jìn)行簡單低成本的外立面改造，經(jīng)過重新設(shè)計與粉刷，使整棟公寓在城中村中鶴立雞群，公寓的外立面設(shè)計可以直接影響租客的感受和體驗。

3. 因地制宜的合理戶型配比，提升出租率

城中村農(nóng)民房原戶型大部分為一室或者多室一廳的室內(nèi)格局，這樣的戶型并不能契合年輕白領(lǐng)的租房需求，并且在坪效及收益上也不劃算。所以用最小的改動方式，調(diào)整為最合理的戶型配比，能大大提升出租率及營收。

【單間戶型】

【一室一廳戶型】

【兩室一廳戶型】

保留部分樓層的一房一廳及兩房一廳原始戶型，將其他樓層戶型調(diào)整為經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最高的單間戶型，合理的設(shè)計出符合細(xì)分市場的租賃戶型偏好。通過這樣合理的戶型設(shè)計明顯提高了公寓入住率。

4. 更合適城中村的社交公共活動空間

城中村所配套的年輕人活動空間極為有限，所以在公寓中設(shè)計配套的公共活動區(qū)非常必要，但對于城中村的白領(lǐng)公寓，又是一寸空間一寸金，所以對于很多公寓運(yùn)營者來說，公區(qū)的規(guī)劃需要特別用心。公區(qū)幾大必要區(qū)域選擇：

①聯(lián)合辦公區(qū)——來公區(qū)緩解緊張的工作，在更開敞的空間獲取新的靈感，或與他人交流學(xué)習(xí)。

【窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)】

②影視沙龍區(qū)——休閑的時間在這里約上好友一起看一部電影、辦個小party分享故事、約一群基友打王者榮耀或許很不錯。

【窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)】

③休閑閱讀區(qū)——安靜的享受一杯咖啡的時間，看看書、聊聊天，感受更多美好生活的樣子

【窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)】

④健身房——不需要很大的空間，給租客提供更健康的生活方式

【窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)】

⑤娛樂活動室——周末閑暇時間與窩友一起打打桌球，增進(jìn)感情，促進(jìn)人與人之間的距離。

【窩趣深圳紅山地鐵站輕社區(qū)】

對于城中村項目而言最合適的公區(qū)設(shè)計不是貴氣奢華，更多的是親切舒服，同時具備創(chuàng)意與實(shí)用性。城中村項目的公共空間的功能是真正的生活所需。

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