1. 低成本投入，依據(jù)原建結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃
城中村老房改造成白領(lǐng)公寓，往往是在盡可能保留原有房框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，用最合理的改動(dòng)成本，做出可以滿足白領(lǐng)人群需求的舒適居住環(huán)境。
如窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)，改造前是四棟孤立的建筑，都沒(méi)有電梯，中間是穿行的小巷，也沒(méi)有公共活動(dòng)空間。
窩趣把四棟整合成一個(gè)整體，中間的街巷圍合，創(chuàng)造出空間用于增設(shè)公共活動(dòng)空間。并通過(guò)連廊的形式將四棟孤立的建筑相互貫通，并增設(shè)電梯，方便租客。保持原建筑框架，用最小的改動(dòng)滿足白領(lǐng)公寓的生活需求。
2. 外立面“輕”改造，舊貌換新顏
大多城中村的老房都是比較陳舊灰暗的，缺少屬于年輕公寓的一份活力。
如窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)，依據(jù)原建筑情況進(jìn)行簡(jiǎn)單低成本的外立面改造，經(jīng)過(guò)重新設(shè)計(jì)與粉刷，使整棟公寓在城中村中鶴立雞群，公寓的外立面設(shè)計(jì)可以直接影響租客的感受和體驗(yàn)。
3. 因地制宜的合理戶型配比，提升出租率
城中村農(nóng)民房原戶型大部分為一室或者多室一廳的室內(nèi)格局，這樣的戶型并不能契合年輕白領(lǐng)的租房需求，并且在坪效及收益上也不劃算。所以用最小的改動(dòng)方式，調(diào)整為最合理的戶型配比，能大大提升出租率及營(yíng)收。
【單間戶型】
【一室一廳戶型】
【兩室一廳戶型】
保留部分樓層的一房一廳及兩房一廳原始戶型，將其他樓層戶型調(diào)整為經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最高的單間戶型，合理的設(shè)計(jì)出符合細(xì)分市場(chǎng)的租賃戶型偏好。通過(guò)這樣合理的戶型設(shè)計(jì)明顯提高了公寓入住率。
4. 更合適城中村的社交公共活動(dòng)空間
城中村所配套的年輕人活動(dòng)空間極為有限，所以在公寓中設(shè)計(jì)配套的公共活動(dòng)區(qū)非常必要，但對(duì)于城中村的白領(lǐng)公寓，又是一寸空間一寸金，所以對(duì)于很多公寓運(yùn)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，公區(qū)的規(guī)劃需要特別用心。公區(qū)幾大必要區(qū)域選擇：
①聯(lián)合辦公區(qū)——來(lái)公區(qū)緩解緊張的工作，在更開敞的空間獲取新的靈感，或與他人交流學(xué)習(xí)。
【窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)】
②影視沙龍區(qū)——休閑的時(shí)間在這里約上好友一起看一部電影、辦個(gè)小party分享故事、約一群基友打王者榮耀或許很不錯(cuò)。
【窩趣廣州土華創(chuàng)業(yè)園輕社區(qū)】
③休閑閱讀區(qū)——安靜的享受一杯咖啡的時(shí)間，看看書、聊聊天，感受更多美好生活的樣子
【窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)】
④健身房——不需要很大的空間，給租客提供更健康的生活方式
【窩趣珠海華發(fā)商都輕社區(qū)】
⑤娛樂(lè)活動(dòng)室——周末閑暇時(shí)間與窩友一起打打桌球，增進(jìn)感情，促進(jìn)人與人之間的距離。
【窩趣深圳紅山地鐵站輕社區(qū)】
對(duì)于城中村項(xiàng)目而言最合適的公區(qū)設(shè)計(jì)不是貴氣奢華，更多的是親切舒服，同時(shí)具備創(chuàng)意與實(shí)用性。城中村項(xiàng)目的公共空間的功能是真正的生活所需。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。