北京，2024年3月8日 ——近期，戴德梁行資本市場部協(xié)助李寧集團(tuán)以22億港幣購入北角港匯東項目作為其總部大樓，布局國際市場。這也是香港辦公市場自2024開年至今的最大宗寫字樓成交。
硬件、軟件、收益全方位滿足需求
李寧集團(tuán)對項目景觀、公共交通、停車位、店面配套、承租比例、空置情況等都有著較為嚴(yán)格的要求。經(jīng)過一年多地毯式搜索匹配，團(tuán)隊最終為李寧集團(tuán)尋得港匯東項目。
項目位于香港北角，步行三分鐘即可到達(dá)地鐵站，包含22層辦公區(qū)域及2層零售商業(yè)區(qū)域，自帶配套停車位，且每一層均可見維多利亞海港景色。交易時部分高樓層處于空置狀態(tài)、正好滿足買家自用需求，其余樓層大多由穩(wěn)定租戶承租，可獲取穩(wěn)定收益。
香港樓市均價跌兩成，或為“抄底”良機(jī)
對比高位時期，目前香港樓市均價已經(jīng)回落20%-30%，部分項目價格降幅甚至可達(dá)50%以上。以港匯東為例，高位時期港島同品質(zhì)項目單價可達(dá)HK$30,000/ft2，相較之下港匯東約HK$15,000/ft2（約合￥148,600/m2）的價格競爭力尤為明顯，對比內(nèi)地一線城市核心地段寫字樓，這個價格也并非遙不可及。
同時，香港得益于其國際金融中心的地位，商業(yè)物業(yè)租賃需求旺盛，雖樓價有所下跌、租金收入仍相對穩(wěn)定，疊加香港政府近期推出多項刺激性措施后、香港房地產(chǎn)市場熱度飆升、物業(yè)亦隨著市場熱度回升而增值，加之香港商業(yè)物業(yè)供應(yīng)相對有限，故對于很多長期投資人以及自用買家而言，現(xiàn)在不失為一個“抄底”的好時機(jī)。
多次協(xié)助內(nèi)地企業(yè)赴港投資布局
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示：“港匯東并非內(nèi)地企業(yè)赴港投資的唯一案例。作為內(nèi)地和香港間的重要橋梁，戴德梁行資本市場部多次幫助內(nèi)地企業(yè)赴港投資布局，近五年促成的交易總金額近400億港幣。上周香港撤辣新政出臺后，香港房地產(chǎn)市場也迎來了一波新熱潮。”
我們期望能繼續(xù)發(fā)揮好中資赴港“領(lǐng)路人”角色、協(xié)助更多內(nèi)地企業(yè)完成赴港投資的需求，也希望香港能成為投資者的優(yōu)選目的地。
戴德梁行資本市場部集內(nèi)地、香港專業(yè)人士與優(yōu)質(zhì)資源，組建專責(zé)小組，旨在高效匹配香港與內(nèi)地優(yōu)質(zhì)機(jī)會及投資需求、搭建兩地溝通的橋梁，在更寬領(lǐng)域、更多維度、更高層面推進(jìn)兩地交流合作