北京，2024年2月5日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行對2024北京市政協十四屆二次會議（以下稱：北京兩會）上宣讀的政府工作報告作出專業解讀。戴德梁行首席政策分析專家魏東表示，報告全面回顧了北京2023年的各項工作，并對2024年政府工作的重點任務作出部署，勾勒出新一年的發展藍圖。從商業地產角度，我們著重關注以下幾個亮點：
宏觀經濟層面：
2024年北京全市經濟社會發展的主要預期目標即“地區生產總值增長5%左右”
城鎮調查失業率控制在5%以內
居民消費價格指數漲幅在3%左右
產業發展方面：
加快建設世界領先科技園區
打造營商環境“北京服務”品牌，大力激發有潛能的消費
深化城市更新行動
2023年北京GDP實現5.2%的經濟增速，這是在2022年較低基數的基礎上實現的，也因此，2024年要實現5%的目標仍需要投入更大的努力，同時，適度調低經濟增速也可為目前正在經歷的經濟結構的換擋調質提供充足的時間和空間。2023年北京兩會將當年的CPI目標定為0.4%，到今年則上升為3%，這也意味著今年政府在提升消費預期、提振經濟中要做更多的工作。
明確科研布局和產業布局，“三城一區”為主要平臺
從產業發展角度來看，關于“加快建設世界領先科技園區”中涉及主要產業發展規劃。著重提到要大力發展數字經濟、智能經濟、生物經濟、研發經濟等新經濟主線；發展潛力產業：分別為醫藥健康領域，智能制造領域，機器人領域，智能網聯汽車領域；謀劃未來產業：分別為未來信息領域，未來健康領域，未來材料領域，未來空間領域，未來制造領域，未來能源領域。會中同時發布了《北京國際科技創新中心建設條例》，規定科技創新中心建設以中關村國家自主創新示范區、以“三城一區”為主要平臺，明確科研布局和產業布局要求。“三城一區”主要包括中關村科學城、未來科學城以及懷柔科學城。其中中關村科學城提到昌平區預計未來3至5年可新供應高品質醫藥健康產業空間約450萬平方米；未來科學城提到未來將加快構建先進能源產業集群；懷柔科學城提到未來將推進一批重大科技基礎設施建設。
“大力發展數字經濟”或將有效帶動寫字樓需求增長
大力發展數字經濟成為北京2024年的工作重點不容置疑，北京一直持續精心打造全球數字經濟標桿城市，2023年北京數字經濟增加值占GDP比重達42.9%，有力支撐和推動了首都高質量發展，去年8月，北京市市場監督管理局出臺《關于支持平臺企業持續健康發展的若干措施》，也從監管層面對平臺經濟的發展給出了護欄。一系列的政策措施都有望幫助互聯網企業走出低迷，重拾信心，這些企業如能回歸，將有效帶動就業，同時帶動寫字樓需求的增長。
“大力激發有潛能消費”將為零售物業市場帶來更大利好
關于“大力激發有潛能消費”，實際上是指新型消費、改善性消費、升級性消費。其中著重提到四個方面，分別為國際消費中心城市建設（具體表現為要突出六個“新”，2024年將完成西單金融街商圈、西直門商圈等15個商圈改造升級，規劃建設王府井×西單×前門、CBD×三里屯、環球影城×大運河、麗澤×首都商務新區四個國際消費體驗區）；提振新能源汽車、電子產品等大宗消費，大力發展數字消費、綠色消費、健康消費；積極培育國貨“潮品”等新的消費增長點，鼓勵老字號企業創新經營模式，引進一批國際消費品牌（具體表現為圍繞首店、老字號和新消費三個領域，不斷完善首都消費品牌矩陣）；以及支持服務型消費的發展，促進商文旅體多元消費業態融合發展。這其中，場景和設施是消費的基礎，也是消費的供給，進一步挖掘消費潛力也將給零售物業市場帶來更大利好。
服務業擴大開放提振寫字樓市場需求
除此之外，2024年北京主要發展方向還有服務業擴大開放。今年，中國不斷推進高水平對外開放，目前已經取消了銀行保險機構的外資股份比例限制，《外商投資準入負面清單》中關于金融業的相關限制措施已經完全清零。瑞再的Sigma數據顯示，作為全球第二大保險市場，中國在全球保費的占比從2011年的6.5%大幅上升至2021年的12%，且仍有巨大的增長空間。這樣巨大的市場對境外險資勢必具有強大吸引力，因此，未來我們有望見到更多的境外金融機構進入中國，尤其是首都北京，這也將給寫字樓市場的需求起到提振效果。
政府著力擴內需、優結構、強創新、保民生。戴德梁行首席政策分析專家魏東指出，近期，我們看到了政府密集出臺了多種文件，以更快更高效的方式推動改革和經濟結構的調整，我們也有理由期待2024年市場將迎來更多發展機會，企業信心和發展活力在政策的加持下定能得到進一步增強。