蘇州，2023年10月18日——享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁就2023年三季度寫字樓市場作出分析和解讀。本季度由于多個高標項目推遲上市，租賃市場無新增供應，預計下季度到明年年初市場將迎來新一波集中上市，因此本季度各項目采用多種渠道和靈活策略，積極促進存量去化，以應對未來市場激烈的競爭。銷售市場需求側(cè)相對低迷，新增上市疊加庫存壓力，市場將面臨較長的消化周期。
寫字樓租賃市場：本季度無新增供應，整體市場面臨長期去化
二季度多個大體量新項目集中上市及去化，短期內(nèi)推高了凈吸納量，而三季度數(shù)個項目推遲上市，無新增供應，市場持續(xù)去化存量項目，本季度凈吸納量下降至2.8萬方，空置率有所下降，至季末錄得16.3%。
從具體市場表現(xiàn)來看，一方面以環(huán)普蘇桐121、恒泰理想創(chuàng)新大廈和南岸新地為主的新上市項目持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)客戶，去化空置面積；另一方面核心區(qū)存量標桿項目也不斷優(yōu)化調(diào)整客戶結(jié)構(gòu)，積極吸引高品質(zhì)大客戶。本季度也看到聯(lián)合辦公市場有一定波動，出現(xiàn)大面積退租。下季度預計市場將再度迎來多個項目大體量上市，市場競爭將再度加劇。3季度平均租金小幅下探，全市平均租金報價74.24元/平方米/月。
統(tǒng)計范圍：全市各板塊甲級寫字樓；
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行項目及企業(yè)服務部；數(shù)據(jù)截止：2023三季度
從成交行業(yè)結(jié)構(gòu)來看，本季度電子信息科技類重回需求主力位置，成交數(shù)量占比達33%，主要以軟件和信息技術(shù)服務相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主。專業(yè)服務和金融領(lǐng)域成交數(shù)量緊隨其后，占比分別為24%和21%。另外，本季度房地產(chǎn)和生產(chǎn)制造類企業(yè)成交數(shù)量亦表現(xiàn)突出。
從成交面積來看，電子信息科技類企業(yè)出于成本考慮，多選擇非核心區(qū)或租金性價比較高項目，承租面積以500方以下中小面積段為主。而國資房企和能源制造類企業(yè)實力雄厚，本季度擴租搬遷活躍，錄得多宗1000方以上大面積成交，選址也多選擇核心區(qū)標桿項目。
統(tǒng)計范圍：全市各板塊甲級寫字樓；
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行項目及企業(yè)服務部；數(shù)據(jù)截止：2023三季度
寫字樓銷售市場：市場供應大幅放量，整體需求相對疲軟
三季度集中上市超8.2萬方，包括中信玖著云庭A座5.7萬方和獅山金融創(chuàng)新中心3號樓2.4萬方，其他包括星河World和姑蘇區(qū)蓮花商務廣場項目的少量上市。市場面對大量新增上市的同時，也面臨前期存量的積壓，整體銷售市場需要周期去化。
從銷售需求端看，本季度表現(xiàn)相對疲軟，成交環(huán)比下降近一半，整體市場呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)上看，主要成交以非核心區(qū)存量項目散售為主，無大宗成交。從價格上看，成交價格環(huán)比下降4%，季末錄得14469元/平方米。其中星河World小獨棟產(chǎn)品持續(xù)受到市場青睞，實現(xiàn)較高成交價格。
戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部高級助理董事袁曉玲表示，上半年以來蘇州市場累計有20萬方大體量集中上市，因此三季度以去化存量為主。四季度開始，多板塊都將迎來大體量高標商務辦公和研發(fā)辦公產(chǎn)品上市，而蘇州整體市場容量相對較小，如此大的體量去化將成為蘇州辦公產(chǎn)品市場未來重要的挑戰(zhàn)。在整體經(jīng)濟下行的大背景下，客戶更追求租金、品質(zhì)平衡的高性價比產(chǎn)品，選址決策也更為審慎。積極跟隨市場變化靈活調(diào)整策略，緊抓產(chǎn)業(yè)迭代發(fā)展機遇，聯(lián)動政府實現(xiàn)企業(yè)各項政策落實，將成為項目在增量時代的破局關(guān)鍵。
戴德梁行蘇州公司副總經(jīng)理楊婕表示，蘇州今年上半年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.15萬億元，同比增長4.7%，經(jīng)濟總量繼續(xù)保持全國第六，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值繼續(xù)位列全國第二。三季度以來，政府出臺一系列產(chǎn)業(yè)促進政策，包括《關(guān)于加快培育未來產(chǎn)業(yè)的工作意見》、《蘇州市優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)新行動2023》、《關(guān)于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》等，連續(xù)重磅的產(chǎn)業(yè)新政支持、不斷加強的對外開放力度以及不斷優(yōu)化的營商環(huán)境，都向市場釋放積極信號，為未來蘇州寫字樓市場的發(fā)展提振信心。
戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文總結(jié)，蘇州作為經(jīng)濟大市，未來將依托實體基礎，更加注重科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新對接，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的強鏈補鏈延鏈，打造長三角乃至全國的科技創(chuàng)新高地。戴德梁行深耕蘇州市場近二十余載，是蘇州實體經(jīng)濟建設的助力者，為創(chuàng)新吸引外資、助力實體經(jīng)濟發(fā)展專業(yè)賦能。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。