暑期疊加大運會 消費市場活躍度增強
戴德梁行發布《2023年三季度成都寫字樓與零售市場概況》報告
成都，2023年10月12日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發布研究報告《2023年三季度成都寫字樓與零售市場概況》報告。該報告涵蓋并闡述了2023年第三季度成都甲級寫字樓與零售市場表現及主要發展趨勢。
甲級寫字樓市場：市場回暖緩慢 租金承壓前行
數據來源：戴德梁行研究部
本季度未錄得新增供應，成都甲級寫字樓市場存量維持在3,081,076平方米，其中金融城存量排名全市首位，約90萬平方米。
租戶活躍度降低，市場需求有限，加之成本的嚴格控制導致租戶對租金的敏感度較高，部分甲級寫字樓租戶搬遷至乙級寫字樓，導致本季度成都甲級寫字樓全市凈吸納量為負值，空置率環比上漲0.73個百分點至22.11%。
為提高出租率，業主或推出特價房源，或提高優惠舉措，全市甲級寫字樓租金環比下降1.24%至106.15元/平方米/月，在經濟環境得到改善之前，成都甲級寫字樓租金將承壓前行。
從租戶成交來看，一方面，本季度市場主要以中小面積租戶為主，大面積成交有限；另一方面，成交租戶中金融服務和TMT成交占比分別為41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地區的金融城板塊。
戴德梁行成都公司項目及企業服務部主管席芳認為，目前成都甲級寫字樓市場客戶的可選擇項目較多，但客戶對租金的敏感性較高，他們會更加注重成本、時間效益，這需要業主提供更具吸引力的租賃條件，如提供更靈活的租賃選項或增加服務價值，以滿足客戶需求，同時這也會激發市場創新和改進，為成都甲級寫字樓市場帶來更多機會。
席芳指出，租金的下跌為一些租戶進駐甲級寫字樓提供了的良好契機，置換需求將有所釋放。短期內，在市場新增需求增速持續放緩的節奏下，置換升級租戶將成為各大業主爭奪的對象。
優質零售物業市場：暑期疊加大運會 消費市場活躍度增強
本季度成都優質零售物業市場無新增供應，但因項目閉店，故全市存量減少至7,914,923平方米。
大運會疊加暑期，消費市場復蘇之勢更為強勁。成都市稅務局數據顯示，大運會期間成都市零售業銷售收入增長21.6%。消費的復蘇推動全市的租金上漲，加之本季度閉店項目租金低于平均值，故而截止2023年Q3，成都優質零售物業租金環比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。
成都優質零售物業市場逐漸呈現兩極化的局面，一直以來經營情況較好的項目已經在疫情放開后恢復到正常水平，空置率呈現下降趨勢；而一些項目目前仍面臨經營困境，部分項目進入大規模調場或空置階段，故而導致本季度空置率環比上漲0.79個百分點至6.97%。
戴德梁行華西區研究部助理董事賈萱認為，首店經濟是成都近年來商業發展的巨大推動引擎，根據數據統計，已累計落戶首店約2,700家，位居全國第三。近日，為支持首店經濟持續發力，成都出臺《成都市人民政府關于印發增強發展韌性穩住經濟增長若干政策措施的通知》。在利好政策的驅動下，成都首店經濟將持續推動成都優質零售物業市場向好發展。
賈萱指出，隨著優質零售物業市場提質發展成為主旋律，2023年7月，四川省人民政府提出關于支持成都加快打造國際消費中心城市的意見，意見顯示，到2027年，成都將建設2個千億級規模的世界級商圈和3個具有全國影響力的城市級商圈，屆時，成都商業能級將得到進一步提振。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。