天津，2023年10月10日——全球領先的房地產服務商戴德梁行發布2023第三季度天津寫字樓市場相關數據，戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津寫字樓市場進行綜述。
2023年第三季度，天津市區甲級寫字樓市場無新項目入市，存量穩定在261.7萬平方米。經濟活力逐步釋放引領市場需求溫和復蘇，本季度，市場凈吸納量為10,720平方米，環比上漲96%；空置率小幅下降0.4個百分點至35.3%，高位空置令市場繼續面臨較大挑戰，部分企業租戶整合優化租賃策略實現降本增效，業主方提供更優惠、靈活的租賃條件來加速項目去化，季末租金承壓下行至每月每平方米人民幣83.1元，降幅環比縮窄，為0.6%。
來源：戴德梁行研究部
本季度，市場主力成交來自TMT、金融及專業服務類企業，成交份額近整體市場的六成；具體來看，TMT行業中，文化傳媒類企業需求活躍，租賃面積主要集中在300平方米以下的小戶型，金融行業中，保險類企業表現突出，新租及擴租需求均強勁。
目前，需求回溫緩慢，市場修復仍需時日，供需失衡的局面還將持續，市場去化及租金表現將面臨較大挑戰。
預計未來三年，核心商圈預計迎來4個優質項目，預計為市場帶來近44萬平方米的新增辦公空間，其中海河沿線商圈為供應主力區域，供應占比整體份額的60%，集中供應在助力商圈提質擴容的同時，也將加大市場競爭。
本季度，天津市政府發布《天津市新一輪優化營商環境措施》，著力打造市場化、法治化、國際化一流的營商環境，為企業穩健發展護航，助力各行業企業高質量發展，在政策積極的導向下，有望激發市場主體活力，催生更多市場需求。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。