天津，2023年10月10日——全球領先的房地產(chǎn)服務商戴德梁行發(fā)布2023第三季度天津?qū)懽謽鞘袌鱿嚓P數(shù)據(jù)，戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士就天津?qū)懽謽鞘袌鲞M行綜述。
2023年第三季度，天津市區(qū)甲級寫字樓市場無新項目入市，存量穩(wěn)定在261.7萬平方米。經(jīng)濟活力逐步釋放引領市場需求溫和復蘇，本季度，市場凈吸納量為10,720平方米，環(huán)比上漲96%；空置率小幅下降0.4個百分點至35.3%，高位空置令市場繼續(xù)面臨較大挑戰(zhàn)，部分企業(yè)租戶整合優(yōu)化租賃策略實現(xiàn)降本增效，業(yè)主方提供更優(yōu)惠、靈活的租賃條件來加速項目去化，季末租金承壓下行至每月每平方米人民幣83.1元，降幅環(huán)比縮窄，為0.6%。
來源：戴德梁行研究部
本季度，市場主力成交來自TMT、金融及專業(yè)服務類企業(yè)，成交份額近整體市場的六成；具體來看，TMT行業(yè)中，文化傳媒類企業(yè)需求活躍，租賃面積主要集中在300平方米以下的小戶型，金融行業(yè)中，保險類企業(yè)表現(xiàn)突出，新租及擴租需求均強勁。
目前，需求回溫緩慢，市場修復仍需時日，供需失衡的局面還將持續(xù)，市場去化及租金表現(xiàn)將面臨較大挑戰(zhàn)。
預計未來三年，核心商圈預計迎來4個優(yōu)質(zhì)項目，預計為市場帶來近44萬平方米的新增辦公空間，其中海河沿線商圈為供應主力區(qū)域，供應占比整體份額的60%，集中供應在助力商圈提質(zhì)擴容的同時，也將加大市場競爭。
本季度，天津市政府發(fā)布《天津市新一輪優(yōu)化營商環(huán)境措施》，著力打造市場化、法治化、國際化一流的營商環(huán)境，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展護航，助力各行業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在政策積極的導向下，有望激發(fā)市場主體活力，催生更多市場需求。
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