樓市“紅五”伊始，南京旁的句容房地產(chǎn)政策也開(kāi)始調(diào)整了。據(jù)句容發(fā)布消息，當(dāng)?shù)赜?月4日公布了調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)的相關(guān)措施，包括首套房契稅補(bǔ)貼80%、降低首付比例等。有樓市專(zhuān)家認(rèn)為，南京樓市回暖的速度將直接影響周邊板塊的新政成效，房企和買(mǎi)家應(yīng)有心理預(yù)期。

據(jù)句容發(fā)布的消息，面對(duì)新冠肺炎疫情影響，為支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，滿(mǎn)足人民群眾合理住房需求，全國(guó)幾十個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)行業(yè)紓困與便民政策。即日起停止實(shí)行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(句鎮(zhèn)發(fā)〔2017〕27號(hào))，全面取消外地戶(hù)籍限購(gòu)，并且執(zhí)行鎮(zhèn)江發(fā)布房地產(chǎn)紓困助企政策，在減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻方面，利好政策包括：

①個(gè)人在市區(qū)范圍購(gòu)買(mǎi)首套商品住房(含二手商品住房)，給予契稅繳納份額80%的一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;

② 對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;

③降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)界人士認(rèn)為，在支持合理住房需求方面，句容此次降低了首套住房首付比例，并一次性給予80%契稅補(bǔ)貼，回應(yīng)了改善性住房群體關(guān)切;在加強(qiáng)監(jiān)管機(jī)制方面，優(yōu)化了商品房預(yù)售資金監(jiān)管和商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管;在支持企業(yè)發(fā)展方面，適度放寬了商品房預(yù)售許可條件，增加了商品房預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高了資金流動(dòng)性，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

記者注意到，來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，鎮(zhèn)江今年5月份的二手房均價(jià)為9350元/m²，與4月持平，比去年同期下滑了近20%。尤其是距離南京最近的句容寶華，2019年時(shí)的房產(chǎn)均價(jià)還維持在12000元-13000元/㎡，如今已經(jīng)下滑至7500元-8500元/㎡，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)十分明顯。市場(chǎng)人士表示，句容此次“出手”對(duì)于提振樓市信心將起到一定作用，不過(guò)鑒于在當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)者中以南京客戶(hù)居多，在南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍不理想的情況下，指望幾條利好舉措能全面拉抬萎靡已久的樓市，恐怕并不現(xiàn)實(shí)。

最近一周以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍均超越以往。政策主要圍繞需求端和供給端積極推進(jìn)，尤其是中央政治局的最新定調(diào)后，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多地區(qū)出臺(tái)針對(duì)性更強(qiáng)的市場(chǎng)新舉措，地方政府將進(jìn)一步支持企業(yè)合理的融資需求，同時(shí)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管的政策，對(duì)于購(gòu)房者則將持續(xù)提高支付能力，支持剛需以及改善性購(gòu)房需求。(記者 馬祚波)