11月以來，多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。此前的10月12日，永州第一個“限跌令”出臺。永州市下轄的東安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對部分房地產(chǎn)企業(yè)采取大幅度降價銷售并明顯低于市場正常價格銷售新建商品房的現(xiàn)象，出臺了《關(guān)于加強新建商品住房銷售管理的通知》。
山東聊城住建局本月發(fā)布的一則通報顯示：某品牌樓盤的降價促銷引發(fā)老業(yè)主投訴，最終被叫停整頓。同時，通報中還強調(diào)：其他企業(yè)要引以為戒，嚴(yán)格自律。
鎮(zhèn)江下轄的揚中市建筑房地產(chǎn)業(yè)商會近日發(fā)布倡議書，內(nèi)容包括新開盤的房源不低于備案價85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價不低于上季度成交均價的95%。
根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
個別銀行暫停二手房貸款是什么原因?
多個城市二手房暫停了“二手房”貸款的業(yè)務(wù)，其實是和近幾年對于二手房的流動性凍結(jié)的一個延續(xù)。而且有些城市的新房按揭貸款也出現(xiàn)了收緊的情況，新一輪樓市調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開，這次的調(diào)控力度，范圍都是空前的!這個信號說明國家對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)出的一個信號。
1、銀行停貸并不是銀行沒有錢
買房剛需的人可能發(fā)現(xiàn)，北上廣深一線城市的房貸在逐漸收緊，貸款的周期拉長，放款需要排隊，銀行對于資金來源和資質(zhì)的審批也越來越嚴(yán)格，在深圳放款最快也要等上7個月左右，北京放款的時間就更久，像上海等一些城市二手房貸款已經(jīng)不受理了，甚至一些直系親屬贈與的買房款都要受到審查。可能有些人會猜測這是不是因為銀行沒有那么多錢了?其實這是個誤解，房貸告急是因為這也是個正常的行業(yè)規(guī)律，一般來說銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，等到次年新的額度下來就會寬松一些。
2、房地產(chǎn)成交量過高需要控制
根據(jù)可靠數(shù)據(jù)顯示，我國上半年的二手房交易量比去年年的成交量增長了12%，而新房的交易額也創(chuàng)造了一個新高，在這么高的成交量的情況下，不少小銀行把全年的額度都給用完了，這就造成了房貸收緊的狀況。這也是一個比較正常的管控，特別是一些熱點的二線城市如果出現(xiàn)這種情況，額度不夠用，那么放款速度肯定會受限制。有專業(yè)人士對這種現(xiàn)象的分析為，樓市調(diào)控的重心從提高購房門檻已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了嚴(yán)格審查購房者的資金來源，以及控制房貸額度，這種壓降樓市會成為以后購房的一個常態(tài)。房地產(chǎn)調(diào)控的目的就是對于遏制房價過快上漲，讓普通人也能夠?qū)崿F(xiàn)住房夢的一個舉措。
二手房貸款的暫停對于希望通過購買二手房來實現(xiàn)安居的購房者來說，確實是一個比較焦慮的事，而對于通過出售二手房變現(xiàn)的人來說也是一個煩惱，購房者在這種請款下不得不重新審視一下自己的購房策略，有人說這是逼迫本來想買二手房的人只好去購買新房，對于購房者來說無疑是一個更加嚴(yán)峻的考驗!