近日，綠城西安全運村5期芳華苑業主群中一張截圖流出，有業主在群內倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。該消息曝光后，引發各界廣泛關注。
那么，這一微信截圖是否屬實？目前上述樓盤二手房銷售情況如何？今年以來，西安樓市的發展走勢如何？
資料顯示，綠城西安全運村位于西安市港務區奧體中心板塊，分為六期開發，其中，一期、二期、三期、四期已經交付，五期則分為芳華苑、荷風苑、涵碧苑。
(相關資料圖)
“現在業主中有一部分人期望房價上漲，跟隨所謂的‘抱團漲價’，等著價格上來再將房子出手變現。但另外也有一部分業主不會理會所謂的‘抱團漲價’組織者，按照市場價格掛牌出售。”3月7日，綠城西安全運村五期的業主王明（化名）介紹，“之前是有業主提出，小區每個苑出一個代表，組成村支部委員會，每個業主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設定冷靜期一個月。目前，相關微信群已經不再討論此事，據說已經被叫停。”
西安當地一位業內人士告訴新京報記者，“該小區業主‘抱團漲價’截圖的確是真實的，從目前情況來看，項目二手房掛牌量不是很大。”
綠城西安全運村附近一名房產經紀人指出，芳華苑為綠城西安全運村五期，還未交房，目前可以買賣的是1-4期。根據規定，網簽合同滿三年才能登記出售，今年2月份開始，小區才陸續有房源“網簽合同滿三年”，但很多房源仍達不到交易條件。目前掛牌房源共約30套左右，除去不誠心賣的業主，誠心賣的房源并不多；在售房價在21000元-25000元/平方米之間，成交價約為21000元-22000元/平方米。“整體來看，春節后，門店的二手房成交量倍增，目前綠城全運村四期也有成交，購房群體很多是為明年小孩教育需求而提前準備的。”該經紀人表示。
“目前項目二手房正常在售中，該賣的還得賣，該買的還得買。”談及業主群的截圖消息時，上述經紀人指出，發那種信息也只能代表自己的意見，畢竟房子屬于個人私有，誰也左右不了誰。
該經紀人進一步表示：“以前也遇到過類似業主抱團‘保衛’房價的情況，但因人而異，也會因時間而改變，畢竟賣得太高也不會有太多人買單。業主想賣高點，但客戶想便宜點。真正誠心賣房的業主，不會去參考小區業主群里發的那些東西，只會考慮自己能賣多少錢、多長時間能賣出去，隨行就市。”
“發布消息純屬業主個人行為，已進行勸導”
對于上述微信群截圖中倡議“抱團漲價”一事，3月7日，新京報記者與綠城西安全運村小區屬地西安市灞橋區新筑街道辦事處取得聯系，相關工作人員回應稱，“全運村小區屬于新建小區，業主正在陸續收房入住，目前還沒有成立社區，更沒有村委會。我們已經注意到有微信群確實發布了‘業主抱團漲價’的消息，現在這個小區沒有村長，也沒有村支書，更不會有村支書或村長‘組織業主抱團漲價’；發布消息純屬相關業主個人行為，我們已經進行勸導。”
3月7日下午，西安國際港務區房管局相關工作人員也就此事向新京報記者回應稱：“根據我們目前掌握到的情況，該微信群截圖是真實的。但這純屬部分業主個人行為，也有可能是中介機構或者炒房客的行為。房地產市場的價格不是業主說說就能定的，我們已經檢查了相關中介機構，目前全運村小區房源市場成交價格還是在1.8萬-2.2萬元/平方米之間，這屬于正常價格，建議購房人不要輕信上述個人傳播的‘抱團漲價’消息。”
談及西安全運村“抱團保衛房價”的做法，家住西安長安區的業內人士楊雄（化名）表示，“這一想法很幼稚也很滑稽，它完全是背離市場機制的，我不覺得他們的預期是理性的。”
對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，此類做法和房地產市場穩定發展的導向不符合，“當前房地產市場總體朝著復蘇態勢前行，促進市場交易回暖是主要工作；在這一過程中，依然要防范各類操控價格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購房者在接手，從這個角度來說，更要確保二手房的價格穩定，以維護剛需購房者合法權益。”
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也指出，這一做法實際干擾了正常的二手房交易，尤其是對其他想要自由賣房的業主而言，每位業主都有權利以自己覺得合適的價格去賣房，其他業主無權干涉。這種情況以往在部分城市的一些小區也出現過，往往是過不了多久就分崩離析了，畢竟每個家庭情況不一樣，對資金的需求和規劃也不一樣。
律師指出，“業主倡議抱團漲價”的做法干擾了正常的二手房交易。圖/IC photo
業內：購房者不必恐慌，西安樓市仍以穩為主
事實上，“業主抱團漲價”的現象早已有之，在房地產市場火爆或低谷時期，都會有業主喊話“讓大家把報價提上來”。
從去年西安樓市來看，整體處于下行通道。因此，這一事件背后也反映出業主害怕房子降價的心理。根據中指研究院監測，2022年，西安新建商品住宅成交量為1045萬平方米，同比下降33%，回落到近幾年來最低水平；二手住宅成交量332萬平方米，同比下降近25%。
不過，與去年四季度相比，今年以來，伴隨全國樓市預期調整，西安樓市有所回升，尤其體現在2月份，看房人氣回升，樓盤到訪客戶數量顯著增長。不過，和去年同期相比，新房市場還略有差距。根據中指研究院監測，今年1-2月份，西安主城區商品住房登記35個項目展開登記，共4008套房源、3351人次參與登記；而去年1-2月份共7983套房源、53587人次參與登記。另據同策研究院統計顯示，今年2月份西安新房市場成交面積雖然比1月份增加20萬平方米，但很難說回暖，原因在于，1月份和2月份的成交量同比分別下降10.9%和7.4%。也就是說，年后的成交量還未恢復至去年同期水平。
值得一提的是，從西安二手房市場來看，年后市場成交量有所上升。根據西安市住建局公布的數據顯示，今年1-2月份，西安二手商品住宅成交量為8161套，同比上漲136.05%，已連續5個月上漲，市場回暖態勢明顯。
在此背景下，展望西安樓市走勢，中指研究院西安分院研究總監支家駿預計，隨著新盤不斷入市，西安上半年庫存總量將有所上升，而伴隨低息政策疊加帶押過戶等政策影響，西安樓市存量房業主開始出售二手房換取資金，再置換高性價比改善新房，以置換為驅動的樓市復蘇路徑逐漸開始顯現，但未來能否再帶動樓市的全面復興尚需觀察。
同策研究院研究總監宋紅衛表示，預計西安樓市在二季度左右會觸底，下半年逐漸走出低迷，市場熱度逐漸上升。
“對西安樓市來說，雖然市場的修復及回升至正常狀態尚需一定的時間，但從年后市場表現來看，購房信心正在逐漸回歸。此前觀望的購房者會加速入場，從而帶來市場熱度的升溫。”58安居客研究院西安分析師希曦表示。
與此同時，希曦強調稱，購房者不必恐慌，在“房住不炒”的基調下，即便市場快速回暖，房價也并不會出現暴漲，仍是以穩為主。
新京報記者 張曉蘭 張建
編輯 楊娟娟 校對 吳興發