2月21日，現(xiàn)年62歲的河南省鄭州市民馬義河告訴上游新聞（報(bào)料郵箱：cnshangyou@16.com）記者，2019年至今，他一直在做一件事，就是如何證明自己是用現(xiàn)金買(mǎi)的房？他絞盡腦汁想了很多辦法，找了很多他認(rèn)為是證據(jù)的證據(jù)。

2019年11月，馬義河向鄭州中院提交了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，開(kāi)發(fā)商河南六合置業(yè)公司（下稱六合公司）給他的收據(jù)。中院認(rèn)為，他是用現(xiàn)金買(mǎi)的房。2020年6月，河南省高院認(rèn)為，款項(xiàng)數(shù)額較大，在無(wú)取款憑證等其他證據(jù)佐證的情況下，不足以證明其主張。

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2021年8月，六合公司拿出臺(tái)賬，說(shuō)馬義河給了現(xiàn)金。最高法認(rèn)為，僅以收據(jù)沒(méi)有取款憑證等其他證據(jù)佐證，現(xiàn)金支付金額較大為由，認(rèn)定馬義河未支付購(gòu)房款有所不妥。

2021年12月，河南高院認(rèn)為，如此大額的款項(xiàng)，全部用現(xiàn)金支付不符合日常交易習(xí)慣，現(xiàn)有證據(jù)尚無(wú)法認(rèn)定馬義河支付了案涉房屋的款項(xiàng)。

馬義河說(shuō)：“349萬(wàn)元幾乎是我所有的積蓄，我買(mǎi)了五套房，一個(gè)房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，鄭州市正巖建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱正巖公司）認(rèn)為兩套是他的，一房二賣(mài)的那套有人認(rèn)為是他的，另一家建筑公司正在觀望我與正巖公司的最后結(jié)果。打官司好累，萬(wàn)一到最后房子沒(méi)有了，錢(qián)也沒(méi)有了，我該怎么辦？”

▲馬義河和涉案房屋。圖片來(lái)源/受訪者供圖

鄭州中院：不得執(zhí)行案涉兩套房

開(kāi)發(fā)商六合公司欠建筑商正巖公司工程款。正巖公司贏了官司后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2018年，鄭州中院做出裁定：強(qiáng)制執(zhí)行六合公司名下六合之家小區(qū)111號(hào)房、84號(hào)房，并查封。

這可急壞了馬義河——他認(rèn)為，被法院列為強(qiáng)制執(zhí)行的這兩套房屋是他掏現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)的。為停止對(duì)這兩套房的強(qiáng)制執(zhí)行，他將正巖公司列為被告。

鄭州中院查明，2010年12月，馬義河與六合公司簽訂兩份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，載明：111號(hào)房?jī)?yōu)惠后總房款為85萬(wàn)余元，84號(hào)房房款為66萬(wàn)余元。六合公司向馬義河出具了85萬(wàn)余元、66萬(wàn)余元的收據(jù)。

鄭州中院還查明，2011年，馬義河與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上載明兩套房是馬義河所購(gòu)；2011年，馬義河給裝修公司交了兩套房的裝修款，給兩套房交了天然氣費(fèi)；馬義河給111房裝了寬帶和有線電視。

庭審時(shí)，正巖公司辯稱，兩套房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記在六合公司名下，馬義河不是涉案房屋的權(quán)利人；認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上馬義河的簽名與起訴狀上的簽名不一致，協(xié)議書(shū)不真實(shí)，不具備法律效力；收據(jù)顯示，馬義河同一天向六合公司支付85萬(wàn)余元和66萬(wàn)余元，沒(méi)有證明支付方式，交151余萬(wàn)元現(xiàn)金不符合生活常識(shí)；認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，馬義河不只是占有唯一一套房；該公司申請(qǐng)的是工程款，主要組成成分是勞動(dòng)者的工資，涉及勞動(dòng)者生存權(quán)利。

鄭州中院認(rèn)為，在查封之前，馬義河簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，支付全部購(gòu)房款，且對(duì)兩套房長(zhǎng)期占有、使用。兩套房雖未辦理過(guò)戶，但馬義河對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。基于此，馬義河對(duì)兩套房屋享有排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

2019年11月11日，鄭州中院否定了自己之前的執(zhí)行裁定，判決不得執(zhí)行案涉兩套房屋。

▲馬義河交物業(yè)、水、電、天然氣費(fèi)用的憑證。 圖片來(lái)源/受訪者供圖

河南高院：鄭州中院判決結(jié)果不當(dāng)

正巖公司不服鄭州中院的判決，上訴至河南省高院，訴請(qǐng)撤銷(xiāo)一審判決。

正巖公司除再次闡述了一審時(shí)答辯外，還補(bǔ)充說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上沒(méi)有房屋銷(xiāo)售方式、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期等主要內(nèi)容，不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不能認(rèn)定在人民法院查封之前已鑒定合法有效的書(shū)面合同；馬義河提交的物業(yè)票據(jù)對(duì)方是物業(yè)公司而非六合公司，不能證明六合公司將房屋交付給了馬義河。

二審時(shí)，馬義河補(bǔ)充說(shuō)，2010年之前，他從事皮革生意，從事相關(guān)交易均以現(xiàn)金往來(lái)支付的形式進(jìn)行，其與子女一起到六合之家小區(qū)財(cái)務(wù)室以現(xiàn)金方式支付了全部購(gòu)房款，且購(gòu)房收據(jù)清楚載明支付方式為現(xiàn)金支付。

2022年2月23日，馬義河對(duì)上游新聞?dòng)浾弑硎荆亲鍪张Ｑ蚱ど獾模撔袠I(yè)至今還保留著用現(xiàn)金交易的習(xí)慣。此外，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房給現(xiàn)金還有一個(gè)重要原因：開(kāi)發(fā)商承諾交現(xiàn)金每平方米便宜一千元。六合之家小區(qū)很多業(yè)主沖著此優(yōu)惠條件，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋。

馬義河在庭上說(shuō)，他和開(kāi)發(fā)商之間的交集只有“買(mǎi)房，催辦房產(chǎn)證”，開(kāi)發(fā)商會(huì)傻到?jīng)]收到錢(qián)，就給收據(jù)嗎？

河南省高院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房者和出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并支付相應(yīng)的價(jià)款。馬義河與六合公司只簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。馬義河稱給了現(xiàn)金并提交收據(jù)，但該款項(xiàng)數(shù)額較大，在無(wú)取款憑證等其他證據(jù)佐證的情況下，不足以證明其主張。

河南高院認(rèn)為，正巖公司上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，結(jié)果不當(dāng)，予以糾正。2020年6月28日，河南省高院判決：撤銷(xiāo)鄭州中院判決，駁回馬義河的訴訟請(qǐng)求。

▲當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)證明馬義河長(zhǎng)期居住在該小區(qū)。圖片來(lái)源/受訪者供圖

最高法：指令河南高院再審

馬義河不服河南高院判決，向最高法提出再審。

再審時(shí)，馬義河說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)真實(shí)有效，對(duì)房屋的坐落位置、面積、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任做出明確約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同；六合之家小區(qū)還有其他購(gòu)房人用現(xiàn)金買(mǎi)房。

正巖公司提交意見(jiàn)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)僅表明一種購(gòu)房意向；馬義河對(duì)涉案房屋未辦理過(guò)戶登記存在明顯過(guò)錯(cuò)；正巖公司對(duì)六合置業(yè)享有的工程款債權(quán)，是經(jīng)法院生效判決確認(rèn)的合法債權(quán)。

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲皼](méi)有應(yīng)訴的六合公司到庭應(yīng)訴。

六合公司提交意見(jiàn)稱，六合公司實(shí)際控制人涉嫌刑事犯罪，公司業(yè)務(wù)停滯，從財(cái)務(wù)人員處留存的臺(tái)賬顯示，馬義河購(gòu)買(mǎi)上述房屋；當(dāng)年該公司購(gòu)房款收現(xiàn)金，是為了規(guī)避稅務(wù)稽查；房屋無(wú)法過(guò)戶是因?yàn)楣疽谫Y，房屋被網(wǎng)簽給了其他債權(quán)人，該債權(quán)人不配合過(guò)戶。

2022年2月23日，六合公司一名工作人員受訪時(shí)坦言，該公司做的一些事，對(duì)不起小區(qū)很多業(yè)主。

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾剑罡叻ㄌ峒昂幽细咴旱呐袥Q時(shí)認(rèn)為“認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)”“有所不妥，需進(jìn)一步查明”。

最高法認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)包含了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，河南高院認(rèn)定馬義河與六合公司未簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)；馬義河提交的裝修合同、熱力公司繳費(fèi)憑證、天然氣發(fā)票等可證明馬義河對(duì)房屋長(zhǎng)期占有和使用；二審判決僅以馬義河提交的收據(jù)沒(méi)有取款憑證等其他證據(jù)佐證，現(xiàn)金支付金額較大為由，認(rèn)定馬義河未支付購(gòu)房款有所不妥，該問(wèn)題需進(jìn)一步查明；未辦理過(guò)戶登記是否非馬義河自身原因，河南高院需進(jìn)一步查明。

2021年8月20日，最高法指令河南省高院再審本案。

▲馬義河的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。圖片來(lái)源/受訪者供圖

河南高院：再審維持原判決

2021年11月12日，河南高院再審此案。

馬義河、六合公司再次闡述了之前的觀點(diǎn)。而正巖公司補(bǔ)充說(shuō)，法律上無(wú)法站得住腳的“弱者”不應(yīng)當(dāng)因?yàn)槠錇椤叭跽摺倍屍渌黧w的合法債權(quán)予以讓步，倘若如此，可能會(huì)形成不良的破窗效應(yīng)，眾多合法債權(quán)會(huì)得不到有效實(shí)現(xiàn)。

河南高院再審認(rèn)定，馬義河與六合公司簽訂了五份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，購(gòu)買(mǎi)六合小區(qū)五套房，六合公司向馬義河出具五份收據(jù)，載明收到馬義河交來(lái)的房款，共計(jì)349萬(wàn)余元，馬義河說(shuō)分兩次現(xiàn)金交付；六合公司庭審時(shí)解釋用涉案房屋融資。

河南高院再審認(rèn)為，首先，馬義河在六合之家小區(qū)有多套房屋，不符合買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住房屋的情形；馬義河支付349萬(wàn)余元現(xiàn)金，未能提供相關(guān)的銀行取款憑證，如此大額的款項(xiàng)，全部用現(xiàn)金支付不符合日常交易習(xí)慣。

河南高院依舊認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)尚無(wú)法認(rèn)定馬義河支付了案涉房屋的款項(xiàng)。

馬義河告訴上游新聞?dòng)浾撸_實(shí)買(mǎi)了五套房屋，其中兩套與正巖公司發(fā)生關(guān)聯(lián)；另外一套涉及一房二賣(mài)糾紛；還有兩套，也被查封了，不知道最后結(jié)局如何。

2021年12月10日，河南高院作出判決：維持2020年6月28日的判決。新的判決作出后，涉案房屋掛上了司法拍賣(mài)平臺(tái)。目前，馬義河正在著手向河南省檢察院申請(qǐng)抗訴。

上游新聞?dòng)浾攉@得的另外一份判決書(shū)顯示，馬義河的鄰居用49萬(wàn)余元現(xiàn)金在六合之家小區(qū)買(mǎi)了一套房，她與正巖公司有類(lèi)似官司，但河南高院卻認(rèn)定：她用現(xiàn)金買(mǎi)房，真實(shí)有效。這位鄰居提交給法庭的核心證據(jù)是：認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收據(jù)、水電天然氣發(fā)票等。

上游新聞?dòng)浾?蘇篤

編輯：楊波

責(zé)編：郎清湘 鄒渝

審核：馮飛