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8月1日-2日，上海市第二批次集中供地第二輪開拍，根據(jù)此前公告，本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍為期2天，共出讓9宗地塊，總起始價(jià)220.23億元，將于8月1日-8月2日進(jìn)行。本輪土拍中，最亮眼的房企莫過(guò)于綠城中國(guó)，3宗地塊觸及頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段后，均幸運(yùn)搖中地塊，本輪土拍，綠城中國(guó)3宗地耗資約139億元。
8月1日，綠城61.756億元競(jìng)得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)47853元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/平方米，該地塊在經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)后，觸及頂價(jià)，并進(jìn)入搖號(hào)階段。另?yè)?jù)了解，本次出讓地塊中，該地塊為總價(jià)最高地塊，出讓價(jià)格56.142億元，最高限價(jià)61.756億元。
據(jù)了解，該地塊吸引了15家房企參拍，分別是華發(fā)、建發(fā)、金隅、中鐵建、華潤(rùn)、安微高速、越秀、中海、綠城、象嶼&天安&金新城、招商、保利&上海建工、中鐵置業(yè)&金茂、中天&建杭、萬(wàn)科。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，梅隴地塊是這批土地出讓中關(guān)注度比較高的地塊之一。區(qū)域內(nèi)有“華之門”超級(jí)大規(guī)劃項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，尤其商業(yè)部分大約有17萬(wàn)平方米，建成后對(duì)區(qū)域各方面拉動(dòng)的想象空間非常大。地塊設(shè)計(jì)下限有1048套房源，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的土儲(chǔ)。
盧文曦稱，在1日上午的出讓環(huán)節(jié)中，地塊溢價(jià)率普遍不高，和土地質(zhì)量有一定關(guān)聯(lián)，下午梅隴地塊熱度明顯提升，有15家競(jìng)買人參與。在這種氣氛下，拍賣激烈程度可以預(yù)料到。競(jìng)價(jià)速度非常快，一個(gè)報(bào)價(jià)出來(lái)5秒內(nèi)就會(huì)有新報(bào)價(jià)出來(lái)，不到2分鐘就到達(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段。
隨后在8月2日上午，綠城48.8623億元競(jìng)得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，溢價(jià)率10%，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62500元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，嘉定南翔是非常成熟板塊，地塊周邊也有不少居住小區(qū)，整體環(huán)境已經(jīng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來(lái)也不會(huì)有不利因素出現(xiàn)。從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，兩幅地塊建造住宅下限為1332套，也是非常大的開發(fā)體量，換而言之，是很好的土儲(chǔ)。此外，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，從嘉定熱門板塊的銷售來(lái)看，幾乎不會(huì)有太大銷售壓力。
當(dāng)日下午，綠城28.5574億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)36850元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/平方米。
據(jù)此前報(bào)道，上海第二批集中供地將分兩次進(jìn)行，首批進(jìn)行的15宗地塊全部出讓完畢，其中5宗底價(jià)成交，10宗觸頂搖號(hào)成交，總成交金額405.48億元。