出品：搜狐焦點(diǎn)成都樓市深度報(bào)道
(相關(guān)資料圖)
2023伊始，業(yè)內(nèi)人士都在說(shuō)“要回暖了”，疫情過(guò)去了，政策也在“放大招”。咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員，聽(tīng)到了不少“計(jì)劃今年要拿地”的聲音。那么，實(shí)際情況怎么樣，疫情后的第一個(gè)長(zhǎng)假，市場(chǎng)好起來(lái)了嗎？
2022年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)，同時(shí)指出要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、支持剛性和改善性住房需求。
此后，住建、央行、銀保監(jiān)會(huì)、全國(guó)各城市都在響應(yīng)，不斷有利好放出。
春節(jié)前，小妹為大家整理了一波“不打烊”“放優(yōu)惠”的項(xiàng)目，看得出各項(xiàng)目都在摩拳擦掌等待這次春節(jié)長(zhǎng)假。今天，春節(jié)假期結(jié)束，我們來(lái)看看新房、二手房的市場(chǎng)反饋如何。
雖然官方備案成交數(shù)據(jù)可能因?yàn)楣?jié)假日原因有一定的滯后性，看起來(lái)頗為冷清，但是據(jù)小妹咨詢(xún)各項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)得到的消息，春節(jié)成都樓市很是熱鬧。
武侯新城某TOD項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)透露，春節(jié)期間每日平均自然到訪(fǎng)有15組左右，天府新區(qū)麓湖板塊某項(xiàng)目除了大年初一，每天都有20組以上的客戶(hù)到訪(fǎng)，每日有3、4套成交；高新區(qū)新川板塊某項(xiàng)目反饋，每天有1-2組客戶(hù)到訪(fǎng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。
二圈層范圍內(nèi)，雙流區(qū)東升板塊某小高層項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴小妹，大年三十和初一人比較少，從初二到初期，每天都有15-30組客戶(hù)到訪(fǎng)；新都區(qū)大豐板塊某公寓項(xiàng)目，假日收獲了11套的成交。
三圈層范圍內(nèi)，簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)某知名房企項(xiàng)目春節(jié)當(dāng)日有22組到訪(fǎng)，成交金額達(dá)到了230萬(wàn)元；金堂某住宅項(xiàng)目，臘月二十八至正月初七，到訪(fǎng)47組，成交18套，以建面約120㎡房源為主；崇州范圍內(nèi)7個(gè)改善項(xiàng)目春節(jié)來(lái)訪(fǎng)共計(jì)109組，成交6套，5個(gè)剛需項(xiàng)目到訪(fǎng)95組，成交5套。
另外還有成都周邊的綿陽(yáng)、眉山，到訪(fǎng)和成交都相對(duì)較少，如綿陽(yáng)小枧某住宅項(xiàng)目，春節(jié)期間僅有5組到訪(fǎng)，沒(méi)有成交。
置業(yè)顧問(wèn)評(píng)價(jià)，相比去年，春節(jié)的售樓部確實(shí)更熱鬧一些，認(rèn)為成都樓市回暖明顯。
另外，各項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，春節(jié)期間到訪(fǎng)的大多是返鄉(xiāng)置業(yè)客群，如上文提到的武侯新城TOD項(xiàng)目，“很多都是四川人返鄉(xiāng)置業(yè)”?？磥?lái)，疫情后往返兩地更容易，加之2022年期間逐步放開(kāi)的購(gòu)房條件，確實(shí)釋放了一批非常駐人口的購(gòu)買(mǎi)力。
新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，除了與政策正相關(guān)，也少不了春節(jié)不打烊的售樓部釋放優(yōu)惠，具體有哪些，力度大不大？我們一起來(lái)看看。
事實(shí)上，隨著“提倡就地過(guò)年”已成過(guò)去，各地開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)房置業(yè)人群制定了眾多促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)。以成都來(lái)說(shuō)，多樓盤(pán)推出特價(jià)房源、購(gòu)房現(xiàn)金抵扣券、成交大禮包等具體的促銷(xiāo)手段。
上文也提到了，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，新春期間很多人到訪(fǎng)售樓部、促成交，給予開(kāi)發(fā)商正面回應(yīng)。
以下便是小妹梳理出成都開(kāi)發(fā)商常用的促銷(xiāo)方式，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好，自行決定前往：
1·特價(jià)房源
這是開(kāi)發(fā)商最喜歡的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，春節(jié)期間，包括興城人居、龍湖、華潤(rùn)、成都軌道TOD和五礦等開(kāi)發(fā)商都陸續(xù)推出搶特惠房源的活動(dòng)。
其中，華潤(rùn)旗下的靜安府、昆侖御等項(xiàng)目指定房源最高優(yōu)惠50萬(wàn)元，五礦香投桂語(yǔ)堂推出10套新春特價(jià)房源。
2·購(gòu)房抵扣、折扣
保利送出5元抵兩萬(wàn)的現(xiàn)金抵扣券；在萬(wàn)科搶一口價(jià)房源，另有95折購(gòu)房?jī)?yōu)惠；大悅城控股，成交直接最高優(yōu)惠50萬(wàn)；五礦西湖未來(lái)城的湖畔洋房，成交最高享受10萬(wàn)新春置業(yè)優(yōu)惠；另外，天投地產(chǎn)的天府公園觀瀾、天府公園未來(lái)城項(xiàng)目，也在春節(jié)期間推出了購(gòu)房專(zhuān)享優(yōu)惠。
3·成交禮
今年的成交禮種類(lèi)很多，除了最傳統(tǒng)成交送家電、送禮品外，新希望地產(chǎn)的成交禮可謂精準(zhǔn)阻擊返鄉(xiāng)置業(yè)群體，購(gòu)房最高可得5000元機(jī)票高鐵報(bào)銷(xiāo)，此外還有機(jī)會(huì)獲得3000元春節(jié)家庭旅游基金。而天投地產(chǎn)也在成交之后，抽國(guó)內(nèi)三人行的旅游套餐。
另外，傳統(tǒng)的“以老帶新”活動(dòng)也在多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)。
比如城投置地，包括國(guó)賓璟園、翡玥蘭庭天湖岸等多項(xiàng)目老帶新領(lǐng)現(xiàn)金；五礦香投桂語(yǔ)堂到訪(fǎng)抽紅包，推薦成交最高可享6萬(wàn)/套（稅前）。
值得一提的是，天府幸福里建面約131㎡的戶(hù)型成交，馬上送半年物業(yè)費(fèi)，如果意向戶(hù)型剛好是130㎡左右的，可以去看看！
新房花樣這么多，市場(chǎng)也熱鬧，不由得大家不看好2023成都市場(chǎng)。不過(guò)，如果你不關(guān)心新房，一心只想買(mǎi)套二手房，那么春節(jié)期間二手房市場(chǎng)又是什么情況呢？
據(jù)成都住建蓉e辦即時(shí)交易信息顯示，春節(jié)假期（2023.1.21-2023.1.27）效應(yīng)明顯，大成都范圍內(nèi)成都二手房成交量為零，與春節(jié)前相比有不小的差距。
要知道，在去年全國(guó)樓市普遍低迷的大環(huán)境之下，成都的二手房行情逆勢(shì)飄紅，全年成交150815套，且連續(xù)10個(gè)月成交超過(guò)新房！
據(jù)小妹了解，造成春節(jié)二手房成交低迷的原因，除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，再加上春節(jié)假期，成交量低很正常。
在走訪(fǎng)多家中介門(mén)店的過(guò)程中，不少經(jīng)紀(jì)人表示，雖然今年春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不太理想，但是購(gòu)房需求并不會(huì)消失。相比去年春節(jié)的冷清，今年春節(jié)期間大年初三以后，帶看客戶(hù)出現(xiàn)增多。
成都城南錦江生態(tài)帶某中介機(jī)構(gòu)人員告訴小妹，“由于去年片區(qū)二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)處于低點(diǎn)，甚至不少降價(jià)出售，讓不少業(yè)主產(chǎn)生觀望情緒。隨著疫情形勢(shì)向好，一些持續(xù)觀望的購(gòu)房者想趕在春節(jié)結(jié)束前，早點(diǎn)入手。”
也有銷(xiāo)售人員告訴小妹，由于年前成都開(kāi)始推行“帶押過(guò)戶(hù)”新政，加上一些房東年底需要資金周轉(zhuǎn)將房子掛出來(lái)賣(mài)，在此背景下，這個(gè)月二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活泛，交易達(dá)成率更高。
另一方面，開(kāi)年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前釋放積極信號(hào)，春節(jié)后出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”可能性變大，購(gòu)房者可選擇的空間更大，此時(shí)入手正當(dāng)時(shí)。