半島全媒體記者 孫桂東
(資料圖片)
交了首付款，房子也建好了，卻搬不進(jìn)去又退不了錢……2月28日，在即墨七級(jí)鎮(zhèn)匯賢花園買了兩套房屋的劉女士向本報(bào)記者反映，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候是一家代理公司負(fù)責(zé)收款。因?yàn)橐恢睕](méi)有跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好。如今，她既沒(méi)有辦法將剩余的房款交上搬進(jìn)新房，想要退錢，代理公司只答應(yīng)可以，但是公司資金有困難，拿到錢要等等。
反映：
交了錢住不進(jìn)新房 退錢也退不了
“對(duì)方態(tài)度很好，一打電話就是再等等，這一等就是6年了。”劉女士說(shuō)，她是2017在即墨七級(jí)鎮(zhèn)給父母買了一套養(yǎng)老房。等到他們網(wǎng)簽的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)錢都交給了一家銷售代理公司。而開(kāi)發(fā)商表示，房屋性質(zhì)原本是經(jīng)濟(jì)適用房，要辦網(wǎng)簽必須繳納每平米300元的土地出納金。2020年7月份，本報(bào)就曾對(duì)該小區(qū)進(jìn)行過(guò)報(bào)道——《“高價(jià)”買房?jī)r(jià)款被縮水 網(wǎng)簽過(guò)戶還得交錢？》
又是三年過(guò)去了，很多業(yè)主都交納了土地出讓金，已經(jīng)成功搬進(jìn)了小區(qū)。但是，還有一些跟她一樣的業(yè)主，當(dāng)時(shí)沒(méi)有交費(fèi)。后來(lái)因?yàn)橐咔椋虚g就耽誤了。此后，她們?cè)傧朕k理就遭遇了踢皮球。
劉女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她一共交了10多萬(wàn)，一共買了兩套房子。她多次找到收錢的代理公司，工作人員表示，一直在跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商讓她放心，肯定會(huì)處理好的。她又詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商得到的回復(fù)是，業(yè)主的錢都交給了代理公司，這些錢他們都沒(méi)有收到。業(yè)主們需要去找代理公司，把錢交上以后，他們才會(huì)辦理網(wǎng)簽。
劉女士說(shuō)，他們現(xiàn)在真是騎虎難下。有業(yè)主找到了代理公司簽訂了退房申請(qǐng)，得到的回復(fù)是暫時(shí)沒(méi)有錢，什么時(shí)候有錢了再退。“我這10多萬(wàn)已經(jīng)交上了六年，利息就不算了，就連要回本金也很難。劉女士說(shuō)，如果想買房的話，也是困難重重。
據(jù)她了解，當(dāng)時(shí)買房的價(jià)格相對(duì)便宜，現(xiàn)在小區(qū)的價(jià)格也上漲了一點(diǎn)。如果按照現(xiàn)在的市價(jià)來(lái)買，兩個(gè)房屋要多花10多萬(wàn)。但是，按照原來(lái)的合同約定價(jià)格，銷售代理公司跟開(kāi)發(fā)商又沒(méi)協(xié)商好。錢都沒(méi)給到開(kāi)發(fā)商，網(wǎng)簽根本不可能。劉女士說(shuō)，兩家公司態(tài)度都很好，都是讓自己等，但是不知等到什么時(shí)候才是個(gè)頭。
開(kāi)發(fā)商訴苦：著急回籠資金 希望盡快網(wǎng)簽
隨后，記者采訪到了該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商青島坤元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司的負(fù)責(zé)人于經(jīng)理說(shuō)，他們實(shí)際上只是代建的房屋。當(dāng)時(shí)，小區(qū)主要為經(jīng)濟(jì)適用房。為了銷售，將一部分房屋變更為商品房。
辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，涉及到每平方米500元的土地出納金。最終，不少業(yè)主起訴至法院，最終也確定由業(yè)主來(lái)出這部分錢。但是，還有一部分業(yè)主沒(méi)有交尾款。作為小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完工，他們也著急回籠資金，不停地催促簽了買房合同的業(yè)主盡快來(lái)辦理交房手續(xù)。
至于劉女士反映的問(wèn)題，如果沒(méi)有跟他們簽訂購(gòu)房合同的話，那么她需要先跟這家房屋代理公司進(jìn)行協(xié)商。只要錢到位了，他們就會(huì)盡快辦理。
律師：中介如沒(méi)將錢給開(kāi)發(fā)商并挪為己用 涉嫌詐騙
上海錦天城（青島）律師事務(wù)所律師張鋼說(shuō)，業(yè)主沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，并將錢轉(zhuǎn)給了銷售代理公司，那么就視為形成了合同關(guān)系。作為銷售代理公司，有義務(wù)促成業(yè)主買房的需求。如果沒(méi)有辦法促成，那么也應(yīng)當(dāng)解除合同關(guān)系歸還業(yè)主的費(fèi)用。
同時(shí)，如果業(yè)主能證明銷售代理公司沒(méi)有取得售房資格，或者是收取了業(yè)主的錢沒(méi)有轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商并且挪為己用，那么銷售代理公司就可能涉及詐騙。
進(jìn)展：正分批推進(jìn) 最快本周就能辦理
2月28日，記者聯(lián)系上了該小區(qū)的銷售代理公司——青島和遠(yuǎn)輝煌地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。該公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，之前因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題沒(méi)有辦好，他們一直在推進(jìn)此事。他們按照全款、交首付款以及交定金的業(yè)主進(jìn)行了分批推進(jìn)。劉女士屬于繳納了定金的客戶，目前相關(guān)手續(xù)已經(jīng)陸續(xù)辦好。他們這一批總共5戶左右，最快本周就能辦理完成。房屋也是按照當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格，但是土地出納金需要他們來(lái)交付。費(fèi)用交完以后，他們也會(huì)跟開(kāi)發(fā)商溝通快速推進(jìn)，爭(zhēng)取讓業(yè)主早日搬進(jìn)新房。