資料顯示，迪馬股份于2019年2月21日在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行了重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司2019年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為人民幣5.6億元，票面利率為8.00%，期限為2+1年(附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán))。
迪馬股份提前兌付中期票據(jù)，提振市場(chǎng)信心。到目前為止，迪馬的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率等運(yùn)營(yíng)指標(biāo)防線安全穩(wěn)固，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)六年為正，這得益于近年來(lái)迪馬股份組織架構(gòu)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)以及投資經(jīng)營(yíng)的合理安排。
2021年以來(lái)，迪馬股份加強(qiáng)銷(xiāo)售回款，推進(jìn)降本增效，保障現(xiàn)金流。伴隨著本次提前兌付中期票據(jù)，迪馬股份財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健。
迪馬股份在財(cái)務(wù)上極強(qiáng)的內(nèi)控能力、資金安全度和高使用效率，使迪馬股份得到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和主要金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，也因此獲得遠(yuǎn)東資信評(píng)估有限公司跟蹤評(píng)級(jí)給予的主體信用評(píng)級(jí)AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
另一方面，迪馬股份旗下物業(yè)板塊東原仁知單獨(dú)拆分赴港上市，目前大路條獲批，正在積極推進(jìn)。
而就在前日，權(quán)威第三方“房地產(chǎn)企業(yè)客戶關(guān)系研究”調(diào)研機(jī)構(gòu)北京賽惟咨詢2021年年度客戶滿意度調(diào)查結(jié)果出爐，迪馬股份東原集團(tuán)蟬聯(lián)2021年度客戶滿意度第一、銷(xiāo)售服務(wù)滿意度第一，同時(shí)東原仁知服務(wù)集團(tuán)以93分高分，斬獲物業(yè)服務(wù)滿意度第一，這代表了迪馬股份的地產(chǎn)和物業(yè)板塊的服務(wù)品質(zhì)與專業(yè)實(shí)力正在成為行業(yè)典范。
不僅是迪馬股份，多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)對(duì)其境內(nèi)外融資也提前兌付，振奮市場(chǎng)。CRIC統(tǒng)計(jì)顯示，2022年開(kāi)年以來(lái)，多家優(yōu)質(zhì)房企陸續(xù)實(shí)行境外債提前回購(gòu)舉動(dòng)。
與此同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)開(kāi)始釋放信號(hào)，融資市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)分階段緩慢回暖趨勢(shì)。
2021年9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)多次發(fā)文提及“兩個(gè)維護(hù)”：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。12月上旬，中央政治局會(huì)議與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的接連召開(kāi)，對(duì)2022年房地產(chǎn)整體形勢(shì)給出了清晰的答案。
中國(guó)指數(shù)研究院在研究報(bào)告中指出，當(dāng)前購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方市場(chǎng)參與主體預(yù)期均存在不穩(wěn)定性，引導(dǎo)各方的市場(chǎng)預(yù)期，有利于合理的購(gòu)房需求正常釋放，“穩(wěn)預(yù)期”的重要性更加凸顯。監(jiān)管層更期望恢復(fù)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這樣才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
冰封的湖面隨之漸漸解凍，房企融資開(kāi)始破冰。央行數(shù)據(jù)顯示，2021年11月銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開(kāi)發(fā)貸款同比多增900多億元。
未來(lái)，房企融資分化的基本面將持續(xù)，優(yōu)質(zhì)房企將獲得更多資金支持。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認(rèn)為，各房企風(fēng)險(xiǎn)化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力得以展現(xiàn)。在經(jīng)歷了2021年部分房企的集中違約后，投資者風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒加重。因此，資金將更多地向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)歸集。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。