近20年,中國廣義貨幣(M2)的增長速度,遠超GDP的增長速度。據中國人民銀行的數據(1998～2018年),中國的平均年實際通脹率是10.04% 。
圖片來源:甜蜜區資本投資研究院
貨幣超發,在后疫情時代,成為各國政府面臨危機的統一殺手锏。
美聯儲在2020年1月的資產負債是4.13萬億美元,到了12月,負債增加了77.7%。這樣的印錢速度甚至超過了2008年的次貸危機。而這一勢頭,在拜登上臺后并沒有減退,1.9萬億刺激方案、2.5萬億的大基建計劃,繼續擴大了這場全球放水的規模。
2021年全球金融市場也并不平靜。數字加密貨幣起伏跌宕,一秒天堂一秒地獄,市場的流動性與債務處于“恐怖平衡”狀態,投資者們正面臨著全球貨幣放水后的激烈財富分化。
在這樣錯綜復雜的環境下,老百姓手里的錢該流向何處?既要跑贏通脹、保證本金安全,又希望穩健增值,該投資什么?
縱觀全球,房產仍是家庭財富的主要來源。近20年,中國幾乎所有城市的房價都在上漲,尤其是一、二線城市,經歷了十五年十倍增長的神話。毫不夸張地說,中國普通老百姓通向財務自由,最可行的途徑就是買房。
但是在現在限購限貸、“房住不炒”的政策下,中國的房子還值得買嗎?
從業20多年的地產大佬馮侖直言道:錢如果是撿來的就可以繼續買房投資,如果是自己辛辛苦苦賺的,不建議再投身于炒房投資事業。
中國樓市的黃金時代陪伴了上一代人,那當代80、90后的房產投資出路在哪里?怎么投?該往哪里投?
據彭博社報道,中國的80、90后,正在互聯網上掀起一股搶購亞洲房地產的浪潮,其中近七成以投資為目的,盡管其中很多人甚至都沒有見過他們要購買的房子。
亞洲最大的房地產科技公司也發布報道稱,27%的中國投資者預計兩年內將購買海外房產。
新中產們在錯過上一輪中國房價的暴漲后,開始把眼光投向了海外房產市場。海外房產投資,成為新中產階級在這一輪財富保衛戰中的重要防御。
但是海外房產投資對于普通人來說門檻比較高,原因是,懂得海外房地產市場運行規律、擁有成熟操盤經驗的人太少了。
海外房產投資的痛點主要有兩個方面,一是價格:如何避免因為信息不對稱,導致買貴了?二是機構:如何找到經驗豐富、服務成熟的一站式管理的平臺?
目前大部分機構缺乏信用積累、過往業務數據支撐,而且購房流程和后續管理麻煩。如果投資者對市場沒有正確認知,掉入投機短期炒樓花的陷阱,那么如同短期炒基金一樣是很難賺到錢的。
針對這些痛點,記者調查采訪了菲律賓房產最大的投資機構——甜蜜區資本。
“隨著市場不斷的成熟,行業也在洗牌,過去我們在業內是第一家承諾堅持不做過度承諾、不做夸大宣傳的機構。今年,我們又是第一家制定了房產投資風險揭示書,充分披露風險可能會讓我們失去很多短期炒樓花的客戶,但這是市場走向成熟必須要做的篩選。"甜蜜區資本CEO張博答道。
圖片來源:甜蜜區海外置業
甜蜜區資本(Sweetspot Capital Holdings. inc)是國內首家,為新中產服務的海外價值投資公司。
目前,甜蜜區資本已經覆蓋新興市場和發達國家,已在東南亞經濟黑馬菲律賓,投資超過4000+套、金額約合30億元人民幣的住宅地產。累計轉售7個樓盤項目,轉售退出年回報率高達120%。
同時,他們也進軍英國房產聯合開發和物業管理市場,并且對越南、印度、德國、法國等多個國家進行深入投資研究。未來3年,累計投資額預計將超過70 億元人民幣。
甜蜜區采用了創新型的“大宗購買/REITS資管+聯合開發+物業管理”的商業模式。
圖片來源:甜蜜區資本官網
在這樣的商業模式下,甜蜜區資本為投資者提供一站式服務,實現了從選擇標的、買入房產、轉售獲利、交房驗房、出租,到物業管理,這樣房產投資的生態閉環。解決了投資者對于交易過程復雜、服務質量沒有保障、后續管理麻煩等等問題的顧慮。
甜蜜區資本堅持兩條核心投資原則:投資便宜的好資產、持續穩定的現金流。
堅持為資產鑄造安全邊際;同時用逆向思維做投資,獨立思考,人棄我取;堅信價格不可預測,敬畏市場,參考歷史;堅持受托人責任,待人如己。
圖片來源:甜蜜區資本官網
此外,他們在研究菲律賓房產的過程中,設立了中國首個菲律賓地產研究院,平均每年26000+小時的深入研究,地毯式實地一手調研350+樓盤項目。
投資研究團隊均擁有全球名校碩士或博士學歷,有豐富地產、金融經驗,以及成熟的價值投資理念。
圖片來源:甜蜜區資本官網
《迎接居民家庭資產配置拐點》的報告指出,“中國居民海外資產配置需求陡增“,是中國家庭資產配置的趨勢之一。
未來十年,新中產的海外投資,將迎來爆發式增長。相信作為海外房產投資領域的標桿企業 —— 甜蜜區資本,將順應這一歷史性機遇,幫助更多新中產實現財富與心靈自由。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。