2025年4月27日，華聯股份（000882.SZ）正式發布2024年度報告。報告顯示，面對復雜多變的宏觀環境，公司堅守社區商業定位，聚焦核心主業經營，在消費政策紅利與創新運營的雙重助力下，整體經營態勢穩健，營業收入實現同比增長，持續鞏固區域競爭優勢，為未來發展筑牢根基。
“購物中心+影院”雙核驅動，區域深耕夯實主業根基
華聯股份的核心主業為社區商業運營管理，深厚的零售行業背景為公司購物中心運營管理業務的發展提供了優勢條件。報告期內，公司購物中心運營與管理業務在存量精耕與增量創新中展現韌性。截至2024年末，公司在國內十幾個城市管理近30家購物中心，已開業項目27家，總建筑面積近190萬平方米，其中北京地區占據15家，形成以首都為核心的密集布局，區域領先優勢顯著。報告期內，公司受益于服務消費需求釋放與社區商業配套完善的行業趨勢，持續深化社區商業布局，通過優化業態規劃、引入首進品牌、升級營銷活動等舉措，提升項目吸引力——舉辦“2024Need（你的）BHGDAY”、“夏日清涼節”、“BHGMall超級寵粉節”等大型營銷活動，“BHGMall新年贏麻了”、“中國一定贊”以及“BHGMall有你真合拍”等各類特色主題活動，并上線自制短劇《歲歲年年共春風》，會員數量及消費占比持續攀升，社群運營與數字化會員管理成效顯著，強化“最后一公里”消費粘性。
此外，另一大核心業務影院運營管理業務也在挑戰中尋求突破。盡管2024年國內電影票房同比下滑22.6%，但公司依托購物中心場景協同優勢，基于市場環境的變化與經營導向，著力加強影院品牌建設，通過架構設置、優化收入結構、服務個性、傳播互動、營銷多元、會員建設等方面著手，提升影院運營管理水平。此外，公司持續推進部分影院區域的經營性改造，推動影院環境升級，加強影院業務的財務管理和成本費用控制，著力降本增效。報告期內，旗下14家影城（北京7家）、92塊屏幕持續推進環境升級與服務創新，2025年春節檔在《哪吒之魔童鬧海》等爆款影片帶動下，票房與觀影人次同比大幅增長，彰顯優質內容對觀影需求的強勁拉動，也為影院業務復蘇注入信心。
政策賦能DT業務創新，差異化布局開辟增長新路徑
2024年作為“消費促進年”，國家出臺《提振消費專項行動方案》推動消費從恢復轉向持續擴大，各地方推出一系列以舊換新、消費補貼等切實有效的政策措施，促進消費復蘇。2024年國內社會消費品零售總額487,895億元，同比增長3.5%，線下消費渠道憑借體驗優勢持續鞏固地位。
華聯股份精準把握政策機遇，在原有核心業務的基礎上通過多措并舉，以資本運作形式于2024年收購美好生活100%股權，正式布局DT業務，打造社區型時尚精品百貨新標桿。北京DT51項目以“買手制國際采買+自營商品開發”的獨特經營模式，形成差異化競爭優勢，自開業以來便成為市場焦點，為公司存量項目調改及新業務拓展提供強大賦能。據悉，該項目是華聯（SKP）百貨根據北京市政府有關“發揮自身優勢，下沉賦能社區零售，給市民群眾提供良好的消費體驗”的要求進行的改造試點。年報顯示，DT業務是華聯股份未來提升定位、豐富品牌資源、加強業務協同、提升盈利能力最重要的增長點，公司將在鞏固北京DT51商場經營優勢的前提下，加速推進DT業務拓展優質店鋪，目前龍德項目和西安項目已經處于籌備階段，其它項目也在陸續洽談中。
華聯股份表示，未來將通過統一運營管理的體驗驅動，嘗試改變購物中心單一的租賃模式，升級為自營+聯營+租賃的統一管理模式，建立以體驗驅動的品牌價值創造，促進購物中心與DT業務融合式發展，提升公司整體核心競爭力。這標志著公司從空間運營商向“內容+空間”綜合服務商的轉型邁出關鍵一步。
值得注意的是，自國家稅務總局決定全面推廣境外旅客購物離境退稅“即買即退”服務措施以來，華聯股份積極響應國家政策，并在投資者交流平臺表示，符合條件的境外旅客可以在公司已開業的北京DT51商場享受即買即退服務。
回購增持齊發力 彰顯高質量發展信心
2024年，面對資本市場波動，華聯股份積極采取行動維護投資者權益，通過“回購+增持”組合拳，以真金白銀彰顯對企業高質量發展的堅定信心。報告期內，公司披露控股股東增持計劃及董事、高管增持方案，同步推出股份回購計劃，旨在穩定股價、提振市場預期，效果顯著。
根據2024年6月29日披露的回購方案，華聯股份擬以不超過1.83元/股的價格，在3個月內耗資不超過6000萬元進行股份回購。截至2024年8月31日，公司已通過專用賬戶累計回購839.96萬股，占總股本的0.31%，成交總金額達917.29萬元。值得注意的是，實際回購價格區間（1.06-1.16元/股）較方案上限展現顯著安全邊際，凸顯公司資金運用的審慎性與決策執行力。
增持方面，華聯集團作為控股股東，自2024年6月6日起開啟為期6個月的增持計劃。通過集中競價交易，集團累計增持2196.49萬股，占總股本的0.80%。2024年12月7日，公司正式公告增持計劃圓滿完成，充分展現對企業戰略轉型與長期成長價值的深度認同。此外，報告期內，華聯股份連續發布管理層增持動態，董事長、總經理王銳帶領公司高管集體增持的公告，提振市場信心。
此次“增持+回購”策略，通過真金白銀的市場行動強化了投資者對公司內在價值的信心錨定，其效果也正向反饋到二級市場公司股價表現中來。業內人士分析，華聯股份通過資本運營與實業發展的協同聯動，既展現了應對市場波動的快速反應能力，也體現了對企業戰略轉型的堅定信心。隨著回購增持等計劃的持續推進，公司估值有望得到進一步修復，為長期發展奠定堅實基礎。
展望未來，華聯股份表示將持續關注政策動向，動態調整經營策略，以人才培養與組織效能提升為支撐，確保戰略落地。公司將堅定發展信心，回歸零售本質，關注商品與內容，夯實主營業務經營管理能力，堅持不懈以創新驅動社區商業業務發展，以DT業務的注入為契機和抓手，積極推進業務差異化經營，為拓展新項目以及存量項目的調改升級不斷賦能，在消費復蘇與行業轉型的浪潮中，通過模式創新與區域深耕，打造社區商業標桿品牌，促進公司經營業務穩步提升，為股東與社會創造更大價值。