國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。記者從市住建委獲悉，本市即將出臺“非改租”新政，非居住存量房屋可申請改建為保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

市住建委近日會同相關(guān)部門起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。根據(jù)該征求意見稿，本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。

改建保障性租賃住房項目應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點布局在本市軌道交通沿線、公交站點周邊、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區(qū)域，促進租賃住房供需平衡和職住平衡。改建保障性租賃住房項目由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，發(fā)揮市場機制作用引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。“改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。”市住建委工作人員說。

根據(jù)該征求意見稿，改建項目應(yīng)為依法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況。應(yīng)以整幢或整棟為改建單位，改建規(guī)模原則上不少于50套或建筑面積不少于2000平方米。改建項目人均使用面積、居住人數(shù)限制等應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米;參照宿舍標準改建的，應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》的要求。功能應(yīng)當齊全，保障性租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房，其類型、適用標準和服務(wù)功能配置按照《集中式租賃住房標準》執(zhí)行。改建后的租賃住房應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件，污水排放接入市政管網(wǎng)。改建項目的運營主體應(yīng)為依法辦理市場主體登記的住房租賃企業(yè)，項目開業(yè)運營前，應(yīng)通過本市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺推送開業(yè)信息。(記者雷風雨)