國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。記者從市住建委獲悉，本市即將出臺(tái)“非改租”新政，非居住存量房屋可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。
市住建委近日會(huì)同相關(guān)部門(mén)起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)該征求意見(jiàn)稿，本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認(rèn)定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準(zhǔn)入條件的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地，不得改建為保障性租賃住房。
改建保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)布局在本市軌道交通沿線(xiàn)、公交站點(diǎn)周邊、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區(qū)域，促進(jìn)租賃住房供需平衡和職住平衡。改建保障性租賃住房項(xiàng)目由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。“改建后的保障性租賃住房項(xiàng)目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。”市住建委工作人員說(shuō)。
根據(jù)該征求意見(jiàn)稿，改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況。應(yīng)以整幢或整棟為改建單位，改建規(guī)模原則上不少于50套或建筑面積不少于2000平方米。改建項(xiàng)目人均使用面積、居住人數(shù)限制等應(yīng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米;參照宿舍標(biāo)準(zhǔn)改建的，應(yīng)滿(mǎn)足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。功能應(yīng)當(dāng)齊全，保障性租賃住房可根據(jù)市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。改建項(xiàng)目按照使用對(duì)象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房，其類(lèi)型、適用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)功能配置按照《集中式租賃住房標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。改建后的租賃住房應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件，污水排放接入市政管網(wǎng)。改建項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)為依法辦理市場(chǎng)主體登記的住房租賃企業(yè)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)前，應(yīng)通過(guò)本市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)推送開(kāi)業(yè)信息。(記者雷風(fēng)雨)