繼4月后，5月重點(diǎn)城市樓市成交繼續(xù)回落，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比繼續(xù)下降，同比增幅也有所回落。其中，僅2成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)的房企占比近半數(shù)。
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場(chǎng)熱度延續(xù)平淡。若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。
重點(diǎn)城市成交繼續(xù)回落
5月，樓市成交延續(xù)了4月的下滑走勢(shì)。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均繼續(xù)走弱，市場(chǎng)活躍度下降，購(gòu)房者觀望情緒加重，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。1-5月，重點(diǎn)100城商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超20%。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，5月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到2月水平，受去年基數(shù)較低影響，前5月累計(jì)成交上漲28%。
分城市來(lái)看，一線城市成交縮量，環(huán)比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢(shì)。不過(guò)，不同城市仍存在顯著分化行情，成都熱度恒熱，單月成交突破200萬(wàn)平方米，獨(dú)占鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟(jì)南、佛山、寧波、東莞、長(zhǎng)春等也存在不同程度的觸底回升行情。多數(shù)城市環(huán)比下降，降幅較為顯著超3成的主要集中在長(zhǎng)三角二三線城市，以合肥、嘉興、徐州為典型代表。
對(duì)于一線城市成交縮量的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)降，北京主要受限于供應(yīng)，連續(xù)2個(gè)月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應(yīng)放量，但是受外圍區(qū)域推盤(pán)量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。以上海為例，外郊環(huán)和郊環(huán)外等外圍區(qū)域供應(yīng)占比超65%，也使得5月成交環(huán)比下降39%。
至于多數(shù)二三線城市成交環(huán)比下降，在克而瑞研究中心看來(lái)，是因?yàn)榻?jīng)歷了前期的放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動(dòng)能大不如前，市場(chǎng)復(fù)歸理性。
房企業(yè)績(jī)同比增幅回落
從房企業(yè)績(jī)來(lái)看，不僅5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比繼續(xù)下降，同比增幅也有回落。
中指研究院指出，5月，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比繼續(xù)下降，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%，同比上升2.9%。1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為29661億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)還顯示，5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%，近年來(lái)5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度下滑。低基數(shù)效應(yīng)下，同比仍增長(zhǎng)6.7%，但單月業(yè)績(jī)?cè)龇@著低于前兩月水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%、增幅較上月回落。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月僅2成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占到近半數(shù)。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP30梯隊(duì)房企中單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，達(dá)到近7成。其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂等房企5月業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)50%。卓越集團(tuán)、電建地產(chǎn)等單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。TOP31-50梯隊(duì)中，華僑城、仁恒置地、大華集團(tuán)、偉星房產(chǎn)等企業(yè)5月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出，實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。
6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，克而瑞研究中心認(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場(chǎng)熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤(pán)積極性普遍不高，且目前市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位，5月成交不及近年同期，僅略高于去年5月。
中指研究院指出，5月，中央及監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)政策較少，基本延續(xù)此前基調(diào)，各地政策出臺(tái)頻次下降，核心二線城市微調(diào)為主。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月各地優(yōu)化政策36條，約為4月的半數(shù)，部分熱點(diǎn)城市如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購(gòu)政策，南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購(gòu)一套住房，重慶璧山區(qū)對(duì)外地人士購(gòu)房提供補(bǔ)貼等；另有部分二三線城市鼓勵(lì)房票安置。
展望后市，中指研究院認(rèn)為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。
克而瑞研究中心也認(rèn)為，6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比保持增長(zhǎng)，成交則有望迎來(lái)小幅放量，不同城市分化行情延續(xù)：一是前期熱點(diǎn)城市諸如上海、杭州、成都、合肥等預(yù)期迎來(lái)短暫盤(pán)整期，整體成交熱度或?qū)⒁驑潜P(pán)扎堆入市、客戶分流等原因轉(zhuǎn)降。二是武漢、南京、蘇州等城市基本面較好的二線城市成交熱度預(yù)期穩(wěn)中有增，客戶需求仍在修復(fù)之中。三是天津、重慶、鄭州等依托剛需剛改驅(qū)動(dòng)的城市短期內(nèi)成交難見(jiàn)明顯起色，預(yù)期還將低位持穩(wěn)一段時(shí)間。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）