觀點小結(jié)

【資料圖】

2021-2022年美國農(nóng)田價格飆升，拍賣價屢次創(chuàng)新高，優(yōu)質(zhì)農(nóng)田需求仍高。

11月愛荷華一農(nóng)場拍賣價達創(chuàng)紀(jì)錄的3萬美元/英畝。

農(nóng)作物價格高，增加農(nóng)田收入，2021-2022美國農(nóng)場的資本和收益大幅增加。

美國農(nóng)田銷售價格繼續(xù)打破紀(jì)錄，最新的成交是3萬美元/英畝，位于艾奧瓦州的蘇郡，73英畝土地以3萬美元/英畝的價格售給當(dāng)?shù)氐囊晃晦r(nóng)民，總價超過210萬美元。這是一個趨勢還是一次性現(xiàn)象？

1 2022年美國農(nóng)田價值飆升

美國農(nóng)場房地產(chǎn)價值是對農(nóng)場上所有土地和建筑價值的衡量，2022年平均3800美元/英畝，年度增加420美元或12.4%，較前年增加640美元。而從歷史看2014-2020年累計增幅也只有220美元。

分地區(qū)看，美國農(nóng)場房地產(chǎn)價值區(qū)域差異大，整體東部高于西部，西部主要是牧場，2022年牧場的平均價值是1650美元/英畝，年度增加了170美元或者11.5%。

中西部的玉米帶因種植效益好，價值大多在7200-9400美元之間，其中愛荷華州9400美元，居全國最高。五大湖大多在6000美元左右。

美國的農(nóng)田價值今年平均每英畝5050美元，年度增加了630美元或14.3%，超過了農(nóng)場房地產(chǎn)價值的增幅。2014-2020年，美國農(nóng)田價格相對穩(wěn)定，2021年開啟上漲，年度上漲320美元，2022年繼續(xù)增加，年度上漲630美元。

分地區(qū)看，美國農(nóng)場房地產(chǎn)價值和農(nóng)田價值因地而異，高低錯落。中西部和北部平原是大豆、玉米主產(chǎn)區(qū)，價值相對也高。但從今年的幾次田地拍賣看，價格遠遠高于均值水平。

2 農(nóng)田上漲仍在持續(xù)

今年發(fā)生幾起極其高價的農(nóng)田銷售，10月內(nèi)布拉斯加州理查森縣，117英畝的農(nóng)田以2.7萬美元/英畝的單價拍賣，總成交額1.44萬美元，這塊田地被當(dāng)?shù)匾晃晦r(nóng)民買下，用于玉米和大豆的生產(chǎn)。密蘇里州杰克遜縣一塊123英畝的田地，以1.3萬美元/英畝的售價拍賣。

在大豆主產(chǎn)區(qū)愛荷華，8月27日-9月2日期間，經(jīng)歷了5次拍賣，單價都超過了2萬美元/英畝。10月份，愛荷華州一塊55英畝的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田售價2.625萬美元/英畝，這塊田包括27.11英畝的玉米基地，被一名當(dāng)?shù)剞r(nóng)民拍走，這次價格再次創(chuàng)新高。

不過，11月農(nóng)場銷售繼續(xù)打破紀(jì)錄，當(dāng)月11日，愛荷華的蘇郡拍賣價格仍在上漲，當(dāng)?shù)匾粔K73.19英畝的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田單價拍賣到3萬美元/英畝，其中38.19英畝是玉米基地，38.19英畝是大豆基地。該地也被一位農(nóng)民拍走。

農(nóng)田價格持續(xù)上漲，部分得益于大宗商品的高價刺激。優(yōu)質(zhì)良田的市場需求很大，農(nóng)場因收益增加，有錢支付高昂的地價。此外，美國通貨膨脹也助力價格上漲。

3 農(nóng)場收入好，對田地需求高

21-22年美國農(nóng)業(yè)凈收入大幅增加，預(yù)計2022年達到1477億美元，同比增加73億美元或5.2%，2021年同比增加459億或48.5%。玉米、大豆和小麥的總收入預(yù)計將增加307億美元，占凈增長的大部分。2022年價格較好和銷售數(shù)量的增加，對農(nóng)場收入增加產(chǎn)生積極作用。

農(nóng)場的資產(chǎn)和凈收益不斷增加，尤其是近二十來年。從近期看，2014-2020緩慢略增，但2021-2022大幅增加。2021年權(quán)益年度增加2910億美元至30240億；2022預(yù)計繼續(xù)增加315億美元至33390億。

注：本文數(shù)據(jù)來源于USDA

（文章來源：天風(fēng)期貨）