隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大，在房屋交易過(guò)程中扮演著重要角色，關(guān)系著人民群眾“安居夢(mèng)”的順利實(shí)現(xiàn)。然而，不法分子也開(kāi)始將視線瞄向這一領(lǐng)域，近年來(lái)，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進(jìn)入刑事審判視野。
在北京市第三中級(jí)人民法院召開(kāi)的審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報(bào)會(huì)上，副院長(zhǎng)辛尚民表示，通過(guò)對(duì)相關(guān)刑事案件進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該類案件案由較為豐富，涉房屋中介人員刑事犯罪案件對(duì)居民正常辦理房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)造成威脅，同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的健康有序發(fā)展造成重大沖擊，亟須引起重視。
零中介費(fèi)背后當(dāng)心黑中介
“對(duì)我院及轄區(qū)法院近5年來(lái)審結(jié)的相關(guān)一審案件進(jìn)行分析后，發(fā)現(xiàn)涉及敲詐勒索的案件占40%，涉及合同詐騙的占28%。”辛尚民介紹，房屋交易領(lǐng)域包括房屋買賣領(lǐng)域及房屋租賃領(lǐng)域，從涉案金額分析，房屋買賣領(lǐng)域的涉案金額巨大，在40萬(wàn)元至1200萬(wàn)元之間，人均損失高達(dá)138萬(wàn)元，對(duì)被害人的家庭生活造成了嚴(yán)重影響;房屋租賃領(lǐng)域的涉案金額相對(duì)較低，人均損失為1.18萬(wàn)元，但被害人的間接損失，特別是精神方面的損失巨大。
涉及敲詐勒索的案件多發(fā)于房屋租賃領(lǐng)域，行為人常通過(guò)發(fā)布低價(jià)房源信息或承諾零中介費(fèi)等手段誘惑被害人簽訂租賃合同，后以言語(yǔ)威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人繳納額外費(fèi)用，若租戶不繳納則制造違約假象，并雇傭打手強(qiáng)迫被害人搬離房屋，拒不退還房租;也有部分“黑中介”通過(guò)威脅正規(guī)中介公司，壟斷特定小區(qū)的二手房買賣、租賃等中介業(yè)務(wù)，向租戶或買賣雙方索要合作費(fèi)、好處費(fèi)。
在劉某等人敲詐勒索案中，被告人劉某出資購(gòu)得某中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將多套房源對(duì)外出租，并承諾零中介費(fèi)。待被害人入住房屋后，該團(tuán)伙成員便以語(yǔ)言威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人交納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，并以多種方式認(rèn)定被害人“違約”，強(qiáng)迫被害人搬離所居住的房屋，且拒不退還剩余租金。最終，被告人劉某被法院以敲詐勒索罪判處了刑罰。
對(duì)此，法官建議，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋中介公司的規(guī)范化管理，設(shè)立黑名單制度，并向社會(huì)大眾公示;承租人盡量選擇正規(guī)的中介公司或線上租賃平臺(tái)，不要貪圖低中介費(fèi)，面對(duì)黑中介的敲詐勒索行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警。
提防戲精中介與黑心賣家唱雙簧
北京市三中院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，房屋買賣領(lǐng)域犯罪案件多以合同詐騙罪為主，二手房買賣領(lǐng)域是犯罪的重災(zāi)區(qū)。一方面，受國(guó)家政策影響，北京等一線城市的房屋交易市場(chǎng)以二手房為主，新房存量較少;另一方面，二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高，存在作案的空間。例如，有的購(gòu)房人交付首付款后才發(fā)現(xiàn)房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形，因此承受巨大損失。
在宛某、喬某詐騙罪一案中，房主宛某伙同中介人員喬某以出售北京市朝陽(yáng)區(qū)某套房產(chǎn)為名，在與被害人王某簽訂、履行房屋買賣合同過(guò)程中，隱瞞該房產(chǎn)已先后出售給朱某、陳某的事實(shí)，使用偽造的民事裁定書(shū)、虛假監(jiān)管賬戶等手段騙取被害人王某購(gòu)房款510萬(wàn)元。經(jīng)法院審理，以合同詐騙罪對(duì)被告人宛某、喬某判處了刑罰。
北京市三中院發(fā)現(xiàn)，在司法實(shí)踐中，中介人員伙同賣方共同損害買方利益的案件較多。有的行為人隱瞞了其已從房屋中介公司離職的事實(shí)，利用老客戶對(duì)其身份的信賴實(shí)施詐騙行為;有的行為人收取好處費(fèi)后幫助賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，串通賣方騙取買方錢款;有的行為人雖是正規(guī)中介公司的從業(yè)人員，但其利用被害人渴望低中介費(fèi)的心理，伙同“黑中介”實(shí)施犯罪行為。
對(duì)此，該院刑二庭法官?gòu)堟绿崾荆课葜薪楣緫?yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，嚴(yán)懲違規(guī)中介人員，審慎核實(shí)房源，避免交易房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時(shí)核實(shí)房屋中介人員的身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況，盡早進(jìn)行網(wǎng)簽，鎖定房屋狀態(tài)，有效避免一房多賣。
轉(zhuǎn)賬應(yīng)匯入資金托管賬戶
除了上述高發(fā)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，北京市三中院還發(fā)現(xiàn)，部分中介人員以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個(gè)人賬戶，或虛構(gòu)具有代理銷售房屋的資質(zhì)或者購(gòu)買回遷房等資格，通過(guò)偽造虛假文件甚至法院文書(shū)的方式騙取錢款。
在被告人黃某詐騙罪一案中，仵某、茹某在黃某居間介紹下，購(gòu)買了一套程某名下的房屋，總價(jià)款348萬(wàn)元。因仵某、茹某無(wú)購(gòu)房資格，約定房產(chǎn)由茹某之母李某代持。然而，黃某在代理李某辦理尾款支付業(yè)務(wù)時(shí)產(chǎn)生犯罪故意，為挪用購(gòu)房尾款進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)賭博，在李某已辦理專門(mén)的資金托管賬戶的情況下，謊稱為了轉(zhuǎn)賬方便，讓李某把購(gòu)房款200余萬(wàn)元先后分多筆轉(zhuǎn)入自己名下的銀行賬戶，后黃某將該錢款用于賭博。經(jīng)法院審理，認(rèn)定黃某犯詐騙罪，對(duì)其判處了刑罰。
張媛提示，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守企業(yè)信譽(yù)，將優(yōu)質(zhì)的業(yè)內(nèi)口碑作為企業(yè)生命線;中介人員亦應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，平等對(duì)待買賣雙方當(dāng)事人。購(gòu)房者務(wù)必將購(gòu)房資金通過(guò)第三方資金托管賬戶等資金監(jiān)管方式匯入，謹(jǐn)慎核實(shí)資金監(jiān)管賬戶的真實(shí)性，切忌將錢款直接轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，以防上當(dāng)受騙。
記者 徐偉倫、通訊員 于曉航