哈爾濱市松北區(qū)金色江灣小區(qū)業(yè)主委員會與哈爾濱狀元物業(yè)有限公司“物業(yè)合同糾紛案”，于今年9月30日，由哈爾濱市中級人民法院做出終審判決：駁回被告哈爾濱狀元物業(yè)有限公司上訴，維持原審判決。這意味著業(yè)委會的多項訴求，包括清退原物業(yè)、收回小區(qū)內(nèi)的廣告收益等都被依法支持。
金色江灣小區(qū)由哈爾濱美德地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，哈爾濱狀元物業(yè)有限公司(以下簡稱狀元物業(yè))系金色江灣小區(qū)前期物業(yè)。據(jù)金色江灣小區(qū)業(yè)主委員會相關(guān)負責人介紹，該案從一審到二審，從解聘“狀元物業(yè)”到拿到終審判決書，經(jīng)歷了805天，兩年多的時間。
一審 小區(qū)業(yè)委會勝訴
據(jù)金色江灣小區(qū)業(yè)主委員會相關(guān)負責人介紹，該小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)的糾紛由來已久，對物業(yè)的服務質(zhì)量和收費價格，業(yè)主與物業(yè)存在著分歧。2018年7月末，金色江灣小區(qū)業(yè)主大會雙過半解聘了狀元物業(yè)，但狀元物業(yè)拒絕退出。
去年5月6日至10日，金色江灣小區(qū)以書面征求意見的形式召開全體業(yè)主大會，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意業(yè)委會與原物業(yè)公司展開訴訟，以解決雙方的糾紛，清退原物業(yè)公司。
去年7月29日，金色江灣小區(qū)業(yè)委會清退物業(yè)糾紛案在松北區(qū)人民法院立案，當年10月11日公開開庭進行了審理。
今年4月16日，一審法院下達了判決書。接到判決之后，業(yè)委會負責人對判決結(jié)果表示滿意，原物業(yè)公司決定上訴。
5月9日，生活報以《金色江灣業(yè)委會勝訴原物業(yè)退出小區(qū)管理》為題對此事進行了報道。
二審 物業(yè)上訴被駁回
哈爾濱市中級人民法院接到狀元物業(yè)的上訴書后，于今年7月13日立案，依法組成合議庭，開庭進行了審理。9月30日，中院下達(2020)黑01民終2080號判決書，認定一審判決事實清楚，適用法律正確，應予維持。駁回上訴，維持原判。
法院判令：
1、狀元物業(yè)退出松北區(qū)新灣路877號金色江灣小區(qū)物業(yè)管理。
2、狀元物業(yè)將監(jiān)控、電梯、水泵、電子防盜門、消防器材設(shè)備設(shè)施移交給業(yè)委會。
3、狀元物業(yè)將竣工總平面圖、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的有關(guān)資料和說明文件檢測報告、業(yè)主清冊、物業(yè)費臺賬、電信設(shè)備設(shè)施的書面協(xié)議移交給業(yè)委會。
4、狀元物業(yè)將物業(yè)用房、換熱站、配電室、垃圾轉(zhuǎn)運站、污水泵房控制室、燃氣調(diào)壓站、門衛(wèi)等交付給業(yè)委會。
5、狀元物業(yè)將地下人防工程一處交付給業(yè)委會管理。
6、狀元物業(yè)將廣告費至少12萬元給付業(yè)委會。
業(yè)委會申請強制執(zhí)行
金色江灣小區(qū)業(yè)委會負責人表示，接到終審判決后，正在為新的物業(yè)進駐做準備，新物業(yè)已簽約完畢。目前，業(yè)委會正在申請法院強制執(zhí)行，清退原物業(yè)。
11月2日，記者現(xiàn)場采訪了狀元物業(yè)相關(guān)負責人。對方表示，聽取社區(qū)的意見，有序退出管理，避免小區(qū)出現(xiàn)棄管，與新物業(yè)進行交接。
松安街道北岸明珠社區(qū)負責人表示，正在督促事情的解決，按照法院的判決盡快執(zhí)行。據(jù)介紹，除了小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的移交之外，原物業(yè)公司的退出還涉及到居民物業(yè)費陳欠補繳問題，社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)原物業(yè)和業(yè)委會、居民之間的關(guān)系。
記者王萌文