房地產(chǎn)幾乎是所有群體都比較關(guān)注的，不論是有沒有商品房，不同階層的群體都比較關(guān)注房地產(chǎn)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展跟人們切身利益有著很大的關(guān)系，就例如已經(jīng)擁有一套商品房的人就會(huì)非常關(guān)注商品房會(huì)不會(huì)漲價(jià)?因?yàn)槿绻麧q價(jià)的話，也就意味著自己的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了增值這個(gè)目標(biāo)，如果增值的話，自己未來在買賣的過程中不僅比較方便，而且還能從中獲取一定的利益，不過并不是所有的商品房都會(huì)漲價(jià)，有一些商品房在未來不僅不會(huì)漲價(jià)，還可能會(huì)降價(jià)。
小產(chǎn)權(quán)房屋
現(xiàn)在從房地產(chǎn)的一些規(guī)定，包括多個(gè)地區(qū)，對(duì)于樓市的政策中，都可以感覺到在未來我們國(guó)家的商品房將不會(huì)這二十多年以來這么猛長(zhǎng)，所以現(xiàn)在人們?cè)谫I房的時(shí)候，都相對(duì)而言謹(jǐn)慎了不少。當(dāng)然一些有購房需求的群體，哪怕是房子的價(jià)格再漲，那也是需要購買的，因?yàn)槿藗兓蛟S是在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎不蛟S是因?yàn)槠渌脑颍徺I這套住房就是用來住的，不是用來投資的。不過現(xiàn)在國(guó)家非常提倡人們購買商品房的需求是住。
因?yàn)閺膰?guó)家扶持房地產(chǎn)開始發(fā)展的初衷就可以感受到，之所以發(fā)展房地產(chǎn)就是因?yàn)槲覀儑?guó)家城市里面的打工群體，住房是一個(gè)大問題，為了讓他們擁有一個(gè)安定的家。所以國(guó)家在二十多年以前，就開始扶持房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在隨著不同階層，不同群體對(duì)于住房的不同需求，現(xiàn)在商品房的種類也是有很多的。就例如現(xiàn)在商品房在產(chǎn)權(quán)這一方面還有著不同，有大產(chǎn)權(quán)房，也有小產(chǎn)權(quán)房，這些年人們都非常關(guān)注自己在買房之后的合法權(quán)益，因?yàn)檫@些權(quán)益直接關(guān)系到我們的日常生活，我們的固定資產(chǎn)。
在買房的過程中，人們都希望自己可以購買一套好的房源，好的房子并不單單是戶型地段以及其他方面決定的，更重要的是房子的產(chǎn)權(quán)問題，如果房子的產(chǎn)權(quán)問題不明確，沒有房產(chǎn)證的話，那么終歸是有一些不確定因素在里面。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也有著相關(guān)的體制報(bào)告，在這一些體制中，有一個(gè)點(diǎn)是值得所有群體注重的，就是我們國(guó)家的耕地資源是不允許進(jìn)行建造房屋的，如果利用耕地資源進(jìn)行宅基地注冊(cè)，然后購買一些商品房進(jìn)行售賣的話，是不被允許的。
相應(yīng)的改變
新《土地管理法》在這里面就對(duì)這類型住房有著一個(gè)明確的規(guī)定，但是現(xiàn)在目前市面上這類型住房還比較多，那么當(dāng)遇到一些問題的時(shí)候，這些業(yè)主包括這片土地的農(nóng)民合法權(quán)益應(yīng)該怎樣去處理。2020年的時(shí)候，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部長(zhǎng)就對(duì)這件事情進(jìn)行了一個(gè)講述，想要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革，就需要涉及到所有的農(nóng)縣，而這些新規(guī)定的出現(xiàn)，直接涉及到了集體資產(chǎn)，當(dāng)然，這其中也包括了小產(chǎn)權(quán)房所存在的一些問題，而這些問題將會(huì)有著怎樣的處理方式，或許大多數(shù)人都認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)全部消失。
現(xiàn)在房子的價(jià)格高，首先很大一部分原因都是因?yàn)楝F(xiàn)在土地的價(jià)格比較貴。開發(fā)商在拿到這片土地的使用權(quán)的時(shí)，就已經(jīng)花費(fèi)了大量的資金，所以為了挽回成本，也為了能夠?qū)⒎孔淤u出一個(gè)好價(jià)錢，開發(fā)商，包括投資房地產(chǎn)的人，都會(huì)把房子的價(jià)格給抬高上去，如果用一些低廉的土地來蓋房子的話開發(fā)商是不是沒有借口把房子的價(jià)格定的那么高了，這個(gè)問題也是大多數(shù)人民群眾內(nèi)心的疑問。
現(xiàn)在我們國(guó)家不論是一二線大城市，還是三四線城市基本上對(duì)于城市的擴(kuò)張，包括多方面的發(fā)展也到了尾期，除了拆遷之外，再也多不出來一些價(jià)值比較高的地段來建造商品房，但是在城市的周邊卻有非常多的農(nóng)村，農(nóng)村地區(qū)也有著屬于集體的土地，這些土地用來建造小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象非常多。所以基本上一提到房地產(chǎn)，那么人們第一個(gè)想到的就是農(nóng)村。而且現(xiàn)在農(nóng)村補(bǔ)償拆遷能夠讓許多人在其中獲利，而拿到的拆遷款足以讓人們?cè)诔鞘兄匈徺I一套商品房。
重新定義集體產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在農(nóng)村集體土地資源開發(fā)出來的小產(chǎn)權(quán)房子在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占有的比例還挺高的，現(xiàn)在也隨著城市里面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度越來越快，讓許多農(nóng)村人都看到了城市里面的發(fā)展前景，大批量人才都涌入了城市，所以現(xiàn)在農(nóng)村里面基本上都是一些留守兒童和留守老人，把農(nóng)村地區(qū)這些閑下來的土地進(jìn)行利用，蓋出來的小產(chǎn)權(quán)房子然后再售賣出去，在這過程中獲得的利潤(rùn)將會(huì)以股份的形式分發(fā)給一些村民，這樣的情況在我們國(guó)家多數(shù)地區(qū)都見到了。
在這過程中也存在了一些問題。就例如現(xiàn)在農(nóng)民集體土地的股份，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)是所有村民們共同的，如果把閑置的農(nóng)村用地賣給開發(fā)商，不論是用來蓋房子還是蓋別墅，村民對(duì)于這一片土地也享受著相應(yīng)的收益和權(quán)益。農(nóng)村地區(qū)一些閑置下來的土地本身就比較廉價(jià)，如果開發(fā)商以這樣的借口來漲價(jià)的話，那是絕對(duì)不被允許的，小產(chǎn)權(quán)房的存在，讓農(nóng)村地區(qū)的一些基礎(chǔ)設(shè)備都得到了完善。包括集體，包括個(gè)人的收入都得到了一定程度的提升。
現(xiàn)在村里面把一些土地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，不論是蓋產(chǎn)權(quán)房還是蓋一些其他的設(shè)施，都會(huì)讓所有的村民被賦予土地股份這樣的方式獲取一定的收益，所以在未來，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革將會(huì)全面鋪設(shè)開來，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言有著非常重大的意義，因?yàn)槿藗冊(cè)谧约旱募亦l(xiāng)就能夠通過其他方式獲得更多的收入，這樣的話，人們還會(huì)選擇千里迢迢去外地打工。農(nóng)村地區(qū)還會(huì)有那么多留守老人和兒童嗎，當(dāng)城市之中再也沒有那么多打工人之后，城市之中的商品房需求量也會(huì)降下來，所以到那個(gè)時(shí)候，我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)或許能夠真正得到控制。
結(jié)語
現(xiàn)在除了城市需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改造，來幫助城市之中的發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)也需要一些相關(guān)的政策提升一下經(jīng)濟(jì)方面的需求，畢竟現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)有著很多閑置下來的集體土地，對(duì)于沒有規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房子確實(shí)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，與其讓這些土地長(zhǎng)年累月的荒廢在那里，不如把集體產(chǎn)權(quán)這個(gè)定義進(jìn)行重新理解。讓人們?cè)谶@基礎(chǔ)上可以獲得更多的收入，人們?cè)诟呤杖氲那闆r下誰愿意背井離鄉(xiāng)呢，房子的價(jià)格降下來，確實(shí)有利于人們?cè)谏钸^程中的幸福指數(shù)，不過大多數(shù)人去外地打工，包括努力的堅(jiān)持在自己的工作崗位上，都是為了自己的家庭能夠擁有一個(gè)更高的生活水平，更幸福的家庭氛圍，所以集體產(chǎn)權(quán)這個(gè)理解將會(huì)被重新定義，這已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)了。