相信大家都知道“房價長期看人口”這句話，尤其是今年下半年，我們將迎來第七次全國人口普查。哪些地方人口流失嚴重，哪些地方的搶人政策起了作用，到時候就一目了然。
事實上，關(guān)于人口下滑的話題早已有之，生育意愿下降是不爭的事實，新的韭菜越來越少，以后房價誰來接盤?最近一家研究機構(gòu)發(fā)布的人口數(shù)據(jù)，直接說出了真相，未來房價在長期內(nèi)能夠上漲的城市，可能只有不到20個了。
先來看對方的研究結(jié)果，2019年流入人口排名前20的城市分別是：上海，東莞，成都，北京，廣州，深圳，蘇州，武漢，杭州，惠州，重慶，西安，鄭州，長沙，佛山，沈陽，天津，福州，青島，濟南。
不過，這并不能代表，人口流入多，房價就一定漲。比如北京，這幾年嚴厲的樓市政策使得房價幾乎停滯，甚至偶爾還能見到二手房降價幾百萬的新聞。再比如沈陽，從國家統(tǒng)計局發(fā)的房價數(shù)據(jù)來看，沈陽過去5年內(nèi)房價漲幅還不如呼和浩特。
這就涉及到另一個原因了，人口雖然流入進來，但不是所有人都是潛在的購房者。我在上一篇文章中提過，真正的買房生力軍是2類人：
一類是本地出生的新生人口，雖然可能一生下來就有三代人五六套房等著給他繼承，但這都是老房子，等他成年后賣掉換房的概率非常大;
另一類是外地來工作的大學(xué)畢業(yè)生，在這個城市想要扎根，十年內(nèi)買房基本可以說是硬指標，為什么說是十年，因為奮斗十年都在這個城市買不起房的話，早就及時止損回老家了。
所以想要看人口流入top20的城市的房價是否有未來，還得看他們的人口分類：
這么一對比就看出來了，沈陽、天津、青島、濟南這幾個城市，年輕人的占比并不多，年齡小于32歲的年輕人占所有流入人口的比例在40%上下，沈陽更是連30%都不到。而一向很穩(wěn)的北京上海，因為高昂的房價和不太友好的落戶政策，對年輕人的吸引力也沒前幾年那么強了。
而像東莞、廣州、深圳、蘇州這些城市，人口比例非常年輕化，這對未來房價的支撐作用還是非常有利的。
再細看你就會發(fā)現(xiàn)，長三角和粵港澳城市之間緊緊抱團，年輕人就算不能留在深圳，深圳周邊的城市也會是他們的考慮范圍，不像北方城市大多孤軍奮戰(zhàn)，除北京、天津抱團之外，華北還沒有能夠稱得上是備選項的城市，所以我更看好長三角和粵港澳的房價走勢。
未來這些城市的房價，如果政策沒有繼續(xù)收緊的話，前景還是非常光明的;對比之下，人口增長不明顯，甚至流出情況嚴重的城市，買房需要慎重考慮。
這是一份2018年人口流出城市統(tǒng)計表，雖然數(shù)據(jù)比較舊，但也可以作為參考。
在每個省份內(nèi)部，只有省會等少數(shù)城市是人口凈流入的，大多數(shù)城市都面臨人口凈流出的壓力。比如東北，人口凈流出的現(xiàn)象更加嚴峻。
當然，也不是發(fā)達的區(qū)域就高枕無憂了。比如浙江省妥妥是一個人口流入省，但都流向了杭州和寧波。其中，杭州人口凈遷入49.35萬人，寧波人口凈遷入30.07萬人，占省內(nèi)各地市凈遷入總量的90%以上。那么像金華、臺州這些地方，如果不能推出更有分量的基建或者規(guī)劃，房價下行的壓力也不小。
所以，在我國勞動年齡人口持續(xù)減少、“夜壺”作用減弱的大背景下，房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力會越來越大，各地搶人政策也會愈演愈烈，如果不是純剛需自住用房，就不要去三四線城市試水了。