燕郊福成·禧悅里項(xiàng)目 李凱旋/攝
對(duì)于燕郊的房產(chǎn)人而言，從元宵節(jié)過(guò)后，工作開(kāi)始按下了“忙碌”按鈕。林耳（化名）自2011年開(kāi)始便在燕郊從事房產(chǎn)交易工作，已經(jīng)在這座小鎮(zhèn)安家。
(資料圖)
2月23日，林耳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“這是我入行以來(lái)最忙碌的一段時(shí)間。”
多位在燕郊從事房產(chǎn)交易的工作人員對(duì)記者表示，近期，燕郊樓市可以說(shuō)是一片紅火。據(jù)悉，已經(jīng)低迷5年的燕郊二手房市場(chǎng)十分活躍，周末成交量超過(guò)188套。同時(shí)，新房得益于地理位置、戶型設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)，備受市場(chǎng)關(guān)注，有樓盤(pán)開(kāi)售3棟樓，當(dāng)日便售罄。
二手房進(jìn)入上漲通道
林耳表示，自廊坊取消限購(gòu)以及疫情防控政策調(diào)整之后，來(lái)到燕郊來(lái)咨詢房產(chǎn)的客戶數(shù)量明顯增加。“非要形容的話，就是每天身邊的同事不是在帶著客戶看房，就是在公司里接聽(tīng)來(lái)自客戶的咨詢電話。”林耳向記者描述了當(dāng)前燕郊房產(chǎn)人的工作現(xiàn)狀。
2017年6月份，廊坊開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。彼時(shí)，距離北京僅30公里的燕郊樓市“燒”得正旺，房?jī)r(jià)最高觸及到4萬(wàn)元/平米。然而， 一紙“限購(gòu)令”將大批炒房客關(guān)在門(mén)外，此后房?jī)r(jià)一路下跌，在燕郊入手房產(chǎn)的購(gòu)房者一賠再賠。
“前幾年真是不好出手，都是掛牌想要賣房的，都賠了好幾十萬(wàn)上百萬(wàn)。但是目前，燕郊二手房賣得很火，現(xiàn)在是能出手且出手的好時(shí)候。”林耳對(duì)記者說(shuō)。林耳表示，在其看來(lái)。燕郊樓市明顯回暖的一大標(biāo)志便是“二手房找到買家”。
“上個(gè)周末（2月18日至2月19日），我們公司整個(gè)系統(tǒng)成交了188套二手房房源。我只能看到我們公司的成交數(shù)據(jù)，其他公司的數(shù)據(jù)看不到，所以實(shí)際上的成交量比188套還要高。”林耳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
值得關(guān)注的是，自實(shí)行限購(gòu)政策以后，燕郊的二手房市場(chǎng)絕大部分時(shí)間處于買方市場(chǎng)。在此前的采訪中，記者了解到，目前，僅燕郊天洋城項(xiàng)目就有3000套二手房源正在掛牌。“近期，燕郊二手房成交速度加快，且賣方的議價(jià)空間有所縮減。”林耳對(duì)記者說(shuō)。
那么，當(dāng)前燕郊二手房的價(jià)格如何？以福成五期項(xiàng)目為例，林耳表示，3居室的二手房戶型更為搶手，均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平米左右，一套121平米的三居室總價(jià)約為195萬(wàn)元。“項(xiàng)目目前有一套頂層的三居室二手房在售。因?yàn)闃菍拥脑颍瑯I(yè)主的掛牌價(jià)是172萬(wàn)，能往下談的空間基本上沒(méi)有了。”林耳說(shuō)。
據(jù)林耳介紹，在2022年8月份，林耳在福成五期購(gòu)入了一套三居室二手房，戶型與上述房源相同，但樓層并不在頂層。“當(dāng)時(shí)我買的是188萬(wàn)元，對(duì)比來(lái)看，目前項(xiàng)目二手房的價(jià)格是有明顯上漲的。”林耳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
記者在中介網(wǎng)站上看到，以首爾甜城為例，多個(gè)業(yè)主在2023年2月以后上調(diào)了掛牌價(jià)，某套126.21平米的三居房源，2019年6月11日掛牌，在四年多的時(shí)間里，價(jià)格下調(diào)了16次，總共下調(diào)了36萬(wàn)元，而進(jìn)入2023年，分別在1月5日和2月11日上調(diào)價(jià)格，一舉上調(diào)了36萬(wàn)元。
某中介網(wǎng)站顯示的房源信息及掛牌價(jià)變動(dòng)歷程。
新房排卡成基操
“在燕郊買新房，森林海尚城、福成·禧悅里、御東·君匯這3個(gè)新房樓盤(pán)是必須要進(jìn)行對(duì)比的。”專門(mén)從事新房置業(yè)顧問(wèn)的夢(mèng)佳（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。記者了解到，上述3個(gè)樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)后銷售數(shù)量便盤(pán)踞在燕郊新房市場(chǎng)的前三甲，并以福成·禧悅里是絕對(duì)“頂流”為特征。
夢(mèng)佳向記者分析了福成·禧悅里搶手的原因：“第一，距離地鐵潮白大街站比較近，1200米的距離。第二，這個(gè)樓盤(pán)包括90平米左右的兩居室，也包括戶型面積很大的三居室，對(duì)于客戶的資金要求比較低，是整個(gè)燕郊目前性價(jià)比最高的新房樓盤(pán)。”
福成·禧悅里售樓處。 李凱旋/攝
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，福成·禧悅里目前均價(jià)為2萬(wàn)元/平米。“2月16日，福成·禧悅里新開(kāi)了3棟樓，當(dāng)天就全搶完了。后續(xù)，福成·禧悅里還會(huì)開(kāi)新的樓，現(xiàn)在只能是排卡，不然到選房階段肯定是選不到房源。”夢(mèng)佳對(duì)記者說(shuō)。
同樣賣得火爆，且兼顧“剛需和改善”的新房樓盤(pán)是森林海尚城。“這個(gè)項(xiàng)目比較特殊，目前是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和將會(huì)在明年年底交房的期房。同樣的戶型，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴20萬(wàn)元左右。”森林海尚城的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
該置業(yè)顧問(wèn)表示，森林海尚城的售價(jià)并不低。以現(xiàn)房為例，兩居室的房源每套售價(jià)在180萬(wàn)元左右，而三居室的售價(jià)則可以突破200萬(wàn)元/套。“周末售樓處的狀態(tài)可以說(shuō)是爆滿，一個(gè)周末成交十幾套。”森林海尚城的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
“十幾套可能在北京的新房項(xiàng)目來(lái)看都算不上成交量，但是這個(gè)盤(pán)并不是集中開(kāi)盤(pán)，而是隨開(kāi)隨銷，一個(gè)周末十幾套的成交量已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)了。”夢(mèng)佳說(shuō)。
同樣經(jīng)過(guò)排卡這一環(huán)節(jié)的新房是燕郊的“頂級(jí)”改善樓盤(pán)御東·君匯。“君匯距離潮白大街站更近，也就700米左右。而且御東最擅長(zhǎng)的就是建造品質(zhì)住宅，這個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過(guò)福成·禧悅里。”夢(mèng)佳對(duì)記者說(shuō)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從銷售端了解到，御東·君匯的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是燕郊房?jī)r(jià)的“天花板”，起價(jià)便在2.6萬(wàn)元/平米左右。“2022年7月底，君匯開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目就10棟樓，當(dāng)天房源就賣了一半，現(xiàn)在就剩下50套。”項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)。
房子又能“炒”了？
緯房研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月上半月，廊坊大廠、廊坊燕郊、廊坊安次等區(qū)縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。具體來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)中位數(shù)為15957元/平米，近一個(gè)月上漲0.83%。值得關(guān)注的是，這幾乎是自限購(gòu)以后，機(jī)構(gòu)首次監(jiān)測(cè)到環(huán)京房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。
“主要的利好原因就是地鐵站開(kāi)通在望。燕郊有3個(gè)地鐵站，潮白大街站已經(jīng)封頂，這是一個(gè)購(gòu)房者都能看到的對(duì)于樓市的明顯利好。”林耳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。的確，受到交通因素的影響，“北漂族”居住在燕郊通勤則會(huì)更加方便。
投資客很快嗅到了這一機(jī)會(huì)。“最近來(lái)咨詢房子的客戶多，有很大部分都是投資需求。”林耳對(duì)記者說(shuō)。那么，房?jī)r(jià)回彈加上交通配套不斷優(yōu)化，這是否意味著燕郊樓市又可以“炒”起來(lái)了？
夢(mèng)佳對(duì)這一觀點(diǎn)持中立態(tài)度。“此前，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌入谷底，可以說(shuō)是跌無(wú)可跌。如果說(shuō)現(xiàn)在全款購(gòu)入優(yōu)質(zhì)房源，那么后續(xù)賠是不會(huì)賠的，反而可能還會(huì)小賺一筆。不過(guò)，如果是貸款買房，甚至首付只能付到20%至30%，客戶用來(lái)投資還是要謹(jǐn)慎。”夢(mèng)佳對(duì)記者說(shuō)。‘
夢(mèng)佳表示，與北京等熱門(mén)城市不同，燕郊的租金收入較低。“福成五期正好在814總站，很多在北京上班的年輕人都選擇在福成五期租房，因?yàn)樯?14路公交車有座位，通勤北京沒(méi)有那么累。但是，福成五期的三居室月租金只有2500元。”夢(mèng)佳對(duì)記者說(shuō)。
福成·禧悅里的置業(yè)顧問(wèn)同樣向《華夏時(shí)報(bào)》記者預(yù)測(cè)了后續(xù)房源的租金水平，毗鄰潮白大街站，又是新房的福成·禧悅里，一套裝修好的三居室月租金也不過(guò)2800元。“貸款買房，加上利息，租金實(shí)際上覆蓋不了的。”夢(mèng)佳如此認(rèn)為。
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