燕郊福成·禧悅里項目 李凱旋/攝
對于燕郊的房產人而言，從元宵節過后，工作開始按下了“忙碌”按鈕。林耳（化名）自2011年開始便在燕郊從事房產交易工作，已經在這座小鎮安家。
(資料圖)
2月23日，林耳對《華夏時報》記者說：“這是我入行以來最忙碌的一段時間。”
多位在燕郊從事房產交易的工作人員對記者表示，近期，燕郊樓市可以說是一片紅火。據悉，已經低迷5年的燕郊二手房市場十分活躍，周末成交量超過188套。同時，新房得益于地理位置、戶型設計等優勢，備受市場關注，有樓盤開售3棟樓，當日便售罄。
二手房進入上漲通道
林耳表示，自廊坊取消限購以及疫情防控政策調整之后，來到燕郊來咨詢房產的客戶數量明顯增加。“非要形容的話，就是每天身邊的同事不是在帶著客戶看房，就是在公司里接聽來自客戶的咨詢電話。”林耳向記者描述了當前燕郊房產人的工作現狀。
2017年6月份，廊坊開始執行嚴格的限購政策。彼時，距離北京僅30公里的燕郊樓市“燒”得正旺，房價最高觸及到4萬元/平米。然而， 一紙“限購令”將大批炒房客關在門外，此后房價一路下跌，在燕郊入手房產的購房者一賠再賠。
“前幾年真是不好出手，都是掛牌想要賣房的，都賠了好幾十萬上百萬。但是目前，燕郊二手房賣得很火，現在是能出手且出手的好時候。”林耳對記者說。林耳表示，在其看來。燕郊樓市明顯回暖的一大標志便是“二手房找到買家”。
“上個周末（2月18日至2月19日），我們公司整個系統成交了188套二手房房源。我只能看到我們公司的成交數據，其他公司的數據看不到，所以實際上的成交量比188套還要高。”林耳對《華夏時報》記者說。
值得關注的是，自實行限購政策以后，燕郊的二手房市場絕大部分時間處于買方市場。在此前的采訪中，記者了解到，目前，僅燕郊天洋城項目就有3000套二手房源正在掛牌。“近期，燕郊二手房成交速度加快，且賣方的議價空間有所縮減。”林耳對記者說。
那么，當前燕郊二手房的價格如何？以福成五期項目為例，林耳表示，3居室的二手房戶型更為搶手，均價為1.6萬元/平米左右，一套121平米的三居室總價約為195萬元。“項目目前有一套頂層的三居室二手房在售。因為樓層的原因，業主的掛牌價是172萬，能往下談的空間基本上沒有了。”林耳說。
據林耳介紹，在2022年8月份，林耳在福成五期購入了一套三居室二手房，戶型與上述房源相同，但樓層并不在頂層。“當時我買的是188萬元，對比來看，目前項目二手房的價格是有明顯上漲的。”林耳對《華夏時報》記者說。
記者在中介網站上看到，以首爾甜城為例，多個業主在2023年2月以后上調了掛牌價，某套126.21平米的三居房源，2019年6月11日掛牌，在四年多的時間里，價格下調了16次，總共下調了36萬元，而進入2023年，分別在1月5日和2月11日上調價格，一舉上調了36萬元。
某中介網站顯示的房源信息及掛牌價變動歷程。
新房排卡成基操
“在燕郊買新房，森林海尚城、福成·禧悅里、御東·君匯這3個新房樓盤是必須要進行對比的。”專門從事新房置業顧問的夢佳（化名）對《華夏時報》記者說。記者了解到，上述3個樓盤自開盤后銷售數量便盤踞在燕郊新房市場的前三甲，并以福成·禧悅里是絕對“頂流”為特征。
夢佳向記者分析了福成·禧悅里搶手的原因：“第一，距離地鐵潮白大街站比較近，1200米的距離。第二，這個樓盤包括90平米左右的兩居室，也包括戶型面積很大的三居室，對于客戶的資金要求比較低，是整個燕郊目前性價比最高的新房樓盤。”
福成·禧悅里售樓處。 李凱旋/攝
《華夏時報》記者了解到，福成·禧悅里目前均價為2萬元/平米。“2月16日，福成·禧悅里新開了3棟樓，當天就全搶完了。后續，福成·禧悅里還會開新的樓，現在只能是排卡，不然到選房階段肯定是選不到房源。”夢佳對記者說。
同樣賣得火爆，且兼顧“剛需和改善”的新房樓盤是森林海尚城。“這個項目比較特殊，目前是現房、準現房和將會在明年年底交房的期房。同樣的戶型，現房的價格要比期房貴20萬元左右。”森林海尚城的置業顧問對《華夏時報》記者說。
該置業顧問表示，森林海尚城的售價并不低。以現房為例，兩居室的房源每套售價在180萬元左右，而三居室的售價則可以突破200萬元/套。“周末售樓處的狀態可以說是爆滿，一個周末成交十幾套。”森林海尚城的置業顧問說。
“十幾套可能在北京的新房項目來看都算不上成交量，但是這個盤并不是集中開盤，而是隨開隨銷，一個周末十幾套的成交量已經是相當不錯了。”夢佳說。
同樣經過排卡這一環節的新房是燕郊的“頂級”改善樓盤御東·君匯。“君匯距離潮白大街站更近，也就700米左右。而且御東最擅長的就是建造品質住宅，這個樓盤的品質遠遠好過福成·禧悅里。”夢佳對記者說。
《華夏時報》記者從銷售端了解到，御東·君匯的房價可以說是燕郊房價的“天花板”，起價便在2.6萬元/平米左右。“2022年7月底，君匯開盤，項目就10棟樓，當天房源就賣了一半，現在就剩下50套。”項目的置業顧問對記者說。
房子又能“炒”了？
緯房研究院發布的數據顯示，2023年2月上半月，廊坊大廠、廊坊燕郊、廊坊安次等區縣房價出現上漲。具體來看，燕郊房價中位數為15957元/平米，近一個月上漲0.83%。值得關注的是，這幾乎是自限購以后，機構首次監測到環京房價出現反彈。
“主要的利好原因就是地鐵站開通在望。燕郊有3個地鐵站，潮白大街站已經封頂，這是一個購房者都能看到的對于樓市的明顯利好。”林耳對《華夏時報》記者說。的確，受到交通因素的影響，“北漂族”居住在燕郊通勤則會更加方便。
投資客很快嗅到了這一機會。“最近來咨詢房子的客戶多，有很大部分都是投資需求。”林耳對記者說。那么，房價回彈加上交通配套不斷優化，這是否意味著燕郊樓市又可以“炒”起來了？
夢佳對這一觀點持中立態度。“此前，燕郊的房價已經跌入谷底，可以說是跌無可跌。如果說現在全款購入優質房源，那么后續賠是不會賠的，反而可能還會小賺一筆。不過，如果是貸款買房，甚至首付只能付到20%至30%，客戶用來投資還是要謹慎。”夢佳對記者說。‘
夢佳表示，與北京等熱門城市不同，燕郊的租金收入較低。“福成五期正好在814總站，很多在北京上班的年輕人都選擇在福成五期租房，因為上814路公交車有座位，通勤北京沒有那么累。但是，福成五期的三居室月租金只有2500元。”夢佳對記者說。
福成·禧悅里的置業顧問同樣向《華夏時報》記者預測了后續房源的租金水平，毗鄰潮白大街站，又是新房的福成·禧悅里，一套裝修好的三居室月租金也不過2800元。“貸款買房，加上利息，租金實際上覆蓋不了的。”夢佳如此認為。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧