作為北京樓市降溫的一劑猛藥，2017年的“317”調(diào)控使得北京房價告別此前大幅上漲的態(tài)勢。記者近期了解到，北京目前的房價并未回到“317”調(diào)控前的水平，新房和二手房的價格在一定的區(qū)間內(nèi)小幅震蕩，走勢基本平穩(wěn)。同時，《華夏時報》記者也了解到，調(diào)控之后，北京房源價格普遍大幅下跌，即便目前，也有房源的價格較317調(diào)控前高點下跌超過20%。

相比北京大部分房源價格在317調(diào)控后持續(xù)低迷橫盤的狀態(tài)，據(jù)記者了解，僅西城區(qū)學(xué)區(qū)房的價格基本“漲回”317高點。

部分房源價格跌幅超20%

2017年3月17日，為了遏制持續(xù)上漲的房價，引導(dǎo)北京房產(chǎn)市場走向理性，北京發(fā)布了“認房認貸”的調(diào)控政策，成為了北京樓市價格走向的一個“轉(zhuǎn)折點”。

回顧當(dāng)時，2016年，受到去庫存政策的相關(guān)刺激，北京的房價出現(xiàn)“爆發(fā)性”增長。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-12月份，北京新房價格同比漲幅在11.3%-30.4%之間。二手房價格漲幅更高，全年同比漲幅在23.7%-40.5%之間。

“317調(diào)控之前，我們家房子可以賣到700萬/套，而且是隨時就可以成交。認房認貸的政策實行之后，房價這3年半都沒有回到調(diào)控前的水平。目前，房子最高可以賣到560萬元/套，而且這也是這3年半以來的最高價了。”居住在朝陽區(qū)芍藥居北里的業(yè)主張依(化名)向《華夏時報》記者表示。

張依經(jīng)歷了北京樓市“317”調(diào)控前的火熱行情，也見證了調(diào)控后市場迅速降溫的整個過程。就目前來看，在經(jīng)歷了一次調(diào)控之后，張依在芍藥居北里的這套房源價格跌幅達到20%。

相比北京大部分房源價格在317調(diào)控后持續(xù)低迷橫盤的狀態(tài)，西城區(qū)學(xué)區(qū)房，無疑顯得“鶴立雞群”。

“西城區(qū)學(xué)區(qū)房的價格其實在今年上半年基本上已經(jīng)恢復(fù)到了調(diào)控前。愛民里一居室二手房的價格和3年半前相比變化不大。”西城區(qū)一家中介的工作人員向《華夏時報》記者表示。同時，記者了解到，以愛民里為例，一套東西朝向50平米的一居室在“317”調(diào)控前可以賣到700萬元。

“現(xiàn)在，相同的房源成交價格大概為650萬元。業(yè)主報價是可以報到680萬元，但是不太好成交。價格下跌主要是受到‘多校劃片’政策的影響，近期這邊的房子價格降了。”上述中介人員向《華夏時報》記者表示。

調(diào)控后房價穩(wěn)定

整體來看。“317”是北京樓市的一針“鎮(zhèn)靜劑”。自2017年317調(diào)控之后，新房和二手房房價同比漲幅開始一路收窄，房價開始趨于穩(wěn)定。

那么，和317調(diào)控前相比，北京的房價究竟下降了多少?貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，北京二手房的成交均價為59898元/平米，其相比較2017年3月份的成交高點下跌了11.3%。

以此為分界線，對比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，《華夏時報》記者注意到，2019年2月份-2020年8月份，北京二手房銷售價格環(huán)比漲幅在-0.6%-1.8%之間。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2020年7月份，北京二手房成交均價不足60000元/平米。按此數(shù)值計算，目前，北京二手房的價格仍較“3·17”調(diào)控前價格高點時下降了10%-16%左右。

同時，也有多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員向《華夏時報》記者表示：“2016年北京房價高漲的那波行情早已過去。二手房的降幅比較大，價格一定是不及從前。”

房價未來怎么走?

近日，北京市住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》。白皮書顯示，2019年，北京新建商品住房共簽約了5.97萬套，同比增加了45.3%。二手住房共簽約了14.26萬套，同比減少了6.0%。

此外，北京樓市的供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了優(yōu)化，二手住房和新建商品住房的銷售套數(shù)比已經(jīng)由2018年的3.7:1下降到了2.4:1。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，自“317”調(diào)控之后，北京樓市維持著非常平穩(wěn)的橫盤態(tài)勢，市場波動幅度都比較小。

近期，北京房價出現(xiàn)了小幅上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了3.4%。二手住宅銷售價格則是環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了3.6%。

白皮書也顯示，2020年，北京會加快推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作方案落地。會按照全市統(tǒng)籌、因區(qū)施策的原則，編制各區(qū)長效機制方案和調(diào)控目標(biāo)。同時，北京樓市會注重調(diào)控精細化，做好根據(jù)形勢發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲備。

“政策儲備預(yù)調(diào)微調(diào)是為了更好地穩(wěn)定市場，促進住房合理消費，絕不是走刺激房地產(chǎn)的老路。下半年以來，全國已有多個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時發(fā)力保持市場平穩(wěn)運行，后續(xù)房價繼續(xù)維持穩(wěn)定。”許小樂對《華夏時報》記者說。記者 李凱旋 張蓓 李未來