近日，廣州市不動產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)的李女士頒發(fā)廣州第一張居住權(quán)登記證明，此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。
什么是居住權(quán)?
居住權(quán)是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。
居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對保障特定困難群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩(wěn)定性和靈活性，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。
記者了解到，目前，辦理、咨詢居住權(quán)登記證明的案例中，不少均為父母考慮到自己年紀(jì)較大，為避免后期走司法途徑來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，提前將自己名下的房屋贈予子女;為了保障父母的居住權(quán)益，子女又為父母辦理居住權(quán)登記證明。
辦理了居住權(quán)登記的房屋還能買賣嗎?
房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。比如陳某擁有房屋的居住權(quán)，之后該房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣與他人，陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。
市民想了解更多居住權(quán)登記證明辦理的相關(guān)信息，可關(guān)注“廣州不動產(chǎn)登記”公眾號，進入“辦事大廳——辦事指南——辦事指引”查詢居住權(quán)辦理流程。
居住權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎?
居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
三種情形可申請辦理居住權(quán)登記
登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序，居住權(quán)自登記時設(shè)立。現(xiàn)實中，為了切實保障居住權(quán)人權(quán)利，應(yīng)當(dāng)及時辦理居住權(quán)登記。
以下三種情形可以申請辦理居住權(quán)登記：1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的;2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的;3.以人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的。
如何辦理居住權(quán)登記?
1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人共同申請，提交居住權(quán)合同。
2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。
3.人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書，或行政機關(guān)具有強制執(zhí)行力的行政處理決定書。
4.除居住權(quán)人單方申請的情形外，房屋共有的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請;屬于房改房的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)原房改房購房人夫妻雙方共同申請。
5.已抵押的不動產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記的證明材料。
(記者杜娟 )