8月1日，西安市多部門印發(fā)《聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案》，重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”“長收短付”經(jīng)營以及違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。
記者了解到，此次多部門印發(fā)的《方案》針對住房租賃市場亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問題，通過聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，強(qiáng)化市場監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，大力營造公平、公正的市場環(huán)境和良好的市場秩序。聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作按照“市級部門指導(dǎo)督導(dǎo)、區(qū)級部門排查整治”的原則開展各項亂象整治工作。
>>住建部門依職責(zé)對以下行為進(jìn)行整治
(資料圖片)
1.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》（市政辦發(fā)〔2020〕28號）中關(guān)于最小出租單位標(biāo)準(zhǔn)、最多出租人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、最低人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)要求，違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房；
2.住房租賃企業(yè)采用“高收低出”“長收短付”經(jīng)營模式運(yùn)營房源；
3.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫房東及承租人參與任何有金融風(fēng)險的行為；
4.住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺進(jìn)行開業(yè)申報、企業(yè)基礎(chǔ)信用信息申報；
5.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將經(jīng)營房源進(jìn)行房源核驗(yàn)及掛牌；
6.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將達(dá)成的租賃交易進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案；
7.住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，達(dá)成的租賃交易應(yīng)當(dāng)資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管；
8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客；
9.其他違法違規(guī)行為。
>>市場監(jiān)管部門依職責(zé)對以下行為進(jìn)行整治
1.住房租賃企業(yè)工商登記注冊經(jīng)營范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關(guān)內(nèi)容，但實(shí)際經(jīng)營的業(yè)務(wù)為住房租賃業(yè)務(wù)；
2.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場秩序；
3.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利；
4.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營房源未按規(guī)定明碼標(biāo)價，未履行告知義務(wù)；
5.違反公平、自愿原則，住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢，迫使對方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費(fèi)的；
6.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為；
7.其他違法違規(guī)行為。
>>新聞背景
不良住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”后跑路咋辦？如何預(yù)防？今年2月，西安唐苑廊亭住房租賃有限公司關(guān)門跑路，眾多租客租金受損，租客維權(quán)成難題。從2020年11月6日西安市住房租賃交易服務(wù)平臺上線運(yùn)行，目前接受監(jiān)管的租賃企業(yè)目前有多少？對此，華商報持續(xù)關(guān)注，記者實(shí)地走訪了9家住房租賃公司發(fā)現(xiàn)，公司在平臺掛牌房源與實(shí)際所差甚遠(yuǎn)，有企業(yè)直言租賃平臺只是“做樣子”。3月10日，華商報B02版《官方平臺用不用資金監(jiān)管接不接受》報道了此事。9家住房租賃公司受到住建部門處理。 華商報記者 于震