臺(tái)州人陳昶和彭凱凱是連襟，之前兩人是臺(tái)州“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”在椒江景隆店的投資人和法人代表，7月19日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這兩人聯(lián)手做局，用假合同、假買主的方式，用30%的首付買走13名業(yè)主的房子，然后把房子抵押套現(xiàn)，卷款2000多萬元后跑路失聯(lián)。
這兩天，相同套路和情節(jié)的事情再次發(fā)生，又一家加盟店的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己拿到30%的首付后，店老板跑路失聯(lián)，而出事的這家店，背后的大老板就是之前失聯(lián)者之一的陳昶。
臺(tái)州“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”為何會(huì)接連出事?
一樣的套路
尹先生老家仙居，3年前來臺(tái)州路橋工作，在父母的幫助下，當(dāng)時(shí)在路橋買了一套房子。今年上半年，尹先生打算回仙居發(fā)展，就想把房子賣掉，就在網(wǎng)上掛出了自己賣房的消息。
幾天后，有一名自稱是臺(tái)州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)路橋店的中介，有意向幫尹先生賣房。考慮到想把房子早點(diǎn)出手，而且這也是一個(gè)連鎖中介品牌，尹先生同意由中介賣房。
果然，中介很快就幫著找到了買家，并告知尹先生買房愿意出的價(jià)格。“買家出的價(jià)，其實(shí)比我心里預(yù)想的還要高一些，我當(dāng)時(shí)是很高興的，很快就去中介簽了賣房協(xié)議。”
簽了協(xié)議后，接下來尹先生遭遇的事情，就跟我們之前報(bào)道的一模一樣，也是先收到30%的首付，然后過戶，再被告知尾款要等買家辦理好銀行貸款后再付，大約需要兩個(gè)月時(shí)間。
7月30日，到了收尾款的日子，結(jié)果尹先生發(fā)現(xiàn)，不但找不到人，連中介的店面都被拆除了。“我才知道老板跑路了，錢和房子都沒了。”
還好，當(dāng)時(shí)對(duì)接的業(yè)務(wù)員電話能打通，但業(yè)務(wù)員告訴尹先生，自己也是受害人，老板突然失聯(lián)，自己的工資也還沒有收到。
而且業(yè)務(wù)員還說出了一個(gè)更加可怕的內(nèi)幕：路橋這家店開起來沒多久，甚至連加盟的手續(xù)還沒辦完，也就是說屬于提前營業(yè)，買賣二手房的手續(xù)和程序并不合規(guī)。
但既然有客戶上門了，店老板為了把這個(gè)買賣做成，當(dāng)初簽訂的合同原件都是從其他店里借來的。事實(shí)上，這家的內(nèi)網(wǎng)還沒有跟臺(tái)州總部連接，所以所有的買賣信息都沒有上網(wǎng)，總部并不知道有這筆買賣的產(chǎn)生。
尹先生事后才知道，原來自己的房子是屬于私下操作。當(dāng)尹先生再深入打聽后，又發(fā)現(xiàn)路橋這家背后大老板，就是之前出事的椒江店的其中一個(gè)老板。“這樣一想，也就想明白了，他們肯定是有預(yù)謀的，同一伙人在椒江、路橋兩家店一起設(shè)套，就是為了騙走我們的房子。”
跑路老板“曾在經(jīng)濟(jì)方面出了點(diǎn)問題”
在第一次爆出中介老板卷款跑路后，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國總部在7月27日發(fā)出一份公告，對(duì)事情的處理進(jìn)展做出了說明：
1、7月19日，臺(tái)州區(qū)域在得知此事后第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案，現(xiàn)公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案處理，并對(duì)犯罪嫌疑人陳某與彭某進(jìn)行網(wǎng)上追逃。
2、7月19日至今，臺(tái)州區(qū)域積極配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查，排查違規(guī)交易，盡可能地與涉事的業(yè)主主動(dòng)取得聯(lián)系，通過各種渠道找尋其他涉事業(yè)主，目前聯(lián)系上的業(yè)主已做了溝通安撫。
3、7月23日，中國總部接投訴后當(dāng)天下午即與臺(tái)州區(qū)域分部高層召開專項(xiàng)會(huì)議，隨即成立該案件專項(xiàng)小組，現(xiàn)小組成員已趕赴臺(tái)州進(jìn)行實(shí)地了解，推動(dòng)臺(tái)州區(qū)域妥善處理該案件，并介入對(duì)臺(tái)州區(qū)域當(dāng)?shù)丶用松坦芾砉ぷ鞯膶彶檎D。
4、目前，涉事所有房產(chǎn)已由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行了資產(chǎn)保全。
公告還表示：臺(tái)州發(fā)生這樣的案件，我們非常遺憾，也向涉事消費(fèi)者深表歉意。同時(shí)作為一個(gè)全球性的品牌，我們不會(huì)回避該承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)此損害消費(fèi)者利益以及破壞品牌聲譽(yù)的行為，我們會(huì)嚴(yán)肅處理。該案件的最終事實(shí)尚待相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)一步認(rèn)定，我們會(huì)密切保持關(guān)注，積極處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
在經(jīng)過內(nèi)部自查后，臺(tái)州區(qū)域總部也開始透露一些內(nèi)部情況，表示跑路的陳昶“曾傳出過個(gè)人經(jīng)濟(jì)上出了問題”。
連著兩家店出現(xiàn)問題后，臺(tái)州已經(jīng)有部分小區(qū)物業(yè)開始警惕，并在小區(qū)內(nèi)張貼公告警示，要求21世紀(jì)中介公司人員禁止入園。
目前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)州區(qū)域總部在做的，除了配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查，還開始對(duì)下屬80余家加盟店進(jìn)行逐一排查，同時(shí)也希望在這些加盟店簽了買賣協(xié)議的業(yè)主，都能去店里進(jìn)行核實(shí)，確保的利益不受損。
新聞延伸
知名房產(chǎn)中介老板聯(lián)手連襟做局，騙走浙江十多人的房子、2000多萬的房款!
都市快報(bào)7月27日消息，買主是假的，合同是假的，確定付尾款的日子也是假的。
截至昨天，至少有13名臺(tái)州業(yè)主因?yàn)檫@樣的騙局，自己的房子被中介老板抵押套現(xiàn)，然后中介老板失聯(lián)了。
出事的，是“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”臺(tái)州區(qū)域分部旗下的景隆店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這13戶業(yè)主通過這家門店賣房，除去拿到手的30%的首付，一共有超過2000萬元資金被門店老板卷走。
這個(gè)騙局是怎樣設(shè)下的?
房產(chǎn)中介老板卷款跑了
“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”在臺(tái)州全市有超過80家門店，這些門店都是通過加盟的方式開起來的，每一家門店都是一個(gè)獨(dú)立法人，所有員工都是獨(dú)立招聘、付工資，只有到了房子交易的時(shí)候，臺(tái)州總部會(huì)派專員處理最終的交易手續(xù)。
“入駐臺(tái)州3年，我們所有的生意都是這么做的，運(yùn)轉(zhuǎn)良好，口碑也不錯(cuò)。”“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”臺(tái)州區(qū)域分部副總楊柳說，可意想不到的事情還是發(fā)生了。
7月19日早上9點(diǎn)多，景隆店的員工給公司打電話，說有業(yè)主上門來找老板收賣方的尾款，但老板彭凱凱聯(lián)系不上了。確切地說，老板失蹤了。
公司派人去店里，根據(jù)業(yè)主提供的信息查詢，發(fā)現(xiàn)電腦系統(tǒng)里根本沒有業(yè)主說的這單業(yè)務(wù)，而且當(dāng)初賣方簽的合同，也只是拿普通紙打印的，根本不是公司統(tǒng)一規(guī)范的格式合同。
昨天，出事門店的招牌已被公司摘除。
問題嚴(yán)重了。
果然，一直到這個(gè)星期一，有越來越多的業(yè)主找上門來，遇到了同樣的問題：70%的尾款付款日期已經(jīng)到了，但找不到人、拿不到錢。
更嚴(yán)重的問題還有：業(yè)主們賣掉的房子，在拿到30%的首付款后，不動(dòng)產(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更為買方，而且這些房子都已經(jīng)被新主人抵押給了小額貸款公司。
簡單點(diǎn)說，買房的人通過中介，用30%的錢買了一套房，然后把房子抵押套現(xiàn)，現(xiàn)在人跑了，賣房的人，卻是人財(cái)兩空。
可中介老板為什么要跑?
楊柳說，因?yàn)橘I房的人就是中介老板夫婦，“或者他們找別人出面買房，證上的名字寫的是他和老婆。”
老板聯(lián)手連襟一起做了一個(gè)局
按照時(shí)間推算，所有的事情都要從今年4月說起。
今年上半年，葉先生通過景隆店，寄售一套141平方米的房子，談好總價(jià)為162.8萬元。
之后，有一個(gè)叫“童兵輝”的買家出現(xiàn)，雙方簽訂了買賣合同，葉先生在收到48.8萬元(30%)的首付后，于4月25日到臺(tái)州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
所有手續(xù)，都是景隆店老板彭凱凱帶著他去辦完的。
根據(jù)合同約定，最晚到7月15日，剩余的114萬元尾款，會(huì)到葉先生手里。
彭凱凱告訴葉先生，之所以是定這個(gè)時(shí)間，因?yàn)殂y行發(fā)放貸款需要2個(gè)月，時(shí)間一到，就會(huì)通知他。
葉先生并不知道，那天出現(xiàn)的買家，其實(shí)是假的，實(shí)際買房人就是彭凱凱。
收尾款的時(shí)間到了，但錢并沒有到。葉先生連著幾天都去景隆店要錢，但總是被彭凱凱用各種借口拖延，一直到7月19日再次登門，這時(shí)的彭凱凱已經(jīng)消失了。
同樣的套路，羅女士一套360萬的房子，只拿到120萬;朱先生一套403萬的房子，只收款121萬……
如果房子還在，錢收不到也就算了，然而業(yè)主們仔細(xì)一查，發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被抵押給了民間擔(dān)保公司或一些個(gè)人。
“所有的事情都是在同一段時(shí)間發(fā)生，也都是以同樣的方式，他們肯定是有預(yù)謀的。”業(yè)主說，一起實(shí)施這種詐騙行為的，是彭凱凱夫妻和他的連襟夫妻，“他們四個(gè)人分工明確，就是一條完整的詐騙產(chǎn)業(yè)鏈。”
“太惡劣了，我實(shí)在想不出中介行業(yè)還有什么事情，比他們干的還要惡劣。”出了這樣的丑聞后，楊柳把全市80多家門店的情況做了一個(gè)梳理，發(fā)現(xiàn)景隆店自從2016年下半年加盟以來，業(yè)績非常好，2017年還在所有門店中，業(yè)務(wù)量排名第一。
楊柳說，如果要回過頭來分析事情發(fā)生前的苗頭，應(yīng)該也就是今年4月初。“每個(gè)門店加盟后，所有的業(yè)務(wù)單子都會(huì)反饋到公司來，但今年三四月份，我們就發(fā)現(xiàn)景隆店業(yè)績下滑得很厲害。”
公司曾派人去公司調(diào)查，發(fā)現(xiàn)業(yè)績下滑的原因，跟大批業(yè)務(wù)員因?yàn)樾劫Y問題談不攏而離職有關(guān)。“當(dāng)時(shí)的判斷，這也是一個(gè)正常情況，但作為公司是有義務(wù)指導(dǎo)工作的，所以即使在出事前一個(gè)星期，我們派下去的人，都還在公司里的。”
涉事四人已被列入網(wǎng)上追逃名單
目前，臺(tái)州警方經(jīng)偵部門已介入調(diào)查。
截至目前統(tǒng)計(jì)，涉及業(yè)主13個(gè)、2300多萬元被騙，不排除后續(xù)還有其他被騙業(yè)主出現(xiàn)。
“我們現(xiàn)在能做的，就是有任何的證據(jù)，第一時(shí)間遞交給警方，被騙的業(yè)主有什么意見都匯總到我這里，然后根據(jù)總部的相關(guān)規(guī)定，一步步來解決。”楊柳說，根據(jù)警方透露給她的消息，涉嫌詐騙的這兩對(duì)夫妻，已經(jīng)被列入網(wǎng)上追逃名單。
事發(fā)門店目前已關(guān)閉
事已至此，這樣的漏洞到底該怎么補(bǔ)救?
楊柳承認(rèn)，對(duì)于加盟店的業(yè)務(wù)，公司在管理上存在漏洞，比如說，在門店內(nèi)部其實(shí)都張貼著這樣的說明：不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù)，而是需要公司派專員辦理。
事實(shí)上，出事的景隆店并沒有這么做，“只要他們是私下在辦，單子沒有輸入公司電腦系統(tǒng)，我們就查不到業(yè)務(wù)流程等具體情況。”
那么，有沒有什么辦法可以讓公司和賣方都能實(shí)時(shí)監(jiān)控交易過程?有!
楊柳說，現(xiàn)在一些大城市對(duì)于二手房買賣，都會(huì)實(shí)行“網(wǎng)上簽約”，從簽合同、付定金、付首付、放款時(shí)間、付尾款等，所有的事項(xiàng)都在網(wǎng)上完成，“就像是我們寄快遞一樣，從寄出去到收到快遞，所有的流程都可以看得清清楚楚。”
楊柳認(rèn)為，在臺(tái)州房管部門沒有建立這樣的透明售房系統(tǒng)前，只要對(duì)業(yè)務(wù)流程熟悉的專業(yè)人士，是很容易鉆空子的，“更何況景隆店的法人和老板彭凱凱，在加盟之前，還在銀行工作過8年，而且做的都是風(fēng)險(xiǎn)控制方面的項(xiàng)目。”
楊柳說，公司中國總部目前也已經(jīng)關(guān)注到這個(gè)事情，并且派了律師到臺(tái)州，很快就會(huì)對(duì)公眾發(fā)布相關(guān)事宜的公告和聲明。
“因?yàn)檫@事，公司的形象已經(jīng)受到了嚴(yán)重影響，現(xiàn)在我們能做的，就是盡量減少負(fù)面影響吧。”楊柳說，這一周來，各地門店都有不好的消息反饋上來，特別是原本打算賣房的業(yè)主，因?yàn)檫@件事都已經(jīng)放棄合作，“不光是我們公司，我想在臺(tái)州的所有房產(chǎn)中介多多少少都會(huì)有影響。”