北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，11月網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)40.44%。業(yè)界認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情帶來(lái)的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。
11月份，北京二手房市場(chǎng)交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。我愛(ài)我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。
我愛(ài)我家研究院表示，與2019年相比，今年下半年北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期，但月均價(jià)格并未超過(guò)“3·17新政”后的最高點(diǎn)。而且北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬(wàn)套以上，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。
從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，成交均價(jià)微漲，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米59118元(人民幣，下同)，較10月增長(zhǎng)1.08%。
數(shù)據(jù)還顯示，今年前11個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米56864元，同比增長(zhǎng)0.93%。
值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)郊區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、昌平這六個(gè)區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過(guò)2%。而遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達(dá)到1.85%。
針對(duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升，成交均價(jià)繼續(xù)持平，但市場(chǎng)也存在年底翹尾的可能。預(yù)計(jì)12月過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前的淡季，市場(chǎng)下行趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)。 (記者 于立霄)