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3月31日，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)。2022年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收入32.7億元，同比提升10.3%。其中，物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入19.63億元，同比提升23.6%，收入占比60.0%；社區(qū)增值服務(wù)收入6.65億元，同比下降15.7%，收入占比20.3%；非業(yè)主增值服務(wù)收入6.42億元，同比提升9.2%，收入占比19.7%。2022年遠(yuǎn)洋服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)7.69億元，同比下降6.7%。受到減值損失影響，歸母凈利潤(rùn)75.4百萬，歸母凈利潤(rùn)率2.3%。經(jīng)調(diào)整應(yīng)收、其他應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備、收并購(gòu)導(dǎo)致的無形資產(chǎn)攤銷、匯兌損益后的凈利潤(rùn)為4.99億元。擬每股派息每股股份人民幣0.123元，占調(diào)整后凈利潤(rùn)的62%。
“減負(fù)”后的物管企業(yè)開始回歸本質(zhì)
受地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，物業(yè)普遍出現(xiàn)利潤(rùn)下滑。遠(yuǎn)洋服務(wù)服務(wù)也不例外。根據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，2022年遠(yuǎn)洋服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)7.69億元，同比下降6.7%，整體毛利率同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.5%。
而值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入同比提升23.6%，收入占總收入比例為60.0%。同時(shí)，2022年遠(yuǎn)洋服務(wù)合約面積達(dá)到1.5億方，同比增長(zhǎng)41.6%，在管面積超過1億方，同比增長(zhǎng)37.1%。遠(yuǎn)洋服務(wù)也開始褪去地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，開始回歸本質(zhì)。
多元業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，或呈現(xiàn)持續(xù)成長(zhǎng)能力
更加聚焦服務(wù)本質(zhì)，使得遠(yuǎn)洋服務(wù)客戶滿意度逐年提升，2022年遠(yuǎn)洋服務(wù)客戶滿意度達(dá)到90分，同比增長(zhǎng)2分。持續(xù)提升的業(yè)主滿意度保障收繳率保持相對(duì)平穩(wěn)，2022年整體物業(yè)服收繳率達(dá)93%。
保持高質(zhì)發(fā)展，第三方外拓以住宅、商寫為主，住宅及商寫的第三方外拓面積占比達(dá)39%。一二線城市在管規(guī)模占比達(dá)86%。核心聚焦一二線城市，包括北京、大連、中山、天津、石家莊、上海及武漢。住宅物業(yè)費(fèi)均價(jià)3.4元/平方米/月。
商寫業(yè)務(wù)板塊依然是業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的引擎。2022年商寫板塊收入達(dá)5.3億元，占物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)總收入達(dá)27%，毛利實(shí)現(xiàn)1.5億元，占比達(dá)37%。截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋服務(wù)共簽約70個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和55個(gè)寫字樓項(xiàng)目，合約建筑面積達(dá)1166萬方。
由于物管行業(yè)輕資產(chǎn)、抗周期的屬性，率先卸去影響的這一批物管企業(yè)，未來將更有能力聚焦于主營(yíng)業(yè)務(wù)。根據(jù)遠(yuǎn)洋服務(wù)官方發(fā)布的公告數(shù)據(jù)來看，率先輕裝上陣的物管企業(yè)或?qū)⒏煊瓉淼诙鲩L(zhǎng)曲線。