(資料圖)

據(jù)3月31日中國海外發(fā)展發(fā)布的2022年報，其歸屬股東核心凈利潤244.2億元（扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益及匯兌凈損益），2021年同口徑為339.2億，同比下降28%。中海的利潤隨大市回撤，盈利能力依舊保持行業(yè)領(lǐng)先。

中海繼續(xù)保持高分紅，2022年度分紅派息金額達87.6億港元。數(shù)據(jù)顯示,加上今年計劃派發(fā)的2022年度末期股息，自1992年上市以來，中海上市30年間累計派發(fā)現(xiàn)金股息1080億港元，是累計分紅派息最多的房地產(chǎn)企業(yè)。

從年報數(shù)據(jù)來看，中海的利潤雖有回撤，但2023年增長動能強勁。

根據(jù)中海年報業(yè)績快報，2023年中海銷售有望大幅增長。2022年，中海實現(xiàn)銷售2947.6億元，權(quán)益銷售上升至行業(yè)第三。2022年拿地金額行業(yè)領(lǐng)先，新增50宗土地，總購地金額1208.7億元，新增總貨值2403.4億元，2023年可售貨值超7900億元，可售貨值名列前茅。

2022年，中海新增土地儲備中，北上廣深四個一線城市的新增貨值占比超四成。優(yōu)質(zhì)的城市布局和貨量結(jié)構(gòu)，將增厚中海的安全邊際，有望在市場回暖下助力業(yè)績快速上升。2022年，中海在北京、天津、廣州、深圳、廈門、杭州、香港的銷售過百億，其中，北京一騎絕塵，銷售達493億元。按50%的銷售去化率測算，中海2023年的銷售有望達3800億元。

中海商業(yè)項目入市節(jié)奏加快，租金收入也將在2023年加速增長。2022年，商業(yè)物業(yè)收入達52.6億元，在疫情影響之下同比增長1.8%。2021-2023年，中海持有型商業(yè)項目迎來入市高峰，三年合計新增商業(yè)項目53個。預計至2023年末，2021-2023年的新增項目數(shù)量占中海持有型商業(yè)項目總量的39.6%，運營建筑面積占比40.4%。隨著疫情影響結(jié)束，以及新入市商業(yè)項目逐步進入經(jīng)營成熟期，中海商業(yè)收入將呈現(xiàn)高速增長。

中海基本盤穩(wěn)固，財務資金、成本管控等傳統(tǒng)競爭優(yōu)勢持續(xù)擴大。財務資金優(yōu)勢方面，中海2022年繼續(xù)保持在“綠檔”，資產(chǎn)負債率59.1%，凈借貸比率45.2%，負債率處于行業(yè)最低區(qū)間。在手現(xiàn)金人民幣1103.1億元，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重長期保持在10%以上。年度加權(quán)平均融資成本為3.57%，融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間。費用管控方面，年度分銷費用與行政費用合計占年收入的比例為3.6%，費效比行業(yè)領(lǐng)先。

2023年一季度，市場企穩(wěn)回升，一二線城市銷售復蘇明顯，中海的銷售增速表現(xiàn)亮眼，前兩月銷售合約額達人民幣406億元，同比增長59%，增速大幅跑贏大市。