觀點網(wǎng)訊：3月29日，嘉里建設有限公司發(fā)布2022年的業(yè)績報告。
觀點新媒體從中獲悉，報告期內(nèi)，嘉里建設錄得綜合收入145.9億港元，按年下跌4.8%；集團錄得物業(yè)銷售總額99.74億港元，包括在香港及內(nèi)地的合約銷售53.54億港元，連同出售香港兩個貨倉總代價46.2億港元。
【資料圖】
集團物業(yè)租賃收入為49.91億港元，與去年同期比較下跌6.6%。香港投資物業(yè)錄得收入11.99億港元，按年下跌7.1%。未計入在2022年上半年向租戶提供的一次性租金寬減，以及香港兩個已出售貨倉的租賃收入，投資物業(yè)收入為11.42億港元，下降2.6%。內(nèi)地投資物業(yè)則錄得收入37.92億港元，與2021年比較下降6.4%。以當?shù)刎泿庞嬎悖瑑?nèi)地物業(yè)部投資物業(yè)組合的表現(xiàn)與2021年比較大致持平。
集團毛利率為48%，發(fā)展物業(yè)銷售錄得毛利率37%，較去年低，主要由于2022年產(chǎn)品組合變化。投資物業(yè)租賃收入則錄得毛利率74%，盡管在疫情期間為租戶提供租金寬減，毛利率與去年比較仍能維持穩(wěn)定水平。
集團投資物業(yè)組合估值以公允價值計算錄得17.65億港元之應占公允價值（已扣除遞延稅項）減幅，以反映香港及內(nèi)地投資物業(yè)的公允市場價值。
報告期內(nèi)，計入投資物業(yè)公允價值變動，以及于2021年出售嘉里物流聯(lián)網(wǎng)有限公司股分所錄得的一次性收益20.94億港元后，股東應占溢利為27.55億港元。扣除上述兩個項目，2022年基礎溢利為45.20億港元，下跌28%。跌幅主要由于人民幣兌港元貶值、發(fā)展物業(yè)銷售組合變化，以及2022年疫情導致物業(yè)租金和酒店收入縮減所致。
另外，每股盈利為1.90港元，與2021年比較減少73%。于2022年12月31日的負債比率（借貸凈額除以總權(quán)益之比率）為33.6%，變動反映于2022年在上海及香港購地支付地價后，借貸凈額增加211.25億港元至411.69億港元。
同時，該公司的董事會建議宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股0.95港元。連同中期股息每股0.40港元，截至2022年12月31日止年度將合共派發(fā)現(xiàn)金股息每股1.35港元。
根據(jù)業(yè)績報告，嘉里建設業(yè)務方面的情況為：2022年共有十二個發(fā)展物業(yè)項目在售，分別位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇島、沈陽和鄭州八個城市；同時于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈陽經(jīng)營九個主要綜合用途項目。
于2022年12月31日，嘉里建設所持物業(yè)組合之應占樓面面積合共4,849萬平方呎，分別位于內(nèi)地、香港及海外。于2022年作出的策略部署，收購上海黃浦區(qū)金陵路一個項目，為土地儲備增添約196萬平方呎的樓面面積。
于2022年12月31日，待售發(fā)展物業(yè)的應占總樓面面積為1,129萬平方呎。在內(nèi)地，該集團擁有強健的發(fā)展物業(yè)規(guī)劃，將產(chǎn)生959萬平方呎的應占樓面面積；香港物業(yè)部亦正發(fā)展一系列優(yōu)質(zhì)項目，并擁有具良好潛力、供未來發(fā)展的土地儲備達該集團應占樓面面積約170萬平方呎，筑構(gòu)成穩(wěn)健的推售。
該集團管理的主要投資物業(yè)組合樓面面積合共1,631萬平方呎，包括辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉。主要投資物業(yè)組合之中，香港占19%，內(nèi)地則占81%，分別為該集團應占總樓面面積311萬平方呎及1,320萬平方呎。
在內(nèi)地發(fā)展中的主要綜合用途項目管道（包括酒店），預計將在未來五年及其后年度，
為投資物業(yè)組合增添893萬平方呎的樓面面積。當中包括約430萬平方呎的辦公室樓面面積、約348萬平方呎的零售樓面面積和約77萬平方呎的酒店物業(yè)樓面面積；項目落成后，該集團的投資物業(yè)和酒店組合將從二零二七年起增加43%，達至樓面面積2,969萬平方呎，為該集團建構(gòu)強大的平臺，通過穩(wěn)步推出新資產(chǎn)而逐步增加經(jīng)常性收入，并繼續(xù)把握機會優(yōu)化續(xù)租租金及現(xiàn)有資產(chǎn)的租值。