觀點(diǎn)網(wǎng) 公司股權(quán)在市場上尋求出售同時，旭輝永升服務(wù)還在大力拓展市場規(guī)模。
2023年的進(jìn)度才將將走過不到六分之一，旭輝永升服務(wù)已宣布外拓超90宗項(xiàng)目，范圍涵蓋物流園、環(huán)境服務(wù)、企業(yè)后勤服務(wù)、醫(yī)院、政企服務(wù)、商寫辦公以及城市綜合體服務(wù)。
早在兩年前，旭輝永升服務(wù)就提出2023年的規(guī)模構(gòu)想。
(相關(guān)資料圖)
在這份規(guī)劃中，計(jì)劃簽約面積4.5至5億平方米，在管面積3至3.3億平方米以上。在去年的中報(bào)里，旭輝永升服務(wù)也曾提及，把堅(jiān)持快速擴(kuò)大在管建筑面積作為戰(zhàn)略目標(biāo)之一。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，旭輝永升服務(wù)于中國117座城市提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，總合約建筑面積約為2.914億平方米，其中在管總建筑面積約為2.079億平方米，為逾64萬個家庭提供服務(wù)。
一邊是規(guī)模不斷擴(kuò)張，另一邊是被母公司放上貨架的23.26%股權(quán)，旭輝永升服務(wù)的前路充滿挑戰(zhàn)。
外拓
旭輝永升服務(wù)的規(guī)模一直保持高速增長。
2017年到2018年，合約建筑面積由3336.7萬平方米近乎翻倍增長至6555.1萬平方米，而后兩年保持著超60%的增長速度。于2022年上半年，合約建筑面積約為2.914億平方米，同比依舊保持著33%的增長。
在管建筑面積也大體保持著相同的增長趨勢，于2022年6月30日，旭輝永升服務(wù)在管建筑面積2.079億平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為1113個，分別較2021年同期增長約60%及42%。
規(guī)模擴(kuò)張的同時，業(yè)態(tài)的選擇也不僅局限于住宅。雖然從收入構(gòu)成來看，住宅物業(yè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入依然占物業(yè)管理收入最大比重，但非住業(yè)態(tài)的收入貢獻(xiàn)逐步增加。
截至2022年6月30日，旭輝永升服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入中，住宅物業(yè)收入為9.86億元，占比由2021年上半年的60%降至52.1%；非住宅物業(yè)收入為9.06億元，占比增至47.9%。
旭輝永升服務(wù)曾在財(cái)報(bào)中多次提到，努力使服務(wù)供應(yīng)多樣化，以涵蓋其他更多類型的物業(yè)。其非住宅物業(yè)占在管建筑面積比例從2020年末的28.6%增至2021年末的34.4%，又進(jìn)一步增至2022年中期的37.6%。
去年9月，旭輝永升服務(wù)在西南區(qū)域中標(biāo)重慶、貴州、云南地區(qū)4個非住業(yè)態(tài)項(xiàng)目，類型涵蓋交通樞紐、商辦、政企服務(wù)。
2月20日，旭輝永升服務(wù)宣布，于2023年年初共外拓超90宗項(xiàng)目，領(lǐng)域從物流園、醫(yī)院、商寫辦公到城市綜合體，不一而足。
值得關(guān)注的是，這次外拓項(xiàng)目中，旭輝永升服務(wù)與京東的關(guān)系更進(jìn)一步。
具體來看，外拓項(xiàng)目包括京東亞洲一號成都天府新區(qū)，智能物流園1、2、3期項(xiàng)目，管理面積合計(jì)43.95萬平方米，以及京東亞洲一號昆明空港物流園，管理面積6.56萬平方米。
據(jù)旭輝永升服務(wù)方面稱，連續(xù)拓展京東多個項(xiàng)目，拓寬了為互聯(lián)網(wǎng)大廠服務(wù)的賽道。
此外，此次外拓項(xiàng)目還包括宇培舟山遠(yuǎn)洋基地物流園以及宇培舟山物流園，管理面積11.7萬平方米；比亞迪模具廠建設(shè)；內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司全國30個城市分公司物業(yè)服務(wù)等。
顯而易見，非住業(yè)態(tài)已成為當(dāng)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)重點(diǎn)搶占的賽道，除了旭輝永升加速布局之外，碧桂園服務(wù)也在2022年以來加速覆蓋醫(yī)療、物流、教育及歷史建筑等賽道領(lǐng)域。
招商積余則在航空賽道下足功夫，2月積余南航順利承接南航物流公司綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
出售
但要說旭輝永升服務(wù)這段時間最牽動市場關(guān)注的，還要屬它未來的歸屬。
2022年12月12日，旭輝控股曾經(jīng)發(fā)布一則公告，為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務(wù)營運(yùn)提供資金，旭輝控股擬通過投標(biāo)程序出售集團(tuán)持有的旭輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司股份，該股份占其已發(fā)行股本23.26%。
該公告發(fā)布僅三天后，旭輝永升服務(wù)發(fā)布內(nèi)容有關(guān)控股股東配屬股份公告，稱已與摩根大通和海通國際簽訂配售代理協(xié)議，約定以4.85港元價格配售9000萬股，共籌資4.37億港元。
配售事項(xiàng)完成后，最終控股股東林中兄弟及一致行動人持有旭輝永升服務(wù)的股權(quán)下降至46.84%。若旭輝永升服務(wù)前述股權(quán)出售事項(xiàng)完成，林中兄弟持股則將進(jìn)一步下降至23.58%，僅比起出售股份高出0.32%。
關(guān)于接盤方，市場有很多傳聞，有一說法是華潤萬象生活要求對旭輝永升服務(wù)進(jìn)行私有化。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，截至2022年6月30日，華潤萬象生活住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋全國136個城市，合約面積3.23億平方米，在管面積2.45億平方米，二者在體量上相差并不算大。
至于最終這部分股權(quán)會花落誰家，要等到塵埃落定時才會揭曉答案。只是從2018年分拆上市到2021年永升服務(wù)并表旭輝，再到出售股權(quán)，旭輝永升還是迎來這波物業(yè)出售潮中的待定時刻。
無獨(dú)有偶，三天前，中國奧園披露，與廣州南粵基金集團(tuán)訂立協(xié)議，以現(xiàn)金代價2.56億港元出售奧園健康29.9%股權(quán)，至此持續(xù)15個月的奧園物管平臺出售傳聞?wù)铰涠ā?/p>
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