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根據(jù)最新公布的2023年1月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來(lái)最大漲幅，進(jìn)入觀望區(qū)間高位水平。疫情防控政策放開(kāi)后，各行各業(yè)重新散發(fā)活力，居民消費(fèi)信心提振，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化軌道，購(gòu)房者信心也在回升。從城市來(lái)看，本月50城中有48城情緒指數(shù)較上月上升，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同樣漲幅可觀，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲。預(yù)計(jì)在宏觀環(huán)境向好以及疫情防控全面放開(kāi)的利好加持下，市場(chǎng)情緒將會(huì)穩(wěn)步回升，甚至不排除后續(xù)突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)。
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1月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)邁入觀望區(qū)間高位，創(chuàng)2022年來(lái)最大漲幅
疫情防控放開(kāi)后，各行各業(yè)逐步恢復(fù)活力，居民消費(fèi)信心提振。據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期全國(guó)消費(fèi)相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長(zhǎng)12.2%。從交通運(yùn)輸來(lái)看，春節(jié)期間全國(guó)鐵路、公路、水路、民航共發(fā)送旅客約2.26億人次；旅游方面，春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%；影視票房上，2023年春節(jié)檔票房達(dá)67.58億元，取得我國(guó)影史春節(jié)檔票房第二的成績(jī)。春節(jié)期間消費(fèi)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，反映出疫情防控放松后居民購(gòu)買(mǎi)力的回升。從 房地產(chǎn) 市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)年多省份發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)文件，根據(jù) 諸葛找房 數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至目前，云南、內(nèi)蒙古、江蘇、遼寧、廣東先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了支持住房消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要度進(jìn)一步提升。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化軌道，市場(chǎng)情緒明顯反彈，連續(xù)兩月上升，本月創(chuàng)下2022年以來(lái)最大漲幅。2023年1月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.54，較去年12月提升0.09，升至觀望區(qū)間高位水平。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除后，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將會(huì)好于去年，市場(chǎng)情緒指數(shù)將會(huì)穩(wěn)步回升，今年有望突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。市場(chǎng)情緒指數(shù)作為先行指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時(shí)間，但是無(wú)論如何，市場(chǎng)情緒向好態(tài)勢(shì)逐漸明朗，行業(yè)春天已經(jīng)不遠(yuǎn)。
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50城市場(chǎng)情緒指數(shù)近乎“全線飄紅”，48城情緒較上月提升
從2023年1月份各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)變動(dòng)情況來(lái)看，50城中有48城市場(chǎng)情緒指數(shù)較上月回升，較上月增加2城，2城情緒指數(shù)較上月下降，較上月減少2城。本月市場(chǎng)情緒指數(shù)上漲城市數(shù)量達(dá)到歷史高位。具體來(lái)看，1月份情緒指數(shù)上升城市中，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也漲幅可觀。
在疫情防控放開(kāi)后，多數(shù)城市情緒指數(shù)均有反彈，可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于疫情影響消除的即時(shí)反應(yīng)，在前兩年疫情嚴(yán)控之下，大量購(gòu)房需求被暫時(shí)壓制，疫情放開(kāi)后積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，購(gòu)房市場(chǎng)活力逐步恢復(fù)。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市率先回穩(wěn)，重點(diǎn)二線城市如珠三角熱點(diǎn)城市緊隨其后。其中，廣州情緒指數(shù)上升幅度最大，較上月提升0.35，其次為廊坊和唐山，情緒指數(shù)分別較上月上升0.25和0.2，廈門(mén)、深圳位居第四和第五，情緒指數(shù)均較上月上升0.19。
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上海、深圳、三亞情緒指數(shù)領(lǐng)跑50城，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)漲
從1月份各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)分布于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間、市場(chǎng)觀望區(qū)間2個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為5個(gè)、45個(gè)，無(wú)低迷區(qū)間的城市。
本月位于平穩(wěn)區(qū)間的城市包括上海、深圳、三亞、中山、佛山5個(gè)城市，較上月增加4個(gè)。其中，上海情緒指數(shù)仍然領(lǐng)跑50城，1月情緒指數(shù)為-0.12，較上月上升0.02，至此，上海情緒指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3月處于平穩(wěn)區(qū)間。本月上海市場(chǎng)均價(jià)為73055元/㎡，環(huán)比上漲1.37%。根據(jù)市場(chǎng)情緒指數(shù)模型，未來(lái)4個(gè)月內(nèi)， 上海房?jī)r(jià) 將會(huì)維持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，漲幅在1%左右。深圳情緒指數(shù)僅次于上海，位居第二，本月市場(chǎng)情緒指數(shù)從觀望區(qū)間重回平穩(wěn)區(qū)間。未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)以小幅上漲為主，累計(jì)漲幅1.1%。三亞以-0.28的情緒指數(shù)位居第三，三亞自2022年4月份自平穩(wěn)區(qū)間跌至觀望，隨后連續(xù)8個(gè)月在觀望區(qū)間高位波動(dòng)，進(jìn)入2023年首月情緒指數(shù)再回平穩(wěn)區(qū)間。三亞是典型的旅游城市，在疫情防控放松后，大量外地人口涌入三亞療養(yǎng)旅游，赴三亞過(guò)年的家庭也不在少數(shù)，成為春節(jié)期間最熱的旅游城市，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，三亞春節(jié)黃金周接待旅客161.29萬(wàn)人次，旅游總收入48.68億元，同比增長(zhǎng)25.98%。大量的人口流入支撐起購(gòu)房市場(chǎng)，一定程度上帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來(lái)2個(gè)月內(nèi) 三亞房?jī)r(jià) 將會(huì)維持漲勢(shì)，累計(jì)上漲1.3%。
位于市場(chǎng)觀望區(qū)間的城市有45個(gè)，其中有17城市場(chǎng)情緒指數(shù)在-0.55以上，屬于觀望區(qū)間高位水平。珠三角城市珠海、福州領(lǐng)先，情緒指數(shù)分別為-0.32和-0.34，未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)均價(jià)以小幅上漲為主，漲幅在0.5%左右。廈門(mén)同樣是旅游業(yè)主導(dǎo)的城市，位列春節(jié)國(guó)內(nèi)旅游目的地?zé)衢T(mén)榜TOP3,1月份情緒指數(shù)由-0.54升至-0.34，這也與旅游的火爆脫不開(kāi)關(guān)系，根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來(lái)1個(gè)月價(jià)格將會(huì)小幅上漲。
位于觀望區(qū)間低位的城市有28個(gè)，其中貴陽(yáng)、石家莊、銀川、南寧等城市情緒指數(shù)均在-0.7以下，這幾個(gè)城市雖然為省會(huì)城市，但是屬于弱二線城市陣營(yíng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著高庫(kù)存、去化緩慢等情況，未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格仍然以下跌為主。