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金融界11月11日消息 今日，杭州發(fā)布《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，新政內容包括“認房不認貸”，即對曾經有過貸款購房記錄，但已經將房子賣掉并還清貸款，在杭州的“實際無房戶”來說，購房貸款比例及利率可按照首套標準執(zhí)行，即首付比例為3成。

而對于改善型住房需求，則首付比例從6成變?yōu)?成。按照目前的規(guī)定，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從這兩個政策內容可以看出，杭州對于房貸方面的政策落實了非常全面的降成本導向，具有非常好的效應，尤其是對于杭州限購區(qū)而言，其房貸申請成本將進一步降低。

同時，此次杭州政策也釋放了積極的信號，對于其他城市也有非常好的啟發(fā)意義。1）杭州政策放松，繼續(xù)說明部分城市在優(yōu)化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續(xù)關注房地產市場的情況，主動在政策方面做微調。2）銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩(wěn)樓市穩(wěn)預期無疑是一種利好。從11月11日杭州市場的表現(xiàn)看，購房者對于此類政策關注度很高，勢必進一步引導購房需求的釋放。3）此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。