文/樂居財經(jīng)徐酒眠
近來，蔣先生發(fā)現(xiàn)，自己家在的小區(qū)有了很多新變化。其中最明顯的一處就是，車輛進出車庫的通行遠比之前快了。
“以前的上下班高峰期，要在車庫附近堵十來分鐘。但現(xiàn)在識別車牌的系統(tǒng)明顯更靈敏，閘道的抬桿、落桿速度也更迅速。”蔣先生說，“這兩年公司和其他地方很多車庫感覺都變得更智能、省時了，進出很少再有值守保安來盤問，幾秒、十幾秒就能完成通行。”
(資料圖)
一起一落的智能化車庫閘道，配備高清攝像頭，快速識別車牌，并準確顯示出車輛信息，播報停車時長、支付費用或月卡余量等，再迅速抬桿、落桿……
無人值守停車場在越來越多的社區(qū)與商業(yè)區(qū)落地，方便人們生活背后，其實是一門大生意的重要組成部分。而其中的參與者，既有互聯(lián)網(wǎng)科技公司，也有大大小小的物業(yè)管理企業(yè)。
近日，佳兆業(yè)美好佳科智能官微發(fā)布信息，宣布與上海國渝地產(chǎn)簽署2022-2023年興義區(qū)域（遵義、貴陽）智能化戰(zhàn)略合作協(xié)議。
這是繼與星河地產(chǎn)集團簽約2023年在廣州、深圳、東莞等多地的智能化戰(zhàn)略合作協(xié)議后，佳兆業(yè)美好又拿下的一單年度智能化合作項目。
在群雄逐鹿的上市物企中，規(guī)模與營收處于中上游的佳兆業(yè)美好，如今又憑借著旗下的智能解決方案服務(wù)提供商佳科智能吸引了一波關(guān)注，目前佳科智能已被315家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合格供應(yīng)商庫。
過去的2021年，智能解決方案服務(wù)為佳兆業(yè)美好貢獻收入2.15億元，毛利達7390萬元。同期，該業(yè)務(wù)34.3%的毛利率水平，僅次于其社區(qū)增值服務(wù)。
眼下，正值行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，科技與數(shù)字化建設(shè)布局，正在成為上市物企在規(guī)模之外的另一個核心戰(zhàn)場。
其中，物業(yè)股“新貴”萬物云，將募資凈額的50%劃撥給科技與數(shù)字化，進一步加劇了物企根植科技研發(fā)與服務(wù)的競爭格局。
萬物云科技成色
“未來萬物云的競爭對手已經(jīng)不是傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)，而是科技公司的下沉。”兩年前，冠上“空間科技”之名，萬物云立志要革命“萬科物業(yè)”時，朱保全曾向科技公司發(fā)起喊話。
走進資本市場的圍城，萬物云計劃將過半IPO募資投入到智慧物業(yè)的建設(shè)，通過空間里數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施的搭建與連接，重塑業(yè)務(wù)效率。
萬物云向市場亮出底牌：要講科技故事，要謀科技股的高估值，更要把物業(yè)科技業(yè)務(wù)做起來。雄心勃發(fā)，萬物云正意圖用科技化轉(zhuǎn)型，打開物業(yè)行業(yè)全新的想象空間。
豐滿的理想，對應(yīng)尚且骨感的現(xiàn)實，萬物云的科技成色也受到了部分質(zhì)疑。
一方面，在萬物云的三大業(yè)務(wù)板塊中，體現(xiàn)其科技屬性的AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)，目前在總收入中的貢獻占比不足一成。
數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年，AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)的營收分別約為8.06億元、10.34億元、18.50億元，在對應(yīng)期內(nèi)的總收入中占比分別為5.8%、5.7%和7.8%。2021年上半年，該業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)收入11.55億元，占總收入的8.10%。
另一方面，萬物云用于研發(fā)的開支費用占總營收的比重，還比較低。
2019-2021年，萬物云用于研發(fā)的開支費用分別為2.04億元、2.5億元、3.74億元，占總營收的比重分別為1.46%、1.38%、1.58%。而科技公司的研發(fā)費用投入占比，普遍在15%、甚至20%。
但硬幣的另一面是，在萬物云的業(yè)績報表中，AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)的毛利率較為可觀，2019年-2021年分別約為21.2%、24.6%和29.9%，均高于同期社區(qū)空間居住消費服務(wù)與商企和城市空間綜合服務(wù)的毛利率。
2022年上半年，其AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)的毛利率達34.2%，而社區(qū)空間居住消費服務(wù)與商企和城市空間綜合服務(wù)的毛利率分別為12.7%、14.1%。
IPO募資用途側(cè)重科技
事實上，萬物云也在竭力提升其科技濃度。以其IPO募資用途規(guī)劃來看，涉及科技與數(shù)字化的資金占比達50%。
具體來看，用于AIoT及BPaaS解決方案開發(fā)的資金占比25%。發(fā)展聚焦?jié)舛葢?zhàn)略及推行“萬物云街道”模式的資金最多，占比35%，而其中將有15%的資金用于提升住宅物業(yè)服務(wù)項目初始階段技術(shù)部署，10%投入標準化和數(shù)字化舉措。
在科技下海這條路上，萬物云不是孤行者。
據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》不完全統(tǒng)計，以IPO上市的物企中，至少有48家物企在規(guī)劃募資用途的時候都將科技與數(shù)字化建設(shè)投入考慮到了其中，平均劃撥的資金比重約為17%。
其中，有17家物企擬投入科技與數(shù)字化建設(shè)的資金比重超過15%。除了萬物云之外，正榮服務(wù)（35%）、遠洋服務(wù)（30%）、彩生活（30%），以及弘陽服務(wù)（30%）劃撥的資金比重都較大。
進一步細分，除了特意的資金規(guī)劃之外，上市物企在發(fā)展增值服務(wù)、人才建設(shè)等，其中也包含了對科技的投入。如智慧平臺建設(shè)、科技人才招攬等。
除了在IPO募資用途劃分中，體現(xiàn)對科技投入的重視外，近兩年，上市物企在調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略的過程中，也在強調(diào)科技的重要性。
如碧桂園服務(wù)發(fā)布的“新物業(yè)”品牌，其中就包括新科技。而在新科技的人才結(jié)構(gòu)、研發(fā)部署上，碧桂園服務(wù)曾披露，其已有超過4500人團隊參與研發(fā)，2018-2020三年合計投入5.9億元科研經(jīng)費。
8家物企公布科技化建設(shè)收入
在科技化建設(shè)方面，越來越多的上市物企并開始加大對人力、物力、財力的投入。
目前也已經(jīng)有包括萬物云在內(nèi)的多家物企，研發(fā)的相關(guān)產(chǎn)品，不僅在內(nèi)部項目投入使用，而且向外兜售，并形成可觀收入。
據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》不完全統(tǒng)計，截至2022年上半年，已有8家物企公布了其在科技與智能化服務(wù)方面的營收數(shù)據(jù)。其中，萬物云營收領(lǐng)先，世茂服務(wù)、招商積余、綠城服務(wù)，以及新城悅服務(wù)這方面的收入均已破億。
萬物云的科技化建設(shè)投入與成果一馬當先，不過，后來者也在奮力敢追。
以綠城服務(wù)為例，2022年上半年，其實現(xiàn)從“三駕馬車”到“四輪驅(qū)動”的跨越，科技服務(wù)以2億營收與31.3%的毛利率水平，在業(yè)績報表中完成“首秀”
“從目前來看，我們科技整體的業(yè)務(wù)還是處于一個孵化器（的作用），后續(xù)能夠成長到多大規(guī)模、能夠有多大的核心競爭力，還需要我們不斷的努力去探索。”在業(yè)績發(fā)布會上，綠城服務(wù)管理層吳志華表示，科技服務(wù)板塊在“今年下半年和明年上半年還依然會維持一個比較高速的增長。”
去年，吳志華辭去了綠城服務(wù)行政總裁與首席財務(wù)官，轉(zhuǎn)而專職負責科技新板塊的建設(shè)和輸出。今年上半年，綠城服務(wù)整合4家科技公司，形成科技集團，加速科技賦能的同時，也加快了科技市場化的步伐。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，綠城服務(wù)的科技板塊新簽的合約是3.35億，同比增長了250%；慧享云、物業(yè)寶、物業(yè)釘三大平臺，直接或間接服務(wù)百強物業(yè)企業(yè)15家。