提起貸款買房，由于公積金貸款有諸多好處，比如資金可翻倍，享受免稅，可提前提取，利率低，提前還貸不收違約金……所以備受廣大購房者的青睞。然而，公積金貸款也不是任何人都可以申請的，要知道公積金貸款買房有以下6大弊端! 沒有買房的朋友先了解下，在買房時可以避免這些麻煩。

公積金貸款有什么弊端?

【1】開發(fā)商不接受公積金貸款

由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

【2】貸款額度有限制

住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有較高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。

【3】公積金繳存有要求

除了較高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個月以上才能貸款，就像天津、長沙等地。

【4】賬戶余額對貸款額度有影響

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，較好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

【5】放貸周期長

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長，快的話一個月，慢的話2個月，甚至更久，所以，如果你著急買房，那就別選公積金貸款了。

【6】異地申請公積金貸款有限制

雖說現(xiàn)在國家開通了公積金異地貸款，但實際操作中還有許多問題，如果你要回鄉(xiāng)買房，較好先了解下公積金是否可以異地貸款。

雖說公積金貸款買房好處多多，但同時也存在以上這6大弊端，所以購房者在使用公積金貸款買房前，較好先咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解限制條件，再根據(jù)自己實際情況來決定是否使用公積金貸款。