還款必須要先還利息嗎？還房貸是本錢和貸款利息一起還的。僅僅按等額本息的方法來還錢的話，一開始貸款利息的比例是挺大的，因此早期通常是在還貸款利息;而到了中后期，本錢的比例就較為變大，關鍵便是在還本錢。但是無論本錢、貸款利息比例如何轉變，這類貸款還款方式每個月還款的全是同樣金額的個人貸款的。
至于等額本金還款法，每月償還相同數額的本金，利息計算剩余貸款。因此，在還款期間，這種還款方式的月本金不會改變，但利息會越來越少。正因為如此，借款人最初的還款壓力相對較大，然后越來越少，壓力越來越小。
需要注意的是，如果采用等額本息還款法，即使后期可以提前還款，也沒有必要。因為提前還款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身在后期幾乎已經還清了利息，所以利息不能減少太多。
為什么房貸還款先付利息
房貸還款都是本金和利息一起償還的，如果先還的是利息，估計是因為客戶的房貸采取的是等額本息還款法，所以在整個還款期間月還款額保持不變，而本金和利息的占比不斷變化，其中利息在還款前期的占比就更大(之后隨著客戶不斷地還款，到了還款后期，利息還得差不多，就會變為本金的占比更大了)。
又因為房貸還款首月都是按實際天數計息，所以如果放款日距離第一個還款日較遠的話，那首月月供產生的利息也會較之后月供多，也就容易讓客戶產生房貸先還的是利息的感覺。
對此，大家可以放心，按照銀行對賬單來按時還款就行，銀行不會像不正規的貸款平臺那樣惡意多收錢。
其實就算房貸選擇的是等額本金還款法，本金等分到每個月，但因為利息是按未還貸款總額計算的，所以在一開始，月供中還的利息也會比本金多一些，只是比例差沒有等額本息那么大。
房貸還款是自動扣款嗎
一般是如此的，你貸款的時候銀行讓你辦張卡或者用你已有的卡做為還款的帳戶，只要你卡里有夠扣款的錢到時就自動扣的。至于有無短信體醒什么的那是看你有沒有開通那種業務了。
1、需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。
2、銀行會每月自動就從該賬戶里面扣款。
3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。
扣款時間約定：以房貸為例。個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。