房子大修的基金是根據(jù)房子總價(jià)的20%到30%或者是按照建筑面積以每平方米多少元方式來計(jì)算具體的價(jià)格，每個(gè)城市不同根據(jù)其所在地實(shí)際情況計(jì)算。更多關(guān)于房子大修基金怎么計(jì)算?請(qǐng)繼續(xù)閱讀以下由法律快車整理的內(nèi)容。

一、房子大修基金怎么計(jì)算?

1、按照購(gòu)房總價(jià)來算的：房屋總價(jià)的2%;

2、按照建筑面積來算的;每平方米多少元，具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。

商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、房屋維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%.

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

三、房屋維修基金什么時(shí)候交　　什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

維修基金的法律依據(jù)：

《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

第五條商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第六條公用住房售后的維修基金來源于兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%.該部分基金屬售房單位所有。

2、購(gòu)房者按購(gòu)房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

以上就是由法律快車小編整理收集的關(guān)于房子大修基金怎么計(jì)算的法律知識(shí)。房屋維修基金并不是物業(yè)可以隨便使用，而是在保修期滿后物業(yè)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理改造時(shí)或者由其特殊使用才能使用，禁止挪用。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢法律快車律師。