為貫徹落實國家部委以及海南省、?？谑嘘P于加強房地產市場調控的工作部署，保持?？诜康禺a市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，防范房地產市場風險。2月23日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局向各房地產開發(fā)企業(yè)、各有關商業(yè)銀行、各房地產中介機構發(fā)出關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知，通知自發(fā)布之日起施行，有效期3年。
通知明確了資金監(jiān)管主體職責及監(jiān)管內容，明確監(jiān)管銀行為預售資金監(jiān)管的實施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預售前，應與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應當明確預售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號、預售資金的收存管理、重點監(jiān)管資金的構成(含具體金額)和管理、雙方權利義務等內容。開發(fā)企業(yè)應當如實申報重點監(jiān)管資金，不得少報;監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應按照項目取得不動產首次登記為目標，對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。
房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。房地產中介機構代理預售商品房的，應當在銷售場所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監(jiān)管賬戶。
通知還明確了開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款應當直接存入監(jiān)管賬戶，且開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交購房人已支付的所有購房款(含定金、訂金、認購款、足額首期款等)存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證;海口市住房和城鄉(xiāng)建設局在辦理合同備案時，對首期購房款存入監(jiān)管賬戶情況及購房人繳款情況進行核查。
在對賬戶收支管理方面，監(jiān)管銀行應當按照《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》對監(jiān)管資金的收支進行監(jiān)管，要重點監(jiān)管資金的撥付，嚴格按照建設進度、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產首次登記等各節(jié)點把控。?？谑凶〗ň謱⒉欢ㄆ趯ΡO(jiān)管賬戶的收支情況進行抽查，并將相關核查情況報送海南銀監(jiān)局。
同時，海口市住建局將重點監(jiān)管資金的動態(tài)管理，逐步推行線上監(jiān)管方式，并對違規(guī)進行處理。?？谑凶〗ň窒嚓P負責人解釋，該通知的發(fā)布，是為了進一步加強預售資金的監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行的行為，保障購房者的合法權益，防范房地產市場風險，保持?？诜康禺a市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。(記者劉夢曉通訊員吳河)