10月4日，合生創(chuàng)展(00754.HK)及中國恒大(03333.HK)、恒大物業(yè)(06666.HK)均宣布臨時停牌，公告將有重大事項公布。市場消息隨后證實，合生創(chuàng)展旗下合生活科技集團(以下簡稱合生活)將成為恒大物業(yè)控股股東，以400億港幣總估值，向中國恒大收購其持有的恒大物業(yè)50.1%股份。
10月21日，合生創(chuàng)展等發(fā)布公告證實，由于賣方未能按照雙方簽訂的合同條款履約，該筆交易尚未達成。合生創(chuàng)展明確要求中國恒大繼續(xù)履行合同義務(wù)，實現(xiàn)恒大物業(yè)50.1%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓;合生創(chuàng)展還將保留所有權(quán)利，對已經(jīng)簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須按市場原則、依法依規(guī)完成交易，并對違約方追究其相關(guān)違約責任。
堅持履約 合生創(chuàng)展要求繼續(xù)完成交易
據(jù)了解，對這筆備受關(guān)注交易，香港證監(jiān)會及香港交易所已經(jīng)問詢交易雙方;合生創(chuàng)展向相關(guān)機構(gòu)披露交易情況，明確指出中國恒大違反合同約定，其對已簽署協(xié)議提出異議，改變雙方達成一致的交易路徑，要求直接支付至中國恒大。
根據(jù)合生創(chuàng)展與中國恒大已簽署的買賣協(xié)議，鑒于合同簽署時尚未進行對目標公司的盡職調(diào)查，買賣雙方一致同意，200.4億港幣股權(quán)對價款要先行付至恒大物業(yè)，在清理中國恒大與恒大物業(yè)的往來事項后，再將對賬后凈值付至中國恒大。但中國恒大在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后提出調(diào)整付款安排，要求變更支付路徑。
合生創(chuàng)展認為，盡調(diào)工作未完成前就將交易對價款直接交付予賣方，與一般市場交易規(guī)則不符;在中國恒大目前陷入債務(wù)危機情況下，若交易對價直接交付予賣方，則恒大物業(yè)存在無法追回中國恒大對其應(yīng)付款項風險，這將損害恒大物業(yè)全體股東利益。出于以上因素考慮，合生創(chuàng)展不同意中國恒大提出的付款安排調(diào)整要求，該交易事項因賣方違約難以繼續(xù)進行。
科技賦能 合生活協(xié)同恒大物業(yè)創(chuàng)造更大效益
合生活成為本次交易買方主體，在于其布局產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)多年，正在成為全球領(lǐng)先的科技社區(qū)生態(tài)運營商。秉承“科技讓生活更美好”企業(yè)使命，合生活從產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、研發(fā)到推廣應(yīng)用，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成以康景物業(yè)為核心的“戰(zhàn)略大本營”;深耕社區(qū)發(fā)展同時打磨出合生活專屬“社區(qū)經(jīng)營戰(zhàn)略”，幫助物業(yè)公司降本增效;持續(xù)科技賦能，創(chuàng)造多元化經(jīng)營收入，助力城市、社區(qū)智慧化進程，將協(xié)同恒大物業(yè)創(chuàng)造更大效益。
合生活從人居需求出發(fā)，打造出智能安防系統(tǒng)，智能通行系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)等智慧化建設(shè)，大幅提升居住體驗，為業(yè)主帶來便捷安全智慧生活。此外，合生活還研發(fā)智慧中央大腦全國集成管理控制中心，集數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析、挖掘及展示等功能于一體，可24小時監(jiān)測小區(qū)車輛、人員進出動態(tài)、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施運營等情況，從多個維度對數(shù)據(jù)進行分析，形成大數(shù)據(jù)看板，發(fā)現(xiàn)問題聯(lián)動各系統(tǒng)實時處理，為業(yè)主安全保駕護航同時，提升工作效率和經(jīng)營效益。
合生活積極探索物業(yè)轉(zhuǎn)型及智慧化運營，借助元知科技先進平臺，不斷提升人工智能運用，通過智能化技術(shù)及管理方式，有效推進物業(yè)創(chuàng)新變革，實現(xiàn)社區(qū)服務(wù)、運營和管理智慧化。合生活將社區(qū)變成線下私域流量，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，打造專屬商業(yè)生態(tài)，通過社區(qū)營銷分銷平臺、社區(qū)前置倉、T+0結(jié)算系統(tǒng)、螞蟻雄兵體系、合伙人制度等創(chuàng)新商業(yè)模式打通線上線下生態(tài)圈，深度融合物業(yè)管理、金融、社區(qū)商城、房產(chǎn)、家裝、旅游、大健康等領(lǐng)域。
截至6月末，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達3,334億港幣，凈資產(chǎn)約1,099億港幣，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約429億港幣。合生活2021年上半年錄得總收入15.94億港幣，同比增長78%;利潤約為5.07億港幣，同比增長225%;其中，社區(qū)科技收入占比高企，實現(xiàn)月活率65%，復(fù)購率68%、GMV復(fù)合增長率139%、GMV同比增長率650%成績，其中尤以客戶轉(zhuǎn)換率達74%領(lǐng)先行業(yè)。
合生活強大的科技賦能和社區(qū)商業(yè)生態(tài)運營能力，將有效提升恒大物業(yè)的日常管理水準，通過科技應(yīng)用降低人工成本，在物業(yè)管理板塊進一步精耕細作;除此之外，合生活新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新模式的應(yīng)用，在醫(yī)療健康、社區(qū)人工智能、社區(qū)商業(yè)、多元化收入等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)更好的經(jīng)營效益，極大提升科技生態(tài)社區(qū)的經(jīng)營延展性和發(fā)展縱深感，未來想象空間巨大。
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