地產(chǎn)行業(yè)格局重構(gòu)背景之下，央企招商蛇口正迎來(lái)發(fā)展好時(shí)機(jī)。

2023年7月7日晚，招商蛇口公布2023年6月銷(xiāo)售月報(bào)顯示，2023年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積683.96萬(wàn)平方米，同比增加40.30%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1,664.36億元，同比增加40.07%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的上半年房企銷(xiāo)售TOP200排行榜數(shù)據(jù)，招商蛇口全口徑銷(xiāo)售金額位居行業(yè)第五。從目標(biāo)完成率看，時(shí)間過(guò)半，招商蛇口2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)也已完成過(guò)半。可見(jiàn)招商蛇口交出了一份不俗的半年業(yè)績(jī)“答卷”。

順勢(shì)而為 深耕高能級(jí)區(qū)域

今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)分化明顯。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，30大中城市今年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售較2019年同期下滑19.8%，其中一線城市較2019年同期增長(zhǎng)6.2%，而二、三線城市分別下降16.0%、42.0%，高能級(jí)城市市場(chǎng)顯著復(fù)蘇。

招商蛇口順勢(shì)而為。據(jù)悉，招商蛇口能取得如此優(yōu)異的銷(xiāo)售成績(jī)得益于其“區(qū)域聚焦、城市深耕”戰(zhàn)略，持續(xù)深耕高能級(jí)區(qū)域與一二線核心城市。

根據(jù)其2022年年報(bào)數(shù)據(jù)，公司土儲(chǔ)布局集中高能級(jí)城市。房地產(chǎn)項(xiàng)目遍布于74個(gè)城市，按照在建面積口徑劃分，一二線城市占比達(dá)78%，2022年公司于上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%。

具體到一二線核心城市銷(xiāo)售表現(xiàn)分外亮眼。招商蛇口在全國(guó)12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1，深圳、南京、徐州進(jìn)入TOP3，溫州、西安、無(wú)錫、重慶、金華位居TOP5。2023年招商蛇口在核心城市繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市中，招商蛇口前6月于上海、合肥、蘇州銷(xiāo)售金額位居第一。

積極補(bǔ)貨 持續(xù)加碼核心城市

土儲(chǔ)是房企未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。招商蛇口深諳其道。據(jù)了解，今年以來(lái)，招商蛇口在各大高能級(jí)核心城市積極拿地，為公司未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)做好了充分的儲(chǔ)備。

公告顯示，招商蛇口2023年上半年權(quán)益拿地金額約360億元，按中指院拿地TOP100排行榜，位列第4名。2023年1-6月，公司持續(xù)在北京、上海、深圳和蘇州等一二線城市積極拿地，共計(jì)拿地 25宗，拿地總計(jì)容建面238萬(wàn)方，權(quán)益拿地總金額357億元，對(duì)應(yīng)土地總價(jià) 437億元。25宗地塊均位于全國(guó)主要一二線城市，其中（新）一線城市項(xiàng)目數(shù)量占比82%，二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比18%。

今年5月份，招商蛇口在北京、廈門(mén)、合肥、西安、長(zhǎng)沙和佛山等地更是連獲7宗地塊，總計(jì)容建面73.84萬(wàn)方，對(duì)應(yīng)拿地金額137.15億元，拿地金額權(quán)益比94.7%，拿地金額/銷(xiāo)售金額為51.5%，投資力度進(jìn)一步增強(qiáng)。值得一提的是，招商蛇口今年正通過(guò)高質(zhì)量投資、高品質(zhì)項(xiàng)目，著力提高在北京的影響力。相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)北京能成為招商蛇口前進(jìn)的重要支點(diǎn)和利潤(rùn)貢獻(xiàn)糧倉(cāng)。

助力業(yè)績(jī) 代表性項(xiàng)目入市

2023年上半年，招商蛇口在上海、深圳、成都、合肥等一線和新一線城市有多個(gè)代表性項(xiàng)目入市，更是為公司短期內(nèi)的業(yè)績(jī)帶來(lái)強(qiáng)勁助力，為今年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

舉例而言，今年上半年，2023年恰逢招商蛇口入滬20周年，多個(gè)入市項(xiàng)目均得到市場(chǎng)的積極反饋。3月22日，虹橋公館三期二批次加推272套，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)；閔行區(qū)住宅項(xiàng)目公園1872六次開(kāi)盤(pán)六次售罄。招商蛇口在合肥市占率排名第一，其開(kāi)發(fā)的臻悅、璟園項(xiàng)目更是憑借良好的口碑和優(yōu)異的產(chǎn)品躋身上半年項(xiàng)目銷(xiāo)售排名前十。在成都，招商蛇口開(kāi)發(fā)新川臻境項(xiàng)目，受到成都高新客戶(hù)熱捧，三次開(kāi)盤(pán)三次售罄；位于天府新區(qū)的招商時(shí)代公園項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，6月30日加推時(shí)，再度實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。

展望下半年，招商蛇口將升級(jí)住宅產(chǎn)品品牌“璀璨系”，對(duì)現(xiàn)有的“成就系”產(chǎn)品進(jìn)行迭代，“璀璨系”面向正處于人生上升期、有活力、有品位、不將就、同時(shí)對(duì)審美也有著更高要求的城市新中產(chǎn)，圍繞“5大場(chǎng)景、7.5個(gè)主張、55個(gè)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)”的產(chǎn)品理念，結(jié)合不同城市特質(zhì)進(jìn)行在地化延伸，陸續(xù)從上海到北京、南京、蘇州、青島等城市落地。

在北京地區(qū)，招商蛇口連連落子，儲(chǔ)備貨值為其下一步發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另?yè)?jù)悉，今年以來(lái)招商蛇口客研體系迅速成熟，實(shí)現(xiàn)從發(fā)展布局到產(chǎn)品定制再到營(yíng)銷(xiāo)去化全鏈條高效對(duì)接，年內(nèi)將有三個(gè)項(xiàng)目奏響“璀璨三部曲”。其中璀璨公元項(xiàng)目將從規(guī)劃、建筑、歸家、景觀、圈層、科技、精工7個(gè)維度，打造獨(dú)特的“七階高定洋房質(zhì)造體系”，迭新升級(jí)的高品質(zhì)產(chǎn)品以及純粹低密的洋房生活，將使其成為環(huán)球度假區(qū)板塊的熱門(mén)項(xiàng)目。

招商蛇口在頂級(jí)豪宅產(chǎn)品領(lǐng)域及品質(zhì)改善型產(chǎn)品領(lǐng)域具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，隨著新產(chǎn)品的面市，其市場(chǎng)關(guān)注度和銷(xiāo)售熱度還將進(jìn)一步提升。

此外在上海，招商蛇口預(yù)計(jì)將于本年度推出城市更新運(yùn)營(yíng)新范本——保留上海記憶和海派居住文化精髓的弘安里項(xiàng)目。弘安里項(xiàng)目既是招商蛇口“20載，質(zhì)愛(ài)上海”品牌主張之下的誠(chéng)意之作，也是“重返上海心”之后，招商蛇口聚焦上海中心城市更新運(yùn)營(yíng)的重要課題，更是上海市城市百年更新的新生力量。

在2022年年度業(yè)績(jī)會(huì)上，招商蛇口提出了2023年度的新目標(biāo)，即躋身行業(yè)五強(qiáng)。“五強(qiáng)并不僅僅是一個(gè)規(guī)模的指標(biāo)，更多的是利潤(rùn)、質(zhì)量、效益和轉(zhuǎn)型、經(jīng)營(yíng)、收入、品質(zhì)等多維度”。董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示。

事實(shí)上，地產(chǎn)行業(yè)格局重構(gòu)背景之下，今年以來(lái)，無(wú)論是在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市值還是土儲(chǔ)、產(chǎn)品品質(zhì)等方面，招商蛇口已躍居行業(yè)前五。伴隨著公司多年深厚積累的逐步兌現(xiàn)及資本市場(chǎng)的助力，其行業(yè)地位的進(jìn)一步提升值得業(yè)界期待。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。